“十余城将建官方租赁平台处理百姓租房“痛点””

为了应对租赁市场房地产信息虚假、价格不透明等问题，10月31日，北京租赁新政策正式实施，住房租赁监管平台上线。 日前，广州发布政府住房租赁平台阳光租赁住房9月底，杭州市与阿里巴巴、蚂蚁金服联合搭建的政府住房租赁监管服务平台也正式启用。

据该观点记者介绍，目前，全国10多个城市出台了培育住房租赁市场加快发展的实施方案，都提到了政府住房租赁交易服务平台的构建，并确定了建设时间表。 专家表示，这是各地实行租赁住房制度的重要一步。

通过在线平台租房，从搜索到合同只需1小时

7月，住建部等九部委联合发布《关于在人口流入的大中城市加快住房租赁市场快速发展的通知》要求，在人口流入的大中城市，建立政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便利的租赁新闻发布服务

9月底上线的杭州市住房租赁监管服务平台，将公共租赁住房、长屋公寓、开发公司自有住房、中介代理住房、个人租赁住房等全部纳入了平台管理。

据杭州市住房保障房地产管理局统计，截至10月30日，该平台累计挂牌37244套，发布租房新闻304条，累计访问量近60万次。

记者登录该平台后发现，有租赁诉求的顾客在锁定住房来源后，可以直接与租赁公司和房东对接。 出租方和房东异地时，无法立即当面交流和操作业务，应用方还提供双方的移动合同和电子签名服务。

10月10日，该平台完成首次单租赁合同，房东和租客通过平台完成相关手续。 从找房到签合同，只花了一个小时。 杨先生以每月3000元的价格租了两室一厅。 比市场价格低很多。 杨先生对记者说:“房东刘先生主动挂牌，我们直接对接。 网络签名过程中需要实名认证，不能作假。

阿里巴巴创新业务事业部房地产负责人石磊表示，在租赁住房贷款时，平台采用房屋所有权验证和阿里巴巴验证服务相结合的方法，验证贷款贷款，所有获准刷卡的住房贷款，都是官方发放的住房贷款的唯一代码和

广州智能阳光租赁平台于10月19日上线，记者登录平台显示，目前平台共有广州房源181套。 该平台还设置了注明成交价格不得高于哄抬价格和中介手续费标准等功能，房屋租金和中介服务手续费公开、透明。 租赁房屋成交备案后，租赁双方可以对此次交易相互评估，系统自动计算诚信得分。

由政府主导建设平台，与房屋交易和不动产登记数据新闻对接共享

目前，老百姓租房有几大痛点:虚假房源多； 未提交合同，发生纠纷时，出租人维权困难，房东加薪、租赁期限随意、房东现象不断被禁止等。 各地上市的官方房屋租赁平台，通过收集和发布租赁新闻、动态监测租赁新闻、指导房屋租赁价格等，比较有效地抑制租赁混乱。

许多试点城市确定了住房租赁平台建设的时间表。 沈阳提出在12月底之前实现官方平台的所有设计功能。 厦门提出年底前形成基本框架，实现初步功能，明年6月完整。 广东肇庆力争在年底前建立比较完整的房屋租赁交易服务平台。

深圳、合肥、郑州等地提出，平台要提供便捷的租房新闻发布服务，及时公布租房供应总量、租房人口、租金等新闻，诱惑市场合理定价。

在南京、武汉等地，平台提出整合房源新闻，将规模化房屋租赁公司、大型房地产经纪机构、个人房源新闻全部纳入平台。

厦门、肇庆和佛山等通过平台推进租赁合同网上签约，规范租赁双方和中介机构的行为，最终实现房源登记、新闻发布、租赁交易、网上合同、登记备案、租赁说明全过程的网上处理。

广东省住建厅厅长张少康表示，未来由政府主导建设的房屋租赁交易平台将与房屋交易和不动产登记数据新闻充分对接共享，实现抛盘-交易-备案-评估-数据发布的一条龙服务，严格关闭房源，抓好各类租金

房东、房东和中介商被判断为信用

租赁市场混乱的重要原因之一是信用体系不完善。 芝麻信用总经理胡滔建议，未来的房屋租赁平台应该全面引进信用租赁。

我知道很多官方平台会引入信用管理。 成都提出建立住房租赁报发布和审批标准，建立证券公司、住房租赁公司及职工等各类市场主体信用管理体系，建立红色名录和黑名单制度的。

杭州市房地产交易产权登记管理中心主任韩君卿介绍，杭州将在全城引进信用租赁住房，出租方、出租方、房东、中介服务人员应对完整的信用体系。 靠谱的租客不仅可以免押金，还可能每月交房租。 如果在租赁过程中有恶意失信行为，会影响信用判断。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，未来应通过住房租赁市场立法、培育住房租赁公司、规范租赁行为、让租赁居民享受平等公共服务等，进一步完善房地产的基础性制度和长效机制。

总公司上海11月2日电

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