“5个月全国楼市调控近160次 房价为什么还是涨？”

想占房价下跌的人

没能顺利进行。

5月楼市刷新了某纪录，1月全国楼市调控政策累计发布50次。

去年，全国楼市调控次数大致为250次。

今年1-5月，全国楼市调控次数已约160次，比去年同期增长60%。

楼市密集控制的背后是什么？ 如何指导人们的购房行为？ 你怎么评价未来的楼市？

密集控制

5月楼市的密集调整，必须从建设部讨论12个城市开始。

5月9日，据总部消息，五一前后，建设部共约谈成都、太原等12个城市，集中在东北、中西部地区和政策上有利的海南。

没有其他商量的理由，这些城市的楼市还不稳定。 国是直通车《又谈又楼市调控释放新信号》中有详细阐述。

响应国家号召，商定的城市纷纷采取措施应对楼市过热问题。

成都据此将限购对象从自然人升级为家庭，西安对碧桂园等42家房企进行了商谈，昆明、贵阳、长春升级了限购政策。

5月房地产市场调控高潮出现的19日，住建部再次重申，房地产调控目标不动摇、不放松力量，从住房快速发展规划、住房和土地供应、资金管理、市场管理、落实主体责任等方面提出了确定的要求。

由于城堡采取了措施，各地根据自身情况进行了差别化控制。

丹东在韩利好楼市普遍上涨的情况下制定了限购政策。 在天津引进人才并严格执行各项调控政策的北京在限价室密集上市前，就限价室项目的销售管理征求了意见。

的目的只有一个，就是稳定楼市。

市场热

政策密集出台，5月楼市也出现了一些现象级的事情。

成都7万人抢了1千所房子，西安摇滚号上出现了大量相关人员，杭州有人为了买房排队倒下，在深圳买房要先付500万的诚意金。

一个事例的背后，是房地产市场整体热度的上升。

中指院的研究数据显示，楼市成交率较去年同期有所上升。 5月监测的主要城市成交面积比上个月上升18.08%，8成城市比上个月上升12.45%。

从城市来看，一线城市成交面积比去年同期上涨33.91%，比去年同期上涨4.18%。 二线代表城市成交面积比上个月上升11.27%，比去年同期增长28.48%。 三线代表城市环比上涨31.97%，比去年同期下降14.68%。

在市场成交热的背后，大中型房企收入非常丰厚。

业绩公布显示，前五个月碧桂园销售业绩突破3000亿元，万科、恒大两大房企也分别达到2390亿元和2541亿元。

据克瑞统计，top100房企前5个月总销售规模达到3.47万亿元，比去年同期增长33.5%。

受收紧融资渠道和增加销售规模两个重要因素的影响，大中型房企补仓意愿强烈。

总体而言，政策宽松、市场火热的长江三角洲、珠江三角洲三四线以及部分中西部核心二线城市成为百强房企土库扩张的第一战场。

在人才的引进、城市辐射的恩惠下，这些城市的楼市也越来越受到关注。

购房的选择

面对监管和市场的两面性，人们最关心的是如何做出购房选择。

预测楼市就像看股市一样，总是有两种不同的声音。

有一种声音认为楼市上涨，不坐车就晚了。 有声音说，楼市要想稳定，必须要学会慢慢飞。

面对两个声音，认真的人总是喜欢谈论是非，坦率的人更想踏实地努力做到最好。

回头看，刚需要的人一定会上车，被炒鱿鱼的房间终于要进入市场了。

十九大报告已经确定要加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁购买并举的住房制度。

深圳正在实行。

日前，《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快多主体供给多渠道保障购买租赁住房和建立保障体系的意见(征求意见稿)》定义为深圳的二次住房改革。

文件最大的亮点是，从年开始，居住用地新增人才房、安居房、公租房用地的比例在60%以上。 多次房子是用来住的，有住人民的地方。

易居研究院副院长杨红旭在接受国直通车记者采访时表示，深圳住房改革的方向与香港、新加坡的模式有相同之处，认为未来房价高、外来人口多的一二线城市政策性住房配比将增加。

值得观察的是，有住的地方并不意味着每个人都有自己完全产权的房子。

制度上参考新加坡、香港，对两地的房价也有一定的参照意义。

关于如何看待房价，华远地产原董事长任志强表示，欲占房价下跌的人表现不佳。

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