“北京房租凶猛：有房东将月租金由5200元涨至7000元”

刘先生已经在北京朝阳区姚家两室一厅的房租住了一段时间，到目前为止她们的房租大约每月5200元。 今年6月底，上一个租期到期后，房东告诉她们房租涨到7000元一个月。

不少借款人和刘先生一样房租大幅上涨。 《中国经营报》记者近日访问了北京多个地区，获悉随着毕业季租房高峰期诉求大幅增加，各地区房租不同程度上涨。

统计数据显示，今年前7个月北京住房租赁价格比去年同期上涨超过10%，租户谈判空期间明显收窄。

许多接受采访的市场人士表示，自去年大流行以来，随着拆解活动和租赁住房乱对象治理力度加大，低价住宅资源大幅衰退，今年以来市内一些地区市场的租赁诉求明显增加，较有效的供给减少，市场诉求大幅增加。

另外，随着公司加快长期租赁公寓市场布局，租赁市场机构化趋势加快，供给结构高端化，租赁机构抢夺房源，市场整体租赁水平也大幅提高。

8月17日，北京居委会就房屋租赁公司哄抬租金侵占房源问题表示，咨询自由，公寓、蛋壳公寓等主要房屋租赁公司负责人不得利用银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争侵占房源 不得以高于市场水平的租金或租金侵占住宅来源； 不得通过提高租金迫使房东提前解除租赁合同等方式侵占房源。 对哄抬房租扰乱市场的行为进行严格检查。

记者了解到，在大兴黄村兴华大街附近的连锁店，距地铁站步行约10分钟的路程，两居室月租金3500元左右，房子相对老旧，不带电梯，楼高多6层。 房间年龄有点新的带电梯的房间，两居室的月租金在4000元以上。 工作人员表示，大兴方面的房租基本没有变动，但第一，去年年底大兴方面发生火灾后，房租涨幅上升了30%~40%。 以前两居室每个月2千5千6千，大火后上升到3千3千4千。

记者来到丰台角门西地铁站附近的连锁店，获悉附近一间开放室月租金4200元，两居室月租金500元至6000元左右。 工作人员说，现在租的房源是老房子，没有电梯，而且大部分是5层或6层的高层，低层很少租的房源。 基本上租户选择继续租用，自由房屋也可以自由改造租用，所以现在房源很少。 大规模火灾后，租金经常上涨，此后租金一直没有下降，而且还在持续上涨，大约上涨了500元左右。

大兴大火的时候，300套房景点不到一周就全部没租了，抢了房间。 租赁市场在每年的2月和8月是高峰期。 一个是大学生租房子，另一个是刚过完年才回来的租客的一部分。 角西地铁站附近的我家( 5.540，-0.17，？ -2.98% )店里的工作人员告诉记者。

据采访，各地区受去年年末大规模火灾的影响较大，房价以不同的幅度上涨。 但对各地区的影响不同，其中朝阳和海淀涨幅比较明显，根据房子面积、环境等，月租金涨幅为1000元至2000元。 许多房屋经纪人告诉记者，最近房源少，是租金上涨的重要原因。 一些高档住宅的租金在6月以后明显上涨。

来到朝阳区西大望路的连锁店采访，一居室的月租金在5000元至6000元左右，一套璀璨夺目的南里居室的报价为6100元，7楼没有电梯。 两居室每月租金必须为7500元。 据工作人员介绍，西大望路这边房子的月租金一般上涨1000元左右。 去年发生了大火灾后，为了不隔断，房租上涨了很多。 现在房源少，租户多。 据他说，现在管理很严，如果两居室住了4人以上就会被检查。

据西大望路附近麦田店介绍，对于环境较好的居室有电梯的房间，月租金约为6000元~6500元左右，两室月租金在8000元~10000元以上。 工作人员说，附近最高端的楼盘，80多平方米的小两口，去年月租金为13500元，今年上升到15000元。 去年没有怎么上升，但第一，今年的6、7月份比较上升。 房源少是首要原因。

记者是海淀中关村( 5.760，？ 0.03 0.52% )附近采访后发现，一居室月租金约7000多元，二居室8000多元，环境好一点的约9000元左右。 一家连锁店的工作人员表示，一居室比去年同期每月上涨1000元左右，两居室上涨2000元左右，三居室日益增多。

