“调控再调控！调控200次 部分楼市为何仍热度不减？”

今年上半年，全国各地房地产调控政策出台近200次，创历史新高。 各地严格执行各项管制措施，楼市总体较为平稳。 国家统计局最新公布数据显示，6月，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市上涨，三线城市上涨势头得到遏制。 将来，不炒房间，怎么发挥力量？

机构统计数据显示，今年1-6月，各地房地产调控政策发布次数达到192次，比去年同期的116次多65%。 73个城市出台了限购政策，包括限购政策第135条、限贷政策第176条，51个城市和海南全境都在实施限购政策。

上半年的限购副本不仅简单的限购、限售、限价、限贷，城市政策和分类管制的特点也很明显，所以手段也更加多样。

限制房价涨幅，规范市场秩序。

上半年，加强了商品房销售价格管理和市场监管力度。 威海和聊城等地规定新建住宅3个月内不得涨价； 昆明也要求新建商品房6个月后申请调整，且12个月内合同网签备案平均价格不得超过6%。 武汉、江门、佛山、赣州、海南等相继出台市场监管措施，指出房地产买卖、茶代、阴阳合同等混乱，新居销售严格执行政府批发价。

收紧住房贷款，利率普遍上浮。

上半年，热点城市住房贷款利率逐月上升。 年初，一线城市第一套房贷款利率率先上升，广州、北京和深圳第一套房利率目前上涨10%成为主流； 春节后，武汉、南京、成都、合肥、福州等热点二线城市纷纷收紧住房贷款限额，上调住房贷款利率。 例如，长沙、天津和南京的套房贷款利率上涨了15%，套房上涨了20%。 武汉和宁波多家银行第一套房利率上涨20%，第二套房上涨30%。

机构统计数据显示，今年以来，全国住房贷款市场开始呈现紧张态势。 6月，全国1套和2套住房贷款平均利率已经上升到5.64%和6.01%，比去年同期分别上升15%和10.7%。

这些措施有效地抑制了房地产市场的投资诉求。 链家研究院院长杨现领说。

环顾四周，频繁地打政策补丁。

去年，南京、上海、长沙、成都等城市率先提出新建商品房政策，从今年3月开始实施商品房政策的城市不断扩大，武汉、西安、杭州、福州、青岛等地也相继加入到了商品房行列。

坎坷过程中，部分城市频繁出现购房壳企业、相关人员内定房源等混乱，西安、长沙、杭州、上海等部分城市已限制企业购房行为。

从调控效果看，上半年全国房价波动放缓，以北侧高层为代表的热点城市楼市调控效果明显。 另一方面，一些二、三、四线城市发生了轮番涨价。

根据国家统计局公布的年6月70个大中城市商品住宅销售价格波动情况，新建商品住宅价格同比上涨的城市为61个，辽宁丹东以15%的幅度位居全国前列。 深圳、北京、上海分别持续下跌10个月、9个月、6个月。

数据显示，6月，31个地方城市新建商品住宅和二手房销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅持续扩大。

智库研究负责人认为，今年以来，西安、郑州、长沙等二三线城市的人才落户门槛下降，短期内大量人口涌入，用户扩大，房价阶段性上涨。

许多三四线城市的成交量扩大，价格上涨。 根据克瑞研究中心的数据，上半年三四线城市商社的销售面积超过六成。 四川南充、贵州遵义等三四线城市连续几个月房价较去年同期上涨10%以上。

中国社科院城市所房地产室主任王业强认为，在热点城市的严格控制下，部分三四线城市由于购房政策相对宽松，受到房地产投资投机性诉求的溢出。

回答者一般认为，坚决落实住房不炒政策定位，抑制投机是未来房地产调控政策的重要方向，各地调控力度不减，将继续为城市实施政策。

房地产市场还存在结构性矛盾。 国家统计局发言人毛盛勇表示，今年以来，三四线城市房价涨幅较高，热点城市上涨压力较大，但边远地区、人口流失压力较大的地区有少量库存。 这个因素是由城市政策准确控制的。

目前，房地产调控明显从一线城市全面扩大到三四线城市。 中原地产首席拆船师张大伟表示，7月许多城市上半年出台的调控政策正式落地，预计各地房价将趋于稳定。

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示，将住房分类增加对促进供需平衡很有效。 另一方面，政府必须通过公租房、租赁住房、共享财产住房等多元供给，保障困难人群的居住。 另一方面，各城市也需要基于自身优势，提供中高级住宅产品以满足市场化诉求。

多位专家表示，要继续从土地、金融、财税、多层住房供应体系、房地产法律法规等方面采取综合措施，建立完善的房地产调控长效机制，稳定房地产市场预期。

中国人必看！ 新一分钟能明白什么？ 老百姓是怎么变成房奴的

本文：《“调控再调控！调控200次 部分楼市为何仍热度不减？”》