“重磅！北京集体租赁住房政策发布”

最近，经市政府批准，北京市规土委、市住建委联合印制了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房业务的意见》。 集体租赁住宅是农民集体持有的租赁产业(租赁不动产)，可以依法租赁获得收益，不能对外出售或以租赁代售。 租金参考周边房屋租赁市场水平，鼓励长时间签订房屋租赁合同，但一次租赁期限不得超过十年。 在布局上，结合三城一区和产业功能区，多次毗邻产业园区、交通枢纽和新城进行大体布局建设。 从今年开始的五年间，北京将供应000公顷的集体土地，用于集体租赁住房的建设。

五年的年供应地为200公顷

市规土委有关负责人介绍，根据市委、市政府部署，北京市计划年-2021年5年供应1000公顷集体土地，建设集体租赁住房，平均年供应地任务量约200公顷。

目前，市规土委会同有关部门，积极推进集体租赁住房项目前期用地工作，确保价格年度土地供应任务。

该负责人表示，北京市将开始供应1000公顷集体租赁住宅用地，这是为了住宅居住，不是为了炒作，贯彻落实中央的重要定位，根据《北京市综合规划(年-2035年)》建立租赁住宅体系 是建设国际一流和谐宜居城市的重要措施，是我市加快房地产市场供给侧结构改革、处理区域居住平衡等问题的重要途径。

不得对外销售或通过租赁销售

此次两部门发布的《意见》对我市集体租赁住房项目选址条件、申报主体、运营模式及申报手续等复印件进行了详细规定，确定了我市下一阶段集体租赁住房事业的基本概况和政策措施。

《意见》指出，集体租赁住房项目建设应当遵循按计划进行、配套市场、只租赁出售、维护农民权益4个基本基本基本基本基本基本基本基本基本基本基本基本基本基本基本基本基本。 集体租赁住宅是农民集体持有的租赁产业(租赁不动产)，可以依法租赁获得收益。 不得对外销售，也不得出租销售。 坚决根除变相的开发小产权住宅建设。

《意见》要求集体租赁住房合理选择建设场所，促进职住平衡。 规划上必须符合土地利用总体规划和城乡规划； 补助必须具备一定的交通等配套基础设施和公共服务条件； 在布局上，结合三城一区和产业功能区，与产业园区、交通中心和新城大体相邻进行布局建设； 在实施上，统一考虑村庄整治、城乡一体化进程。

此次北京还规范了集体租赁住房项目申报主体，基本上要以镇级集体经济组织为主体，统一办理相关联合件、计划及用地等手续。 有条件的村级集体经济组织，也可以作为项目申报主体。 集体经济组织与国有公司合作开发土地开采权的，可以以集体经济组织为项目申报主体，也可以以设立的新公司为申报主体。

住宅建设需要资金，根据《意见》，集体租赁住宅项目的资金筹措主要包括四种模式。 一是农村集体经济组织的自有资金。 二是市区住房保障专业运营机构、园区管理机构或签订租赁合同的公司支付租金三是农村集体经济组织以建设用地预期收益向金融机构申请抵押贷款，获得金融资本支持四是农村集体经济组织将土地采购权纳入股票并联合经营的方法 但是，集体经济组织在新成立的公司中的持股比例必须在51%以上，必须有底气分红。

票证不分割地处理

另外，对集体租赁住宅的建设和运营，《意见》也有详细规范。

在居住设计方面，租赁住宅用地按照城市居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。 住宅类型结构和面积标准可以结合地区现实情况，根据市场诉求进行规划、设计、建设。 然后，实施装修完成品的交付。

对于社会关注的租赁，租赁住房的租赁水平可以统一考虑地域、配套、市场诉求等因素，参考周边市场的房地产水平，与租赁市场接轨。

关于租赁期限，鼓励签订长期住宅租赁合同，但一次租赁期限不得超过十年。 除承租人另有要求外，一次租赁期限不少于三年。 但是，承租人要求承租人在三年以内的，租赁机构不得拒绝。

而且，在与公租房的对接中，还鼓励集体租赁住宅与市场租户对接，将集体租赁作为公租房的住宅来源，向公租房申报家庭和人才的租赁。

另外，为了消除变相开发建设小产权房，《意见》在集体租赁住房的产权管理上，确定了逐项目发放不动产权属证书(包括土地采用权和房屋所有权)，不分割办理单元产权证书。 此外，权属证书上还应当注明，只用于租赁房屋的建设和运营，未经批准，不得转让、转让、出租、出售、改变土地用途。 (北青报记者朱开云) )。

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北京集体租赁住宅推进大事记

1、年4月，经前期调研、信息表态，原北京市国土资源局向国土资源部提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请。

2、年9月，国土资源部批准我市开展试点工作，使我市成为全国第一个利用集体土地建设租赁住房的试点城市。

3、年2月，经市政府批准和国土资源部备案同意，我市正式启动了第一批试点唐家岭地区集体土地租赁住房试点项目，标志着我市试点工作进入项目实施阶段。

4、年10月，原北京市国土资源局联合市快速发展改革委、原市规委、市住房城乡建设委、市农委、市财政局、市税务局等7个部门印发《关于印发北京市农村集体土地建设租赁住房试点工作意见的通知》(北京国土耕〔〕467号(指导思想、

5、截至年底，我市先后启动海淀区唐家岭、温泉镇太舟码头村、朝阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村和昌平区北七家镇海？ 村落等4次5个试点项目，涉及集体建设用地38公顷，可建设公共租赁住房约1.5万套、总面积约110万平方米的租赁住房。 (北青报记者朱开云) )。

原标题:今后5年，北京将提供1000公顷的集体土地建设租赁住宅

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