“2天8城楼市调控加码，释放什么信号？”

总公司北京9月24日电题: 2日8城楼市加码，会发出什么信号？

22日至23日，2天内8个省会城市密集的加码大厦市的管制措施。 据业内人士分析，这些城市不是以前流传的热点城市，但近期房价和交易量上涨明显。 目前，楼市全年黄金期来临前迎来了销售旺季，但选择此时密集出台收紧政策，释放楼市调控不放松的强烈信号，有助于市场预期更加稳定。

从22日开始，楼市迎来了新的密集控制期。 2天来，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施，其中6个城市实施限量销售。

整理各地政策，石家庄有限购，且限售确定，要求新购买的住宅(包括新建商品住宅和二手房) 5年内不得上市交易。 购买重庆主城区的新商品住宅和二手房，必须在取得不动产权证两年以上后开始交易。贵阳规定，在当地购买新建商品住宅，3年内不得转让； 南宁是限售升级，以市区(武鸣区除外)法人为单位购买2套以上住房限售2年的南昌限购房价、竞价的，以及全市范围内所有要求新交易的住房， 取得不动产权证满2年后必须转让长沙除限购升级外，规定当地购买的商品房(含二手房)在取得不动产权证3年后重新出售。

与上述6个城市不同，西安新政不参与限售，而是通过商品房价格申报控制房价，武汉是规范开发商的销售行为。

事实上，自去年10月以来，这些城市相继出台楼市调控措施，其中武汉和南昌已经发布了不少升级版，这次再次增加了调控药量。

那么，为什么这八个城市要添加代码控制呢？ 业内人士表示，这一轮调控准确，房价上涨明显，调控指向何处？

据记者观察，控制此次加码的省会城市大多不属于15个一线和热点二线城市，但都是近期房价和交易量上升的城市。 这些城市大多是人口净流入，有房价上涨的压力，调控进一步收紧至情理之中。

数据显示，自去年9月以来，石家庄、南昌、南宁等率先将房价上调至2位数。 此后，除热点以外的省会城市纷纷参与房价的快速上涨。 在8月份的新建商品住宅价格指数中，长沙比去年同期以16.9%位居全国前列，重庆、西安、南宁的房价也比去年同期上涨了12%，比石家庄、南昌、贵阳的去年同期上涨了近10%。

此外，记者最近的调查显示，这些二线城市的库存持续减少，在一定程度上加强了这些地区房价上涨的预期。 根据该策咨问研究部的数据，8月，二线城市库存比例为6.14个月，连续17个月低于8个月。 其中，南昌、南宁、贵阳等城市库存比例不超过10个月，重庆、西安等城市库存比例不超过6个月。 一般认为，储蓄率不足8个月的情况下，房价有上升压力。

从土地市场来看，中原地产数据显示，今年前8个月8个城市土地市场火热，重庆土地出让金超千亿元，武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超200亿元，创下历史同期纪录。

向市场传达了确定的信号，表明楼市调控在一段时间内不会放松，有助于引发市场的预期。 链家研究院院长杨现领说。

卡莉研究中心的杨科伟拆解师认为，限制销售政策对诉求方影响最大的是改变此前突然买入并突然抛售的短期持有心理。 通过降低交易频率、消除短期利益心理，抑制投资投机性诉求，符合中央住宅不炒的精神。

杨科伟预测，短期内，将导致限售和房地产交易量下跌，随着监管周期的延长，地方开发商降价的可能性将加大，越来越多的项目将加快上市。

业内分解认为，限购、限贷等政策的效果逐渐叠加，形成立体化的房地产调控机制，才能更好地保持房地产市场的稳定性，为长效机制的建立争取时间。

限制销售等监管政策短期内会降低市场温度，引起客户的期待，起到相应的效果，但从长远来看还是需要长期机制的协助。 杨现领预计，从各地政策来看，之后将出台更有力、更完整的措施。

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