“钮文新：别再炒房了关于房地产市场的重要新闻”

据统计，9月，我国70个大中城市新建商品住宅仍有44个城市环比价格上涨，持平8个，下跌18个。 8月，价格上涨的城市有46个。 住所部部长表示，目前房地产市场总体平稳健康，预计今年四季度全国房地产市场成交量增速下降，成交价格持续稳定，全年房地产市场将顺利运行。

住建部部长王蒙征表示，住建部关注的16个热点城市，新建商品住宅价格大幅下降，部分城市持平，同比涨幅全面回落。 他预计今年第四季度全国房地产市场成交量增长下跌，成交价格趋于稳定。 关于全年房地产市场走势，维持目前的顺利运行状况。

这是重要的消息，但比这更重要的消息是中央已经确定了。 房子是用来住的，不是用来炒的。 据此，全国12个大中城市已经开始住房租赁试点，北京、上海市已经开始积极探索共享产权住房的快速发展，住房租赁市场的立法工作也在积极推进。

如果我们看到大势知道赚大钱的道理，我可以负责任地说房地产投资市场大势已去。 所以，别再炒房了，这是忠告，绝对没有挡住人的钱路的意思。 这就像石油一样，新能源不断涌现，成熟后，石油供求关系完全逆转，价格暴涨已经不能满足人们的期望，所以解雇租户收手吧。 期待过去的情景再现的概率很低。

老实说，普通人无法想象房价会达到今天的水平。 不是人傻，所有普通人都注意到了。 房价将无游无荡地上涨，达到每平方米数万元、十几万元。 这样的市场是不可持续的。 当然，个别地区的个别区划是不同的，但如果你期待普遍性的话，你一定是在说梦话。 现在正在回住宅本源的路上，所以成千上万的人不要拿帽子，不要成为最后的承受物。

不动产是不动产，流动性是租户生存的必要因素。 本来这个东西流动性就差，将来流动性一定会越来越差。 买起来容易，卖起来难。 事实上，现在房屋销售的难度越来越大。 特别是在北上广这样的热点地区，情况更是微妙。 这些地区显然是最敏感的地区，也是房价每次上涨的领头羊，所以前提是调控也越来越严格，不能大跌，也不允许大涨。 之间有多少差额呢？ 除了流动性风险之外，还有多少盈利能力？

特别是北京在缓和人口。 如果将来三分之一的人口会放宽到周边地区，北京住宅的供求关系会怎么样呢？ 应该想见你。 北京周边的房价预计会上涨，雄安新区是典范，那里正在进行全新的制度试点。 将来一定是重要的模板，是全国各地都会模仿的模板，所以不要着急。 新的方案不是房价上涨方案吧。

还有一个重要的消息。 原来房价上涨的一个重要因素是土地财政。 地方行政的大部分支出需要依赖土地出让金的收入，如果这一支出的压力减轻了，土地财政的压力不是就会相应地减轻吗？ 在刚刚闭幕的第19届大会上，中国政治体制改革的未来也有重要的推进，例如在第19次报告中提出，在省市县对职能相近的党政机关探索合并设立和共同事务，是否会导致地方行政经费的大幅削减？ 土地的财政压力不会减轻吗？ 至少，可以做出这样的预想。

总的来说，导致房价进一步上涨的动力在逐渐减弱，平衡力度更强，依赖差价收益的炒房利润在变薄，但风险在不断上升。 所以，我们有理由把炒股要听党的经验扩大适用范围，投资要听党的，向投党希望的方向转变。

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