“多地公积金贷款买房遭“嫌弃”，资金回笼慢成最首要原因”

据总公司11月14日报道，近日，网上称:“全部买房的人进去，贷款的人不能堵门口。 公积金贷款的人请移动共享单车”的顺口溜。 本观点记者在多家热门楼盘进行调查后发现，一小撮开发商只接受全额购房，拒绝公积金贷款和商业贷款。 这种现象备受关注，往往出台相关政策来保护购房者的权益。

湛江公积金发行所排队的人们@视觉中国

最近在广东、福建等地调查发现，开发商拒绝公积金贷款。

在福州，记者访问了融侨周围等8家楼盘，6家拒绝公积金贷款。 即将上市的每平方米3万元阳光城·； 檀府、销售人员确定只卖给全额支付的顾客，公积金贷款和商业贷款的顾客也没有太多机会。

福州的刘先生向记者坦白说，本打算用公积金购买住房，但最终在东借西筹集了5成首付，寻找内部关系后才用商业贷款购买了阳光城·。 丽景湾 没有内部关系就完全认不出来，想借公积金更奢侈。

一位陈氏的职业顾问确认了刘氏的说法。 如果只接受商业贷款，首付至少需要5成，必须在选房后3天内提出。

在广州、深圳等热点城市，开发商拒绝公积金贷款或要求全额购房也屡见不鲜。 记者访问广州星牌广告区时，区内楼盘基本拒绝公积金贷款。

深圳某高档楼盘开始走更封闭的路线，顾客看房必须提前预约。 即必须登记、复印身份证，在指定的银行卡里存够钱，只有楼盘发出参观邀请才能实地查看。

我们的项目不仅拒绝公积金贷款，还必须重复支付一次。 现在客人这么多，必须仔细筛选。 位于深圳附近的惠州江北西区的一家楼盘在对所有意向进行对比调查后，直接选择了全额支付的200名顾客入场交易。

据采访，开发商拒绝贷款的主要原因有两个

首先，公积金贷款资金回收缓慢。 住房贷款流转多而繁杂，贷款周期比时间长。 许多楼盘营销负责人表示，对开发商来说，退保率是其考核的刚性指标。 需要回收周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐，回收太慢，希望购房者全额支付资金或采用商业贷款尽快回收资金。

记者采访各地公积金管理部门时，通常贷款时间为1.5-3个月。 但是，由于季度末、年末受到限额限制或各地批准的原因，贷款速度更慢。

广东绿色律师事务所律师张旭锋表示，开发商拒绝公积金贷款的主要原因是手续多、繁琐、贷款长、提成少。

其次，新房销售额少，开发商为了迅速回收资金，首先要选择全额支付的顾客。

中原地产研究数据显示，10月，上海仅有一个新项目进入市场，创历史新低。 预计一线城市楼市全额购买的客户比例只有20%左右，如果开发商供不应求，肯定会优先考虑全额购买的客户。 上海一家住房企业的负责人说。

上海市住建部门负责人认为，对有条件接受公积金贷款的客户来说，各地公积金管理部门都支持，但在实际操作中决定权转移给开发商，特别是在货源不足的情况下更是如此。

上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师表示，全额优先等于限制购房者平等择房、购房的权利，拒绝公积金贷款直接违反相关法规。 房子是特殊的商品，属于民生保障的范畴，地方政府应当通过适当的行政手段，保障所有购房者的合法权益。

早在10月，住建部联合财政部、中国人民银行就联合发布了《关于住房公积金个人住房贷款业务快速发展的通知》。 其中第七条规定，房地产开发公司不得拒绝缴纳职工采用住房公积金贷款购买住房。

据悉，与拒绝公积金贷款相比，许多情况下，近期出台了相关政策，纠正房地产开发公司部分阻碍或拒绝住房公积金贷款的行为。

9月23日，武汉市房管局发出《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，开发商不得区分办理全额和贷款购房，不得拒绝购买公积金贷款。 违反规定的开发商将受到暂停项目网上合同、暂停资金监管账户资金支付等严厉处罚。

南宁住房公积金管理中心近日下发文件，要求房地产开发公司出让或出售商品房的，不得阻碍或拒绝购房人选择住房公积金贷款。 开发商违反规定的，处1万元以上5万元以下罚款，并通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发批准手续。

此外，长沙对11家拒绝公积金贷款的楼宇进行调查成都近日表示，关于获得预售许可的商品住房项目，房地产开发机构应当自获得预售许可之日起30日内向住房公积金管理中心提交住房公积金贷款项目合作申请，并建立贷款合作关系 对选择住房公积金贷款购房的购房人，不得拒绝其购房或者以任何形式附加限制条件和附加条件。

智库研究负责人厉行跃进，各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款审核效率，特别是尽快满足首次购房、首次购房的群体的贷款诉求，鼓励开发商平等对待购房人、真正需要住房公积金的群体

(记者郑钧天、董建国、周强)。

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