“北京首个共有产权住房项目：198万可买90平米房子”

(原题:北京第一个共享产权住宅项目( 198万可以买90平米的房子) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

北京日报报道，明天是共享产权住宅新政实施的第一天，将迎来第一个共享产权住宅项目的锁定。 昨晚，朝阳区房管局对外发布公告，9月30日下午2点半将举行朝阳区锦都房屋共有产权住宅项目公开锁定仪式。 本市正式迎来了第一所共有产权住宅。

据公布的消息，12万户以上的家庭将参加锁定，购买427套共享财产住宅。 这些房源的购买者和政府的产权比例各占一半。 以2.2万元的销售均价计算，最大90平方米的房源仅由购房者负担约198万元的房款。

户型盖数订正总量不变

第一次开设保利锦都家是第一个共享产权住宅，但由自住型商品住宅转型而来。

昨晚，朝阳区房管局公布了该项目的订正证书。 根据该《证明》，由于北京发泰房地产开发有限企业员工失误，报告的首批保利锦都房屋共有产权项目的房屋户数有误，订单登记公告的房屋户数有误。

但是，该项目房源总套数仍为427套，只是二居室套数由过去的389套调整为370套，三居室套数由过去的38套调整为57套。 除此之外，该项目房屋的户型、面积等不变。

根据规划，该项目地上总建筑面积约11.7万平方米，其中共有产权住宅地上建筑面积约3.6万平方米，两居室面积主要约76至90平方米，三居室面积主要约81至90平方米。 也就是说，427所房子的面积都在90平方米以下。

事实上，在及其实施的《北京市共享产权住宅规划设计宜居建设指南(试行)》中，对共享产权住宅，特别是城六区的共享产权住宅也有严格的面积要求。 共有产权住宅严格控制套型建筑面积60平方米以下的套型比例，城六区最大不超过90平方米。 其他区90平方米以下占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。

个人和政府的产权比例各占一半

共有产权住宅是购房者和政府共有的房屋产权，房屋的政府产权份额交给代办机构。 公告显示，该项目的代建单位为北京市朝阳区住房保障事务中心。

在昨天的公告中，我们明确了市场占有率的比例。

锁定前，北京市朝阳区住房保障事务中心委托房地产判断机构判断购房人与政府的共享份额比例。 根据《北京市共享产权住房管理暂行办法》的判断报告，该项目一户住房的购房人的产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心拥有剩余的50%的份额。

在价格方面，共享产权住宅项目的销售平均价格低于该地区同质量的普通商品住宅价格，该项目目前为止持续维持公布的每平方米2.2万元的平均价格，开发商根据具体楼层、方向在5%的范围内调整销售价格 例如，购买者购买最多90平方米的3间房，应承担的房费约为198万元。 购买者用198万元的房款购买了这所房子50%的产权。

将来这套房子出租时，购房者也需要以5:5的比例与代办机构分享租金收益。 例如，三房房租5000元，该房屋的购房者和代办机构将分别获利2500元。

关于重新上市，一般情况下，共有产权房在取得不动产证5年后可以转卖，上市时购房者也只卖出自己享有的50%的份额。 根据昨天公布的合同，满5年后，购房者可以按市场价格转让所购住房的产权份额，在同等价格条件下，代理商可以优先购买，房价委托房地产评估机构参照周边市场价格明确判断。

30 %的房源面向新北京人

以前，锦都家项目进行了订单登记和资格审查。 由于该项目在共有产权住宅新政开始之前就已经开始了订单，因此该项目仍然按照住宅相关规定的申请条件进行审查。 公告称，该项目最终确认订单家庭162926户，为可参加摇号的家庭121186户。 也就是说，约12万户中只有427户最终可以购买共享产权住宅，中签比率为284:1。

锁定号码中，根据销售对象分为两组，锁定各个房间的顺序号码。

第一组为朝阳区无户籍家庭和在朝阳区工作的市其他区无户籍家庭，共计95965户。 为该集团家庭出售的房源为299套，占该项目总房源的70%。

第二集团在朝阳区工作，是符合北京市限购住房政策的非北京籍(新北京人)无住房家庭，共计25221户。 为该集团家庭出售的房源为128套，占该项目总房源的30%。

值得注意的是，此次锁定工作结束后，将开始对朝阳区以外户籍家庭在朝阳区的工作情况进行审查。 具体考核认定标准为:年6月，开单当月，全体发包人中任意一人将本市个人社会保障权益记录记载的缴费区认定为朝阳区。

据了解，在考核时，将根据各组住房来源数量和锁定对应组的家庭数量按一定比例明确考核范围，但具体考核日期和范围另行通知。 考核工作结束后，考核结果也将在北京市朝阳区住房管理局网站( fgj.bjchy.gov/)上公示。

相关信息

锁定现场依法进行全过程公证

9月30日，本市首个共享产权住房项目被锁定，北京市方圆公证处接受居住部门申请，承担了此次共享产权住房项目住房锁定工作的现场监督公证服务。

北京市方圆公证处相关负责人介绍，派出精锐力量，组成专业团队，制定事业方案，提供专业高效的公证法律服务。 在该现场监督公证中，房建部门将产权共有住房的锁定、购房过程和结果纳入公证手续，确保参加锁定的人的权利平等、机会平等、规则平等，确保锁定购房人和购房合同人的同一性。

在承担现场监督公证工作中，公证员也要认真执行《公证法》和《公证手续规则》，严格审查申请材料，严格封存相关材料，严格检查锁具，严格规范现场操作，严格保留备案数据，严格依法监督。

9月20日，市住建委会同有关部门发布《北京市共享产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)，《办法》自年9月30日起正式实施。 《办法》第十五条的确定规定，共有产权住房的锁定、购房的过程和结果应当由公证机构依法进行全程公证。 该负责人表示，作为服务产权共享住房项目的公证机构，将逐一发挥公证服务资源的特点，创新对接服务模式，提供专业、规范、高效的公证法律服务。

原标题:第一个共享产权房项目为明摇号

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