“两会后房价会怎样?炒房客多半要凉凉”

不改变监管决心，不改变监管目标，建立长效机制的方向不变。 这就是这次两会为年楼市制定的基调。 　　

每年的两会是楼市上涨的风向标。

到了这个时候，房地产销售人员总是会从两会的精神中总结出买各种各样房子的理由，投资者也可以从两会中寻找自信来激励自己的投资。 被只有不明真相的人铺天盖地的说法所淹没，不知道到底该不该买房子。

最近，编辑以前也收到了一点消息，但问题基本上围绕这两个方面。

1、房价是涨还是跌？

2、现在是买房、卖房子的好时机吗？

在这里我们先说观点，然后拆解:

1、房价，特别是二线城市的房价，今年以稳定的字为中心迅速发展，不易上涨，但也不容易出现暴跌。

2、买卖时机。 如果是纯粹的自我主张的话，再有资格的话就买吧。 毕竟，经过管制，现在楼市的热度得到了抑制。 对卖房子的人来说，如果不是突然花钱，从现在开始说，卖房子不是最佳时机。

先说法则吧。 根据这几年的常规经验，楼市每年有两个时间节点出台重大政策调整。 那是两会后和每年10.1前。 通常，两会后的政策与10.1前的政策有一定的相关性。 所以，两会才是每年楼市的风向标。 10.1前夕，即使政策出现拐点，通过两会涉及房地产政策，至少可以主导中国楼市半年的大致走势。

今年两会明确的楼市指导思想非常确定。 也就是说，恢复房屋的居住属性，去投资诉求。 也就是说，我们常说的房子不会被炒鱿鱼。

现在，可以说大部分的政策都是以这个观点为中心进行的。 其中有几个文案可以说决定了全国楼市今年一年的基调。 　　

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一、金融杠杆作用

今年的政府工作报告显示，加强金融监管统筹协调，健全影子银行、网络金融、金融控股企业等的监管，进一步完善金融监管。

可以说，金融杠杆是租户炒房的支柱性手段，也是影响房地产最大的因素之一。 在此前的会议中，中央层面强调要抑制居民杠杆率的增加，防止因违反杠杆作用而流入房地产市场。 实际上，这一年以来房价的上涨，杠杆的工作是不可缺少的。 相反，只要能够抑制，房地产市场的投资诉求就会被抑制，房价也不容易大幅回升。

事实上，从年初开始，北京地区首次住房贷款利率，从基准利率的八五折逐渐上调至基准利率，进而上浮1.1倍、1.2倍。 最近也有报道称中信银行暂停了北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。 年住房贷款利率全面上升可以说是一种趋势。 金融杠杆的收紧，对房价的上涨起到比较有效的抑制作用。

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2、住宅供给面

从住宅供给方面来看，今年的两会除了继续定位为房子是用来住的，不是用来炒的之外，还提到了要履行地方主体的责任。 这不仅体现了持续稳定地执行过去的政策，也体现了打击房地产市场投机诉求的决心。

在研究了今年的政府实务报告后，上海易居研究院智库中心的研究监督严跃进提出了三元供给结构的观点。 即以自购、出租、共享产权住宅三种供给形式，从三个角度增加供给量，通过多种供给形式，以期缓解目前市场上的住宅供给压力。 事实上，这也在房地产领域被理解为房地产调控长效机制的一部分。 据此，完成了中国楼市头痛医头、脚痛医足向长效机制的转变。 另外，地方主体责任制的建立，也有助于各地方实践分类控制，做到一刀切。

当然，从房价的角度来说，共享产权住房的出现可以为未来房价制定一定程度的标杆，租赁市场增加的供应量也可能分流部分运营商诉求。 但是，这必须以租赁制度健全为前提。 此外，政府工作报告还指出，要加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭尽保，将符合条件的新增就业无住房职工、外国劳动者纳入保障范围。 将保障范围从户籍低收入群体扩大到新就业无住房的职工、外国劳动者低收入住房难家庭。

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3、棚改

另外必须说的是棚子的改造。 根据政府的实务报告，新的三年棚改计划已经启动，今年开工了580万套。

这个消息对一二线城市的影响可能还有限，但对三四线影响很大。 棚改第一是满足最基本的刚需住宅诉求，具有政策导向性。 过去三年，棚户区改革开工量分别为580万套、606万套、609万套，年3、4线城市占棚户区改革总量的87%，当年货币化安置的比重也达到了50%，成为支撑住房诉求的刚性力量。 年开始的新三年棚改项目中，货币化安置比重将持续上升，这将是三四线城市房地产市场最大的红利。 特别影响三、四线城市的房价。

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4、财税方面

房地产税是多年来领域内外多次关注和提及的问题。 最近终于被写进了政府的实务报告书。

但是，针对这几个，房地产税越来越发挥长期的作用，我认为这种影响并不是即时的。 房地产能摆脱周期性政策主导的圈子吗？ 是否避免成为经济增长的最后一个宝藏，可能取决于中央是否有执行房地产税的决心。 本届两会政府的实务报告中出现房地产海关相关情况，也是向外释放这一决心。

从两会关于房地产税的表现来看，目前房地产税还处于起草阶段。 根据首相的报告，关于不动产税只有很少的一句话。 前一天，人大召开首次新闻发布会，张业遂发言人也表示，“房地产税由全国人大常委会预算实务委员会和财政部主导起草，目前正在加快起草完整的法律草案、论证关键问题、听取内部意见等工作，并尽快完成提请常委会审议的准备工作。” 可见房地产税短期内很难落地。 而且到底怎么领取呢？ 税率是多少？ 依然有很大的不确定性。

总之，监管决心不变，监管目标不变，建立长效机制的方向不变，这是本届两会为年楼市确定的基调。 房价难以上涨可以说是今年楼市的主旋律，所以想捞底炒菜的同学，在这里送你一路顺风。 　　

文/心机一变的小编

本文：《“两会后房价会怎样?炒房客多半要凉凉”》