“年中楼市注意:不同城市房价分化 调控增"新四限"”

中新网客户端北京7月5日电(记者邱宇)今年下半年买不买房子？ 不要先匆忙做出决定。 不仅要考虑自己的现实，还可能需要了解楼市的最新政策，听取业界人士的意见。

今年上半年各地房价下跌，一言以蔽之，是一线、二线、三四线城市房价走势明显。

由于管制政策没有放松，一线城市的房价比较稳定。 国家统计局数据显示，今年2-4月，一线城市二手房价格连续环比下降，5月回升，但涨幅不大。

北京房地产商表示，近几个月来，购买首套房、换房的人很多，大部分人都喜欢小户型密集社区的小两口之家。 与年前相比，买家的谈判空之间变小了，但房价没有明显上升。

二线城市正在分化。 3-5月，南京、杭州、无锡、合肥、福州等热点城市新建房价连续下跌，但成都、西安、青岛等城市也有，房价涨幅明显。

一些三四线城市的房价涨幅很高。 4月和5月，丹东、三亚、海口连续2个月成为新房价格涨幅前3位的城市。

此外，根据易居研究院公布的5月100个城市新建住房数据，一线、二线、三四线城市成交均价分别较去年同期上涨3.2%、14.0%、11.8%。 其中，漳州、金华、莆田的增长率分别达到66%、56%、54%。

总体来看，一线城市房价稳定，部分二线和三四线城市楼市上涨。

上半年的掠夺战中，城市落户门槛略有下降。 天津有海河英才计划，海南有百万人才进入海南新政。 西安放松了依赖直系亲属的限制，石家庄、长春、郑州、合肥、长沙等地也出台了多项购房补贴政策。

各地人才政策引发人才来访后，购房诉求也有所增加，供需紧张带来了房地产市场上涨的预期。 中原地产首席拆师张大伟说。

从数据来看，棚改三四线城市在去库存的过程中发挥了重要意义。

根据易居研究院的报告，年5月，监测的100个城市中，三四线城市新建商品住宅的销售比例为9.8个月，为年来月度最低值。

在消除库存的过程中，必须防止价格发生变动。

国家通过货币补偿充分利用贫民区居民房产资产，大幅提高和拆迁居民购买力，也创造了居民住房诉求和房产下游费用诉求。 根据川财证券的报告。

为了应对部分城市房价波动较大的问题，地方政府频繁出台调控政策。

中原地产研究中心统计数据显示，年1-6月，全国房地产调控政策发布次数达到192次，比年1-6月增长65%。 其中，5月单月调控次数创下历史纪录。

与以前相比，监管政策有什么好处？

好处1 :锁定城市在增加

洛克保障买家更公平地获得购买权，从侧面&lsquo； 茶钱、内部关系、买房等行为。 58安居客房地产研究院首席拆迁师张波说。

目前，南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州7个城市发布了摇号购买政策，深圳也开始了楼盘摇号。

但是，由于新建住宅的价格限制，价格比二手房便宜，因此也有人认为购买是赚钱的。 在锁定过程中发生了夺取号码和违反操作的事情。 例如，杭州某个人名下的三家企业在同一楼盘摇号中全部签注，西安某楼盘摇号时有违规销售行为，部分公务员受到处分。

优点2 :在旧四限的基础上添加四限

年9月30日，北京发布楼市新政，掀起全国新楼市调控浪潮。 几十个城市相继出台了多种调控措施，其中最典型的是四限:限购、限价、限贷、限售。

年上半年，房地产调控进一步升级，但城市房价环比涨幅持续扩大，禁止坎坷。 于是，控制压力持续增大。

6月底，长沙市出台楼市新政策，措施十分严格。 易居房地产研究院副院长杨红旭指出，长沙在限购方面新出台了堵住离婚限制、新规定限住、企业限制、未成年限制4个漏洞的措施。

其中，离婚限制和新定居者限制的购房也出现在5月成都宣布的新政中； 企业购房出现在6月的西安、杭州、7月的上海新政中。

特别是仅限于企业购买住宅，以往的限购政策大多比较个人和家庭，对企业的购买没有太大限制。 张波认为，这一政策将堵住通过打补丁借公司名义投机炒房的漏洞，预计越来越多的城市将跟进。

好处3 :裁谈会的力量明显加强

4月底和5月初，住建部分两次就西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市进行了磋商。

值得观察的是，被签约的12个城市不仅仅是房价明显上涨的城市。 张大伟表示，这与住建部建立的预警系统有关，警告地方未来房价可能会上涨。 与以前的事后管理不同，这次的讨论是事前的警告。

年末，住建部建立了房地产统计和市场监测预警指标体系，研究加强地方稳定房地产市场对事业的考核和商谈解释责任。

张大伟指出，12个城市的商谈，其实是上述政策的落地，代表着未来的警告-商谈-问责，房地产调控从过去的一城一策升级为三步。

下半年的监管政策依然紧张，贝壳研究院(原链家研究院)首席解体师许小乐预计。

他认为住房贷款利率可能会继续或进一步上升到目前的高位。 再加上公司融资继续受限，棚改力度高位放缓，人才引进等政策短期影响消失，下半年楼市下行压力将略大。

社科院城市快速发展和环境研究所副研究员王业强预测，由于房地产紧缩调控政策不放松，一线和热点二线城市将率先探底。 虽然政策相对宽松、求溢出等因素仍将支持三四线城市保持一定热度，但随着脱库存政策逐渐退出，预计下半年三四线市场调整将出现。

此外，住建部等7个部门计划下半年在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场混乱的专项行动，主要打击对象有投机者群体、房地产黑中介、非法房地产开发公司、虚假房地产广告4个。

上述30座城是房地产调控的&lsquo； 牛鼻子，这些城市平静了，全国的房地产市场也平静了。 张大伟说。 (完) )。

本文：《“年中楼市注意:不同城市房价分化 调控增"新四限"”》