“部分三四线楼市春节成交活跃，去库存进入“精准调控”阶段”

总公司北京2月28日电题:部分三四线楼市春节成交活跃，进入精准管控库存阶段

总公司视点记者董建国、马姝瑞、高博

春节期间，本视点记者访问了许多楼市，发现与许多一线热点城市进入度假模式不同，许多三、四线城市有机会带动返乡运营商去库存，楼盘销售较往年活跃 另外，另一个3、4线城市由于过去盲目开发，库存压力依然很大。 专家表示，精确控制是未来去库存的方向。

一些三四线楼市春节成交比往年活跃

正月五日，在山东烟台市芝罘区某学区的住宅大楼里，十几个买家正在和销售员交谈。 据销售人员称，这几天成交10套以上，春节来买房子的人很多。 孩子要上幼儿园了，所以今年春节想在老家买套房。 买家刘先生说。

中原地产研究中心的统计数据显示，从春节假期前一周开始，热点市场进入度假模式。 2月上旬，一线代表城市成交率比上个月下降33%，二线代表城市环比下降18%。 三线代表城市的成交量比上个月下降9%，但比去年同期上升35%。 从上网本数据来看，春节期间，一线、二线城市的上网本数据基本暂停，主要以三线、四线城市为主。

根据中国指数研究院公布的数据，春节假期监测的11个城市中，楼市整体成交量比去年春节增长53.6%。 其中，6个较去年同期增长的城市平均增长率超过400%，主要以三、四线城市为中心。

春节期间，江苏连云港商品房销售面积2.7万平方米，比上年增长约1成，其中成交面积的98%，位于县区的广西贵港市春节期间商品房成交300多套，比去年同期增长52.47%。

目前，三四线楼市库存进入新阶段。 中原地产首席拆船师张大伟预计，春节期间，大部分三四线城市市场成交较往年活跃，随着存量清除政策的持续深入、基础设施的不断完善等，今年全国楼市的主要支撑仍将来源于三四线城市。

三四线库存不断分化，库存下降和销售困难并存

根据国家统计局的数据，去年年底，全国商品房待售面积为58923万平方米，比上年末下降15.3%，其中住宅待售面积比上年末下降25.1%。 根据易居研究院发布的《年度全国房地产市场报告》，截至年底，全国商品房去化周期已接近年低位水平。

易居研究院智库中心主任认为积极去库存很有成效，但还没有到最后阶段。 目前，许多城市库存周期明显缩小，全年库存管理仍以一点三四线城市为中心，特别是中西部三四线城市和一点县库存规模仍然很大。

从行业来看，目前三四线城市的房地产库存存在着地区结构、产品结构上的分化。

由于一时三四线城市过去被盲目开发，去库存的压力依然很大。 安徽省金寨县房管局长郝兵介绍，虽然对在县城购房的用户在当地实施了购房补贴，但全县住房存量仍然很高的企业，降速的销售也面临着困难。

一时三四号线楼市由库存积压转为房价上涨，开始抑制房价。 年前后，全国100多个城市，包括购房补贴、税费减免等多种形式的政策密集去库存。 自去年以来，包括江苏镇江、浙江嘉兴、安徽芜湖三四线城市，都取消了购房补贴政策； 山东东营、聊城、潍坊、广西柳州、安徽芜湖等城市将加入限售、限价行列。

一点的城市还在春节前后加强管制。 2月11日，海南三亚市要求加强商品房销售价格备案管理13日，山东淄博市出台房地产调控政策，提出部分地区实行房价限制、转让限制。

值得注意的是，住宅脱销加速，地方商业地产库存量仍在增加。 在福建晋江市，目前住宅的库存拆迁周期为9个月左右，但办公楼的拆迁周期达到了几十个月。 安徽省六安市与年末相比，住宅的去化周期明显缩短，但非住宅的去化周期反而增加了约8个月。

(/S2 ) )正确地采取措施取出库存，按葫芦不让葫芦浮起) )/S2 ) )。

去年年底的全国住房城乡建设工作会议要求库存较多的部分三四线城市和县城继续进行库存工作。 在今年的省级地方两会上，甘肃、青海、辽宁等多省继续加强库存减排，将减排重点转向三四线城市和县。

业内人士建议，城市采取措施去库存，以加强房地产市场的分类管制。 去库存必须精确对策，不仅要放某种箭，还要&lsquo； 按葫芦浮葫芦。 正确的控制是将来去库存的方向。 张大伟认为，存量较高的企业三四线城市和县城，应从价格、政策等方面支持居民自住和城镇居民购房的诉求。

对于销售情况稍显繁荣的三四线城市，建议土地供应相对紧缩，防止供应再次大于诉求。 严跃进说。

目前，三四线城市土地市场过热已经出现。 根据中国指数研究院的数据，大型房企土地取得点正在下沉至三四线城市，去年50家代表房企在三四线的土地取得面积比去年同期增长了145%。 根据克瑞数据，今年首个月，销售金额前50名的房企新土地面积中，三四线城市占55%。

针对商业地产库存高的地方，中国房地产业协会副会长胡志刚提出调整住房和商业供应地结构，严格控制办公楼土地供应。 地方政府在规划和用地审批过程中，严格按照市场规律和领域优势妥善管理数量，避免过剩。

本文：《“部分三四线楼市春节成交活跃，去库存进入“精准调控”阶段”》