“学区房乱象：北京10平米“学区过道”卖150万”

最近，一家购房网站上价格高达150万元的学区房引起了网民的关注。 因为这个学区的房间不是房子，而是院内其他住户出入的通道。 中介声称不能居住，只能定居，但根据北京早报记者的调查，这间奇怪学区的房间有很多不明确性，市民如果想购买，必须谨慎购买。

学区房间是通道

昨天，我来到前门附近的房地产中介企业，向认为孩子在学校定居的购房者咨询身份时，房地产销售员隆重推荐。 在北京市第一实验小学前门分校范围内的大耳朵小巷里，有过道出售。 最近，很多人为了孩子的学校买大门定居，但现在只剩下这个了。 据他说，不久前是入学处理的高峰期，所以学区的房间卖完了，几乎没有房源了。

随后，销售人员带领记者来到大耳胡同29号，打开小院大门，一条昏暗笔直的通道映入眼帘。 从大门到门框在销售通道。 他一边说话一边比试本领。 记者目测这条通道宽1.5米，长约7米，两侧中庭的墙壁上挂着遮阳板，右侧的墙壁上停放着电动汽车和自行车。 一进入院子，记者发现院内住着四间房子，过街是出入院子的必由之路。 请考虑一下。 你买的是过道。 只有上学定居，不能盖房子也不能住人。 销售员特意强调。

之后，在网上调查时发现，除大耳胡同外，草厂胡同、香饵胡同、中毛家湾等地还有标示为学区房的通道出售。

涉嫌买卖通道交易

但是，根据记者的调查，市民对学区通道交易表示怀疑。 记者在中介企业门口偶遇两个来学区房的父母，买过吗？ 我第一次听说，觉得不靠谱，万一住不下去，住不下去，也别砸手。 闵女士说。

另外，大耳胡同附近的居民吕先生也表示，以前也有在私产性的平房中买卖通道的事情。 大部分人为了孩子在学校定居，但我也听说过想购买并在过道里建一个房间。 不愧是百万元，不想只买学位，想去附近上学，但附近的人报警了，被民间警察咨询了。 他特地带着记者来到一家小医院，院内住户告诉中介说，这家医院的通道前两天刚卖完，怕某买主有占领道路的想法，交易前一定要买公告制定规则。 产权是你的，但路权是大家的。 不需要找工作。

购买必须慎重固定

为了消除记者对能否落户的担忧，此前销售员特意出示了29号通道房间本的复印件。 这条过道里没有房子，但房间簿上显示为住宅。 只是，计划个人掉落院子时将这个位置作为通道。 另外，销售人员在购买合同的补充条款中表示，可以注明中介保证购买的房子可以定居的复印件。

但是，许多记者调查发现，通道的定居说法存在许多不明确性。 西城房屋管理局表示，如果通道上有房屋所有权证，可以正常进行买卖，能否落户需要向属地派出所咨询。 记者致电大栅栏派出所住房管理科时，工作人员通常注明住房登记簿可以在计划用途栏落户，但住房登记簿中含有住房和通道两个明细的，房屋所有者分解出售通道时，必须观察计划用途是否发生变化，除住房外不能落户 一位房地产行业人士表示，购房人单独购买通道时，在办理落户手续时可能会遇到意想不到的麻烦，落户时社区警方参与现场调查，发现落户地实际为通道，无法住人的，有可能无法落户。

敦促父母首先了解情况[/s2/]

实验前门分校负责招生的老师提醒广大家长，各区适龄儿童人数、入学政策和学校划线范围每年都有变数，家长买房前应该通过教育局了解当年的情况。

针对购房时的观察事项，北京观道律师事务所主任朱金元律师表示，业主购房时必须提高学区住房的风险意识，在合同中注明户籍、学龄儿童入学条件、中介承诺等相关事项，以免违约责任引起纠纷，影响儿童就学 (记者郭丹文并摄)

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