“央行一天内两提房地产问题 “枪口”对准这些人”

央行在17日发布的《年第四季度中国货币政策执行报告》和17日举行的金融市场实务会议上，就房地产市场的信用调控问题进行了阐述。 其中《报告》确定，必须严格限制信贷流向投资投机性购买。

每天两次提出房地产问题投机购房或限房

在2月16日至17日召开的年人民银行金融市场实务会议上，中国人民银行副行长潘功胜强调，要继续完全差异化住房贷款政策，加强房地产金融宏观审慎监管，促进房地产市场稳定健康快速发展。

中国人民银行17日发布的《年第四季度中国货币政策执行报告》(以下简称《报告》)指出，下一阶段，要贯彻中央经济实务会议的精神，落实各项制度和机制建设，从宏观上管理货币，小额信贷政策支持合理自主购买，

更重要的是，从完善的财税制度、改善土地占有平衡等方面入手，从供给侧处理房地产供需不匹配问题，构建房地产市场健康快速发展的长效机制。

抑制泡沫:发挥货币政策+宏观审慎政策的两根支柱的作用

央行17日发布的《报告》中，设立了一个专栏讨论资产价格、货币政策、住房金融宏观审慎政策。

与房地产市场宏观审慎管理相比，《报告》指出，为了应对资产价格对金融稳定的影响，一个重要手段是加强宏观审慎政策框架，比较防范房地产金融市场可能形成的系统性风险。 国际上许多实证研究表明，尽管不同经济周期阶段的工具效应存在差异，但宏观审慎政策工具有助于抑制房地产周期的波动。

当然光靠宏观审慎的政策，可能还不足以抑制资产泡沫。 《报告》认为，宏观审慎政策作为新事物，还有一个逐步完善的过程。 国际货币基金组织( imf )的研究也指出，货币政策与宏观审慎政策的协调配合有助于提高管制的有效性。 稳健的货币政策有助于合理适度地保持流动性，为维持价格和生产的稳定、金融的稳定营造适宜的货币金融环境。 防止资产价格泡沫离不开宏观审慎政策和货币政策的配合，需要更好地发挥货币政策+宏观审慎政策两大支柱政策框架的作用。

我国房地产市场有一定的特殊性

《报告》还需要指出我国房地产市场有一定的特殊性。

一是结构特征明显，一线城市和三、四线城市房地产价格走势差异较大

二是供需具有一定的刚性，住房是基本的生活诉求，其供给受土地供给的限制，相关政策会影响房地产市场。

目前，随着许多监管政策的出台，商品房销售增速已经回落。 《报告》显示，年10、11、12月销售面积分别为1.51亿、1.55亿、2.15亿平方米，比去年同期分别增长26.4%、7.9%、11.8%。

北京方面的调查显示，许多国有大型银行已经将套房的贴现率从一般的8.5折、8.8折提高到9折，显示出央行收紧信贷管制的想法。

防止用钱炒钱等施加杠杆作用的行为

17日发布的《报告》提出，下一阶段实施稳健中性的货币政策，加强监管的对比性和比较有效性，为供给侧结构改革营造中性适度的货币金融环境。

央行年第四季度货币政策执行报告在介绍下一阶段货币政策思路时指出，要进一步完善监管模式，加强价格型调节和传导，完善宏观审慎政策框架，畅通政策传导渠道和机制，遏制资产泡沫，防止虚现实化。

报告指出，将金融风险防范放在更重要的位置。 要点加强行业风险检查，加强风险监测拆解。 防止资金虚浮地用钱炒钱和不合理的举债行为，诱惑资金支持实体经济。

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