“楼市新一轮调控潮！2天6城限售 会有那些城市跟进？”

从9月22日开始，楼市再次迎来紧缩浪潮。 两天内重庆和南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄6个省会城市加码大厦市将进行调整。 除西安外，其他6个城市均出台了限制销售措施。 据统计，截至3月，全国41个城市出台了限售政策，拆解者将在后续或其他城市跟进。

整理各地政策规定，重庆主城区新购买的商品住宅和二手房必须取得不动产权证满2年后方可开始交易贵阳在当地购买新建商品住宅，3年内不得转让； 南宁为限售升级，由市区(武鸣区除外)法人购买2套以上住宅限售2年。

南昌出台房价限制、地价竞争的政策，在全市(包括南昌县、进贤县、安义县、新建区) )范围内转让所有新建交易住房，必须经过不动产权证两年以上。 长沙除限购升级外，规定当地购买的商品房(含二手房)在取得不动产权证3年后重新出售的石家庄实行限量购买，要求新建商品住宅和二手房5年内不得上市交易。

与上述6个城市不同，西安新政没有涉及限制销售，而是通过商品房价格申报来控制房价。 西安的商品住宅项目在取得预售许可之前或获得预售许可但尚未出售的商品住宅必须在调整价格之前向西安市物价局申报商品住宅价格。

中原地产首席拆船师张大伟表示，从上述城市政策文案来看，基本以限售为主，打击投资诉求，抑制市场炒作气氛，有利于市场稳定。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫2日表示，7个城市将再次进行房地产市场调整，并表示将再次进行新的房地产市场调整，认为如果房地产市场调整没有放松，将再次进行调整。

限售是指新购房在取得产权证后，有一定年限开始交易。 年3月25日厦门市首次实施限售政策后，限售城市阵营不断扩大包围，福州、广州、青岛、常州、扬州、东莞等城市相继实施了这一政策。

截至9月23日，随着长沙、重庆、贵阳、南昌等城市新政出台，据粗略统计，目前全国共实施限售城市41个，限售期为2年-10年，其中23个城市限售期为2年，11个城市限售期为3年

需要观察的一点是，杭州、南宁的限制销售措施并未针对个人实施。 杭州需要公司3年购买，南宁法人2年证书。 武汉对部分地区的储藏室实施限量销售。

对许多拆迁户来说，限制销售是打击投资炒房的有力措施。 易居研究院智库中心研究总监认为，近期许多城市密集出台限售政策，充分体现了监管层对限售政策执行效果的肯定，各地纷纷宣传这种模式。

谢逸枫表示，限制暂时冻结，延缓新交易住房二次流通，将增加短期炒房难度，阻止各路资金大规模流入房地产，不使市场大跌。

据记者观察，该号码楼市调控的城市均不属于15个一线和热点二线城市。 直辖市重庆以外都是省会城市。 严跃进表示，此次实行限购的城市限购政策实施较晚，部分城市甚至没有限购政策，热点城市外溢效应影响显著，有必要治理持续上涨的房价。

张大伟指出，长沙、重庆等城市属于次热城市，这些城市近期出台的调控政策基本上是前15个热城市已经实施的政策，这意味着房地产调控点开始被越来越多的二三线城市下调。

3月从北京开始，以限价、限购、限贷、限售、限商为首要标志的五限制在15个热点城市逐步实施。 近半年后，效果显著，8月15个一线和热点二线城市近3年新建房价环比首次上涨，一线城市新建房价29个月来首次下跌。

根据国家统计局的数据，8月份新建商品住宅价格指数中，石家庄环比上涨0.1%，比去年同期上涨9.5%，重庆环比增长0.3%，比去年同期增长12.9%； 长沙环比上涨0.2%，同比上涨16.9%。 南昌环比上涨0.9%，比去年同期上涨8.7%。 西安比去年同期增长14.7%，达到0.3%； 贵阳环比0.7%，比去年同期9.2%； 南宁比上涨0.6%，同比上涨12.5%。

易居房地产研究院副院长杨红旭表示，此次长沙新政调控力度大于重庆、贵阳、石家庄、南宁、南昌等城市，主要因素是8月份全国70个城市房价同比增长中长沙位居第一。

严跃进表示，这些城市之所以强调限购而不是限购，是因为这些城市大多是库存管理和房价管理并行的城市，通过限购可以实现库存管理和防止各种短期资金兑现的方法。

严跃进预计限售城市将扩大，特别是省会城市和重点三线城市。 谢逸枫认为，从城市热度、房价的角度来看，未来将有越来越多的一二三线热点城市加入。 张大伟直接指出，这些城市将出台调控政策，可以直接看到8月份的房价上涨率排行榜。

除15个热点城市和最近两天出台调控政策的城市外，根据国家统计局的数据，8月份新建商品住宅价格比去年同期上涨10%以上的其他城市有北海、岳阳、常德、洛阳、沈阳、秦皇岛等城市。

由于库存比较明显减少，一些三四线城市出现了价格上涨的现象。 与去年同期相比上升幅度明显的城市有糕点、湖州、温州、徐州、赣州、衢州市、沧州市、漳州市、嘉兴市等。 张大伟认为，今后越来越多库存周期短的城市将出台约束性政策。

最近，山东临沂市、泰安市、广东省揭阳市、河南省洛阳市、安徽省六安市、铜陵市、安庆市、亳州市、江苏省扬州市等三四线城市相继出台了房地产相关政策，收紧楼市，加强监管。

杨红旭认为，15个一线和热点二线城市中，武汉、南京、杭州市场的气氛还很热，有可能跟进添加代码的监管。

严先生表示，后续城市限售政策将出现新版本，限售周期有可能延长，坚决执行限售政策的力度有可能增加，并与限售等政策有效结合。

谢逸枫认为，楼市调控是为了促进稳定，防范风险，抑制房价暴涨，打击投资投机的诉求，因为供给大幅减少，诉求得到抑制，成交量下降。

延长

融360监测数据显示，8月份全国首次房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，比上个月上涨2.47%。 从去年8月的4.44%上升了15.35%。 总计360家银行(分行)中，484家不再提供贴现利率，达到90.8%。

最近，北京工、农、中、建等多家银行提高了套房住房贷款利率。 对此，中国人民银行营业管理部19日表示，符合政策要求和指导。 另外，最近上海、深圳、南京等商业银行也相继上调了套房贷款利率。

房价逐渐调整，这种情况下，银行风险加大，银行对抵押的风险意识增强，预计各银行此后将继续收紧房地产额度，上调房地产贷款价格。 张大伟说。

年3月以来，全国许多地区的费用贷款异常增加。 易居房地产研究院研究员王梦雯表示，广东、福建、江苏、上海、四川、河北等6个地区月度新增个人费用贷款5月以来明显上升。

据报道，9月初，中国人民银行营业管理部、北京银监局联合下发通知，要求银行领域金融机构对比个人经营性贷款和个人支出贷款开展自我调查工作，重点核查住房贷款等资金违规流入房地产市场的情况。 随后，深圳、江苏对个人贷款流入房地产市场进行了严厉调查。

最近，中国人民银行与银监会合作，要求各地监管部门，指导银行规范个人费用贷款，避免费用贷款违约流入房地产市场。

王梦雯解体后，短期支出贷款较去年同期大幅上升，明显偏离了稳定中上升的社会零售额。 根据社会零售额与去年同期相比的估算，3月以来新增的异常短期支出贷款金额约为3700亿元，至少有3000亿元流向楼市，可能约占新增短期支出贷款总额的30%。