他说，由于海淀的教育资源丰富，房租会受到影响。 6月到11月是租房热的时期，通常从5月开始房租会上涨。 5月的时候一居室是6千2百30，现在是6千7百80到7千1022左右。 我们海淀租客除了通常上班外，还有陪酒女。

根据贝壳研究院的相关数据，今年前7个月，北京市场平均租金为86.4元/平方米/月，略高于去年同期水平，7月租金环比涨幅为2.6%。 除去不可比较的因素，今年前7个月，租金指数比去年同期上涨10.7%。 据爱我家研究院统计数据，今年前7个月，北京房屋租赁市场交易总量比去年前7个月增长14.4%。

北京房地产中介领域协会秘书长赵庆祥表示，据不完全统计，目前北京居住着800多万套租赁住房，但租赁住房供应160万套左右，租赁住房总量不足，大量流动人口居住在城中村，供需关系持续紧张，租金持续上涨。 此外，管理集团的租赁和清扫违约减少了低价租赁住房的数量，特别是去年11·； 18火灾以来，地下室、集团租赁住宅等违法租赁住宅的调查力度加大，低租赁住宅的建设大幅减少。

根据贝壳研究院的数据，今年以来，北京市中心城市6区的租房成交占比维持年来的高位，6、7月占比明显上升，7月达到76%，为年来的高点。 据悉，贝壳研究院拆除后，年底开始清除不符合外围城市居住要求的违章建筑、集体租赁住宅等，投诉搬迁至内城，导致中心城市租赁房产单价上涨，全市平均租金上涨。

数据显示，年12月，北京新增挂牌租金水平比上个月明显上涨3.2%，在随后的议价额空之间也明显收窄。 随着毕业季的临近，年5、6两个月，新增挂牌租金水平环比分别上涨3.6%和2.5%，谈判空之间进一步收窄，6月降至3.7%，为年来最低水平。

在采访过程中，发现连锁店的员工谁都不约而同地向记者推荐了该公司公寓企业的品牌自由。 自由的价格比普通住宅的房租平均要贵1000元以上，越来越多，同时服务费也要10%左右。

在海淀区租4间房的王先生对记者说，她租的小区也有自由房，有些租客看完同一个小区的自由房后去她那里看房的人也不少。 租客们说她的环境相似，但是自由的租金比她的地方贵得多。

记者了解到，自由房间多以共享房屋为主，使用n+1、n+2等模式。 也就是说，2间3间大多隔开1~2间房间。 其中一名工作人员告诉记者，如果普通租赁住房来源少，怕租不到，一定可以自由租赁。

赵庆祥表示，北京已有15%以上的租赁住房由房屋租赁公司运营，高租赁公寓、青年公寓、白领公寓等租赁住房的占有率不断提高，租赁住房的结构性变化也是导致租赁住房上涨的原因。 而且，如果经纪人(房屋租赁公司)争夺住宅，抬高房租，市场上租赁住宅的供给低于需求，那么，大多数情况下，会出现多个经纪人(房屋租赁公司)争夺一套住宅的局面。 大多数情况下，价格高的人会受益。 特别是有资本支持的机构，不在意价格而拿房，房租会水涨船高。

赵庆祥认为，年以来，北京市房价快速上涨，房价租金偏离了正常区间。 租金和房价必须有合理的比例关系。 目前，从北京来看，同期的房价和租金计算，租金收益率也在2%左右，租金收益率不高。 房价上涨一定会使租金上涨。 在经历了房价的急剧上涨之后，租金再次上涨。

贝壳研究院相关数据显示，年上半年北京市居民租金收入比为22.2%，比年和年略高，但比年略低，仍在30%以内的合理范围内。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池也认为，多样化、多样化的租赁市场的形成将对房租产生一定的影响。 租赁市场也有高级低级的划分，公租房、低级租赁住宅的供给增加的话房租就会下降； 高级出租住宅的供给增加的话，房租的水平就会上升。

她说，房租水平也受到政策的影响。 任何新政政策都会对房租产生一定的影响，最终房租水平是所有综合因素作用的结果。 例如，根据租赁新政，无北京籍住房的家庭可以通过满足条件获得子女受教育的权利，与有产权住房不再有联系，这种新政将增加租赁住房的诉求，促进房租上涨。 政府鼓励开发商持有房产提供租赁住房，但目前开发商持有租赁住房趋于高端化，且定价法明确房租，在一定意义上提高房租水平的住房鼓励机构租赁，机构租赁水平由个体房东直接

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