“一年超40城收紧楼市政策 调控是否还将加码？”

9月22日至23日下午，南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7个城市出台了新楼市调控政策，其中6个城市限制新购房重新上市2至5年。

在年末到年初高烧不退的房价面前，从去年8月开始，苏州、厦门、杭州、南京相继宣布取消两年的限购政策。 现在制定管制政策已经一年多了。 据新京报记者粗略统计，截至9月25日，40多个城市在过去一年多发布了楼市调控政策。 另外，通过提高住房贷款利率来冷却楼市的城市银行也不少。

从提出首付到限制销售的限制措施

年8月11日，《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》正式公布实施，苏州成为过去一年多来首次发布限购令的城市，拉开了国内大中城市限购的序幕。 限购政策中，在苏州购买外籍包括社会保险、纳税说明，有购房记录但未还清房贷的家庭首付比例从40%上升到50%。

年国庆节成为了制定管制政策的第一个窗口期。 随着北京9月30日出台新政，普通住宅第一套首付比例在35%以上，套房第二套首付比例在50%以上后，10月1日晚至10月2日，郑州、成都、济南、无锡、合肥等二线城市。

在这个窗口期，提高套房首付的比例成为了这些城市的共同选择。 例如，无锡套房首付比例最低从30%上升到40%。 同样，成都、济南也将套房首付比例从30%提高到40%。

在去年年底的中央经济实务会议上确定了房子是用来住的，不是用来炒的定位后，去年3月17日，北京3·； 17新政的制定成为监管政策的第二个窗口期，第一套房的认定从认房不认贷调整为认房+认贷，贷款期限从最高的30年缩短为25年。 另外，第二套房的最低首付比例调整为60%。

3 &中间； 17新政出台后，环京地区也迅速跟进，到5月底，涿州、廊坊、更远的保定、石家庄、唐山、张家口等地陆续出台新的限购政策，为非本地户口在当地购房提供13年的社会保障、纳税说明

限制销售政策于今年4月率先在长江三角洲地区出现。 年4月，常州、扬州相继出台调控政策，要求新购房两年内不得上市交易。 上周末制定的长沙新楼市调控政策包括在取得房地产权属证书2年后至3年后调整商品住房上市交易时间。

长沙市居委会相关人士在接受媒体采访时表示，此次楼市调控政策的正面好处是全面加强住房居住属性，坚决抑制投资属性。 然后，有力保障刚买的住房，精确控制投机行为和市场炒作。

热点城市的房价下降

在持续的严格调控下，热点城市房价增速放缓或有所下降。

根据国家统计局公布的8月70日房价数据，从环比来看，15个一线和热点二线城市新建商品房价下降或持平，其中北京、上海、厦门环比持平，天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、郑州。

与去年同期相比，15个热点和一线城市新建商品住宅价格涨幅比上个月持续下降，降幅在1.3个百分点至6.6个百分点之间。 另外，4个一线城市二手房价格比上个月下降0.9%，上海下降0.2%，深圳下降0.2%，广州持平。 8月份北京二手房价格跌幅连续4个月下跌至全国。

市场，市场

113股地产股下跌

受管制政策的影响，昨天地产股大跌。

昨天早上，港股内房股面积低，引来商局，绿城中国下跌3%以上。 的板块中，碧桂园下跌2.65%，万科公司、中国下跌约2%。

wind数据显示，房地产领域昨日上涨113家，平12家，11家。 截至收盘价，蓝光快速发展、中原地产、阳光城、西藏城投等跌幅超过5%。

据广发证券研报报道，监管背景下的下一波收益率下降，房企土地收购价格依然居高不下，但由于所售楼盘价格受限，长期来看，板块市盈率估值仍难以持续上升。 但是，在低库存的背景下，库存流动性折价的缩小带来了净资产估值的修复，板块存在结构性行情。

北京一位私募人士认为，调控政策直接影响地产股，从市场解体看，经过前期大幅上涨，房地产板块持有资金盈余，被盘整也是地产股下跌的重要因素。

追问

1出现销售限制，之后会影响几何图形吗？

根据解体，其目的是防止城市的进口限制效果

上周末出现的调控逻辑很简单，这些城市的房价还在上涨，所以有必要继续调控。 中原地产首席拆船师张大伟表示，在8个出台政策的城市中，都是房价上涨明显的城市，其中武汉是热点城市。 武汉新建住宅的价格下降了，但是二手房的价格上升，市场有热度。

易居研究院智库中心的研究负责人严厉跃进持有同样的看法。 在他看来，这次限制销售的城市多是省会城市中的两类城市。 这样的城市限购政策实施时间较晚，有些甚至没有限购政策。 严跃进表示，在各种溢出效应明显的情况下，类似城市需要控制持续上涨的房价，从而形成更为明显的管理导向。

但是，为什么要强调限制销售而不是一个限制购买？

严跃进表示，这类城市大部分是存量控制和房价控制并存的城市，因此限制销售可以实现存量控制的方向，防止各类短期资金兑现。

经查询国家统计局数据，8月南昌、西安、长沙、重庆、南宁、贵阳、石家庄、武汉8个城市二手房价格指数比上个月分别增长0.5%、0.9%、0.6%、0.8%、0.5%、0.3%、0.8%

2控件还会添加代码吗？

分析表明，未来的监管政策将继续出现

之后，几个同类型的城市发表了管制政策。 张大伟预测，在新建住宅价格实际控制的城市，二手房价格仍然明显上涨。 管制政策将继续&lsquo； 鼹鼠敲打，三四线依然上涨，管制政策也将继续出现。

严跃进也表示，由于重庆南宁等城市纷纷参与限售政策的制定和升级，充分体现了对现行限售政策执行的肯定，各地将逐渐推广这种模式。 部分城市的分期期由2年升级为3年，体现了目前类似的分期制管理思路，即根据楼市情况逐步升级。

随着严跃进的到来，后续城市的限制销售将出现各种新版本。 试点城市扩大，特别是省会城市和主要三线城市； 销售周期将延长；限制销售的副本将增加。

购买者说

为了知道利率的上升，我早就买了房子

今年8月，刘先生终于下定决心买套房。 最近，刘先生到中国银行郑州分行的某网点办理了住房贷款手续。

我问了很多银行，有上浮15%的银行，也有上浮20%的银行，最终选择了按照基准利率上浮10%的中国银行。 刘先生说。

据郑州当地媒体近期报道，中、农、工、建、交五大业态在郑州地区普遍上浮10%至20%。 其中，中信银行上浮30%。

办理住房贷款手续时，刘先生发现每月要比政策执行基准利率时多交200元左右的住房贷款。 要是知道现在利率这么高，我早就买房子了。 刘先生说。

据刘先生说，从去年7月开始在郑州工作。 一年后，刘先生发现郑州的房价开始暴涨，他也开始四处看房，但由于各种原因没有选择入手。

年12月21日，郑州市政府官方媒体发出通知，外地人在郑州买房，需要在本市连续两年以上(含两年)提交税费或社会保障说明。

也就是说，我只能在去年7月之前买房。 现在，刘先生在纳税满两年后，拿到了新房。 房价确实没有上涨，但没有下降。 但是，首套房的利率上升了10%，对有需要的人来说是真的&lsquo； 不，买家为了上浮的利率不得不越来越提高购买价格。

新京报记者侯润芳王全浩

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