“热点城市新房价钱两月停涨 三四线城市或成调控要点”

据中新网10月24日报道，国家统计局23日公布的70个城市房价数据显示，9月，15个热点城市新建商品住宅价格比上个月连续上涨2个月，二手房价格同时下跌。 业内分解认为，未来楼市将持续分化，监管政策也多次打击老鼠。

抑制1年的热点城市新建价格比上个月上升

9月，70个城市中15个热点城市房地产市场持续稳定。 从环比来看，新建商品的房价都在下降或持平。 管制政策带来的二线城市房价拐点首次全面显现，15个热点城市连续2个月全面停止上涨。 中原地产首席拆师张大伟说。

70个城市新建商品住宅价格上月对比数据显示，44个城市环比上升，城市数量比上个月略有减少。 26个城市的环比持平或下跌。

易居研究院智库中心研究总监表示，目前70个城市新建商品住宅价格环比平均涨幅0.2%，去年9月数据仍保持1.8%的水平，可以说明显收窄。 数据充分证明了一年来各地房价调控的比较有效性，特别是限购等措施发挥了抑制投资、投机诉求的重要意义。

二手房同时降温北京连续第五个月下跌

与新建住宅相比，二手房市场降温情况明显。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，9月，一线城市新建商品住宅和二手房价格均环比下跌0.2%。 二线城市新建商品住宅价格比上个月上涨0.2%，涨幅与上个月持平； 二手房价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手房价格比上个月分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上个月分别下降0.2个百分点和0.1个百分点。

二手房降温明显，证明房东的心情在改变。 严跃进表示，由于预售证等严格限制，新房市场的温度下降很快出现。 随着市场整体的调整，现在二手房房东对市场的评价也发生了变化，出现了积极降低报价等行为。

值得注意的是，北京二手房价格比上个月连续下跌5个月。 中原地产研究中心统计数据显示，9月，北京二手房签约8876套，较8月有所上涨，但确实连续4个月成交量低于万家。 另外，二手房成交平均价格也比8月份有所下降。

张大伟预测，北京作为全国加减法楼市调控最严格的城市，后续房价将继续探索。

三四线城市的拥有率上升，或成为第四季度的控制点

9月，部分非热点省会城市房价上涨明显。 新建商品的房价与涨幅居前的安庆、长春、哈尔滨、南充等三线为主的城市相比，今年上半年下降了2%左右。

严跃进表示，这证明目前上述三四线城市购房政策较为宽松，市场支持，预计将成为这类城市房价涨幅难以回落的重点城市。

从整体来看，一二三线城市的温度持续下降。 刘建伟指出，一线城市新建商品住宅和二手房价格比去年同期连续12个月下跌。 二线城市新建商品住宅和二手房价格同比涨幅分别连续10个月和8个月下跌三线城市新建商品住宅和二手房价格比去年同期连续2个月下跌。

控制多次让鼹鼠的购买者心情平静

张大伟表示，预计政策调控效果将继续影响年第四季度楼市。

今年9月，楼市调控再次出现小高潮。 据中原地产统计，9月，45个城市共发布楼市调控相关政策52次，政策密集度超过去年10月。 目前，年内全国房地产调控政策已近180次。

10月，越来越多的城市将进入比去年同期房价下调的趋势。 张大伟认为，本房地产市场调控最成功的地方是，在一线城市持续调控、部分城市房价下跌的情况下，三线城市仍支撑着市场整体走势。 所以，未来楼市将持续分化，调控政策也将多次打击老鼠。

市场调整在一定程度上影响了购买者的心理状态。 根据安客的调查，从今年5月开始，购房信心指数整体呈下跌趋势，到了9月，认为楼市调控将会持续的顾客比例大幅上升。 房客不动产研究院首席拆房师张波认为，购房观望的比例将有所增加，购房心情将更加平静，预计第四季度购房信心指数将略有下降。

(文/种卿) )。

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