“今天房奴明天富翁？港媒称内地抢房潮或套牢炒房者”

参考网5月22日报道，据香港媒体报道，在现在的中国本土，人们在各种场合谈论房子。 最近，因人气电视剧《欢乐颂》中的人物樊胜美的话，我不想让别人知道。 我住在上海，这几年只住在共享之家。 话题是，今天的房奴是来日本的成千上万有钱人的论调，但这个论调也正好符合现在内地一点点的炒房者和年轻人的心情，掀起了抢夺住宅的潮。 但是，人们不知道实际结果如何，今后30年会发生什么。 这个掠夺潮很可能会套炒面店。

根据香港“汉德尔斯布拉特”网站5月16日的报道，人们的看法是，租房是纯粹的费用，交房租什么也赚不到。 买房可以说是投资。 相当于用人民币置换房子的产权。 所以，如果今天想让数百万人成为房奴，未来就会成为数千万的富人。 这样煽动性的言论当然会将中产者引入住房市场。 但是，这样的论点是基于一系列不成立的设定。

据报道，首先，这个结论是基于最初十几年中国住宅市场的经验。 也就是说，近十几年来，在房地产政策的激励和推动下，内地房地产市场出现了前所未有的房价上涨不跌的奇迹。 这样的房地产市场没有周期性调整，房价没有下降，居民买房是赚钱，内陆房地产市场也被极端打压。 但是，内地这场房地产泡沫不仅不可持续，本届政府最近首次承认中国房地产市场存在泡沫)，周期性的调整也是不可缺少的。 也就是说，未来30年，大陆房地产市场不太可能像过去十几年那样快速发展。 也就是说，短期(近三年内)房地产市场周期性调整也是必然趋势，大陆房地产市场泡沫经济崩溃只是时间问题。 如果房地产泡沫破灭了，内地房地产市场的价格为什么不上涨？ 不仅房价上涨，相反下跌的话，房奴要成为上千万的有钱人，可能会成为空的楼阁。

报道称，第二，这个结论是基于房贷利率永远停留在目前的低点，今年内地货币政策永远过度宽松。 但是，30年内不仅这样的低利率时代会发生变化，今后利率的变动和上升也十分正常。 纵观历史，上个世纪最后20年，世界主要发达市场经济国家的利率平均在10%左右，如果中国的利率在10%以上，那么未来内地贷款利率的上升也是正常的。 如果利率上升，也无法购买住房进行偿还，30年后的财富早就鸡蛋飞了，哪里还有上千万的富人？

再次，上述结论以内地未来30年的住房政策不会像前十几年那样永远变化为前提。 也就是说，住宅的投资功能和居住功能永远是混淆的，而且如上所述，租赁是费用，作为住宅奴隶是投资。 十几年来，大陆房地产市场波动剧烈，可以说是因为房价越来越高，房地产泡沫越来越大。 最核心的问题是混淆了住宅的两个属性，毕竟要让住宅市场远离基本的居住属性，成为少数人投机赚钱的工具。 但是，这个房地产政策不能说30年不变。 光是今年，政策可能就会发生根本性的变化。

据报道，如果内地房市不以税收政策回归基本居住功能，住房不能成为投机炒作赚钱的工具，30年后房市的投资属性从何而来？ 然后，住房恢复基本居住功能后，要求住房市场价格合理回升，房地产投机炒作行为结束。 30年后的住房投资属性没有了，房奴为什么会成为千万富翁？

据报道，上述假设，如果任何一个不成立，今天就是房奴，明天就会成为上千万富人的结论空的楼阁和幻想。 但是，应该看到，这一幻想最近在大陆许多地方出现了前所未有的住房抢滩潮，房价疯狂涨潮，先是深圳，然后蔓延到一线城市，蔓延到一线城市周边和内陆的一些城市。 从今年一季度住房贷款占全部贷款的三分之一以上，4月份居民中长期贷款占全部贷款的80%以上来看，目前大陆很多居民想利用银行的贷款杠杆，成为今天的住房奴隶，30年后的 另外，在最近的房屋抢房热潮中，进入房地产市场的不是没有住房的人，大部分是有住房的人，或者说中产者，这些人希望把握房地产炒房赚钱的最后机会，纷纷抢房，但实际上，这些人 如果是这样的话，他们的期望和幻想都将随风而逝，一切都将被严重困住，甚至难以洗清，债务可能也将沉重。

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