“国企自有用地将建共有产权房 房价为两三万元每平方米”

国有企业利用自有土地建设共享产权房的试点，终于落地了。 本市土地市场昨天共开设了5处土地。 其中，位于大兴、怀柔的2块土地为国有企业所有土地，建设共享产权住宅。

房价为2，3万元/平方米

这两块地块位于怀柔区富密路和大兴区黄村镇，位于怀柔的共享产权房售价为每平方米2万元，位于大兴黄村的共享产权房售价为每平方米3万元。

记者观察到，这两个地块对投标人有同样的要求。 即利用自己的场地为社会建设提供共享产权住房项目的北京市是国有公司或其联合体，取得市国资委颁发的投标资格认定意见的，可以参加此次出让地块的投标。 除国家控股企业外，法定代表人相同或控股股东相同的企业不得参加同一项目的投标。

这是本市宣传共享产权房以来，首次出现公司利用自己的用地，向社会提供共享产权的项目。

对此，中原地产首席拆房师张大伟认为，利用公司自有土地建设保障房在过去的历史中曾从住宅中尝试过，是共享产权房历史上首次出现。

竞房大兴单价超丰台

虽然还没有实际供应，但从去年开始了供应地的房价限制、地价竞争区划，未来的供应房源已经被市民称为竞争房限制。

昨天挂牌的5块土地中，除了2套共有产权房外，还有3套房价限制、地价竞争区划，分别在大兴黄村和丰台区卢沟桥。

从价格上看，大兴区黄村镇三合庄一地块商品住宅销售均价不超过55800元/平方米，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村两地块商品住宅销售均价不超过54378元/平方米。 自从提供了限制房价、竞争地价的地块以来，大兴土地数次超过了地块未来的房价。 一位专家表示，北京的快速发展将打破地摊大饼格局。 郊区新城市，特别是一点点迅速发展的新城区，将来将比较有效地承担市区的功能。

今年的土地供应是4年来最高的

从土地供应速度来看，市内土地供应逐年达到86件，刷新了近4年来的最高纪录。 挂牌数据显示，年内提供的住宅土地建筑面积达到1168万平方米，比去年同期上涨367%。 预计在加入公司拥有的土地供应后，全年的土地供应仍将维持高位。

从住宅的土地供给结构来看，五环中有13件，五六环之间有46件，六环之外有27件。

从目前的土地市场来看，本市已成交71块住宅用地，共有产权面积300万平方米，另外建设的限价商品房住宅约337万平方米。 住宅供应土地的量是去年的7倍。 土地供应大幅增加，年北京房地产市场价格将受到明显抑制。 (记者耿诺) )。

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海淀首个共享产权房将于今天开始订货[/s2/]

海淀区房管局昨天宣布，铁碧桂园共享产权房项目将于今天10时至年1月11日17时开放订单登记。 希望的发包人可以在市住建委网站上订货，这也是海淀区第一个共享产权住宅项目。

碧桂园项目位于海淀区永丰产业基地西北旺镇，地上总建筑面积约9.1万平方米，其中拥有产权住宅建筑面积约5.28万平方米，套型主要约78平方米2套住宅13套，约89平方米2套603套 按大约89平方米的两居室计算，该项目最大户型的购房款约为311.5万元。

据记者观察，这一价格明显低于西北旺地区的房价。 项目南侧颐丰庄园二手房价格已维持在4万元/平方米以上。

据介绍，项目房源约616套，分两批有组织地开展销售业务。 第一批出售给海淀区无户口家庭和在海淀区工作的本市其他地区无户口家庭，房源431套，约占总房源的70%。 第二批面向符合本市住房限购条件且在海淀区稳定就业的无非本市户籍住房家庭销售，房源185套，约占总房源的30%。

公告称，北京中铁永兴房地产开发有限企业开发建设的中铁碧桂园，原为自住型商品住宅。 根据《北京市共享产权住房管理暂行办法》，该项目将转为共享产权住房项目，按共享产权住房出售、管理。 购房人取得的住房产权性质为共有产权住房，住房重新上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

因此，该项目的房屋产权由购房者和政府共有。 下单前，海淀区保障性住房快速发展有限企业委托房地产判断机构判断购房者与政府的共享份额比例。 其中，一户住房购房者的产权份额比例为70%，海淀区保障性住房快速发展有限企业(政府产权份额代理机构)拥有剩余的30%的份额。

根据统一流程，下单后，资格审查、锁定等业务将陆续进行。 但是，在锁定业务结束后、房地产开始出售前，也会进行非海淀区户籍家庭在海淀区的业务情况审查。 审查认定标准为年12月(开始订货当月)，申请人在本市个人社会保障权益记录中记载的缴费区域为海淀区的，可以认定为在海淀区的事业家庭。 (记者曹政)。

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