“二线城市房价火爆上涨 何时买房最划算？”

今年，一个城市出台了宽松的房地产市场政策，对各大城市房地产市场的价格到底有什么影响？ 二线城市地价暴涨，楼市未来会怎么样？

二十天内上涨了一千元的石家庄楼市价格持续上涨

受政策的影响，最近一两个月石家庄的房价迅速上涨。 20天内一平方米的价格上涨了一千元，在买入是涨是跌的心理作用下，成交量上升。 数据显示，4月，石家庄二手房签约7629套，共64.6883万平方米，加上二手房交易的5112套，共成交12741套。

首先来到石家庄市桥西区胜利南大街的楼盘。 在售楼大厅，有不少市民购买或咨询房屋。 销售员告诉记者，从4月18日开始到现在，仅仅20多天的时间里，他们的楼盘价格上涨了近千元。

楼盘销售人员:八千八成交价格，成交均价。 上次是四月十八日。 我们五月八日刚开的盘，五月八日是九千五十左右的成交均价，现在是九千七十。

记者:一天一个价钱吗？

楼盘销售员:不能说一天一个价吧。 总之，一次兜风一次上单，昨天上午卖了40多套。

随后，记者来到石家庄市裕华区塔南路的楼盘。 这里还没有着手建设，现在只不过是小规模的内部预约，两天后200多个套房点几乎都卖完了。

石家庄某楼盘销售人员: 2室的可能还有两套，现在不知道有没有卖。

记者:什么时候交房？

石家庄某楼盘销售人员: 2019年底。

房网石家庄分企常务副总殷丽欣:一点盘涨幅比较强，两三个月也能达到两千多个涨幅，所以从目前的整体市场情况来看，市场目前的整体趋势是乐观的。

不仅是新楼盘，过去两个月，二手房市场成交量也呈直线上升。 记者在石家庄不动产交易中心看到，来办理变更名义手续的市民络绎不绝，总是排起长队。

石家庄市民:哪儿也上不去。 上升还是上升是有限的。 石家庄忘了名字，但上半年每平方米涨了两千美元。 说是早买晚买，我想如果条件一样的话，也许可以再借一会儿，我们就是这样买的。

许多房地产中介负责人表示，春节过后，石家庄楼市开始转暖，3月份二手房价格开始上涨，到现在只有两个月，部分小区涨幅达到2000元。

房天下石家庄分公司运营总监方春艳:截至去年1月，该房价还比较平稳，到2月涨幅也不高。 这样，就可以看到这条明显的曲线上升。 也就是说，3月才4月，到4月石家庄房价，二手房价格已经达到九千四百三十元/平方米。

4月兰州楼市成交量一齐上涨

年，兰州新建住宅的平均价格一直在下降。 数据显示，1月，兰州新建住宅样品均价7226元/平方米，环比跌幅0.58%； 2月，环比跌幅为0.15%； 3月，环比跌幅为0.53%。 到了4月，兰州新建住宅的价格有停止下跌回升，全球变暖加剧的趋势。

最近，市民牛先生在兰州市九州的楼盘购买了78平方米、总额45万元的商品房。 从看房到决定买房，他只花了两天。

由于该楼盘售价每平方米5、6千元，低于兰州市7，000多元的均价，接近下班时间，选房的人依然层出不穷。 在兰州市大沙坪的楼盘上看到，所有商品房基本售罄，只剩下5间楼层低矮的房子，看房的人也寥寥无几。 郭翔去年12月以单价7900元买下了这里的房子。 比去年7月看房时的7400元上涨了每平方米500元。

兰州市民郭翔:我必须付给一所房子五万多日元。 即使后悔也必须马上买。 否则，你以后会后悔的。 一定是越早买越好。

楼盘销售负责人俞静:我们根据市场氛围，每个月都有价格的波动。 一月的房子是七千八百九十九天，是三月最后的八千二百三十天。

数据显示，兰州楼市4月以来出现量价齐涨的行情，4月，兰州新建住宅价格指数环比上涨1.55%，成交量达到66.3万平方米，比去年同期上涨45%以上。

二线城市成为楼市的主力军

随着楼市各项拉动政策的出台，许多房价快速上涨，部分城市不得不出台相关政策，给楼市降温。 尽管如此，二线楼市迅速升温的现象依然突出。 二线城市逐渐成为楼市价格上涨的主力。

沈阳不动产登记中心排起了长队

在沈阳市不动产登记服务中心，五一假期过后，办理业务的窗口每天都排起了长队。

沈阳市住房登记中心副主任白亚军:请看这个场面。 很久没有出现了。 最近每天有2000多人来住宅纳税业务。 去年二手房成交量每天150套左右，今天从9点到10点多，我们现在发了150多号。

据统计，仅今年4月，沈阳全市商品房成交量就达到190万平方米，比3月增长30%以上，房地产税收比去年同期增长16.5%。

五一劳动节一周后，在南京的新大楼卖场，记者看到不断有买房的人出入。 据该员工介绍，开盘后不久空基本上就销售了。

南京某大厦卖场的工作人员:现在开着的1号楼2号楼，基本上很少卖。

记者:今天一共有几间套房？

南京某大厦卖场工作人员: 300套以上。

记者:现在卖几套？

南京某大厦卖场工作人员:现在基本上卖300套。

南京楼市不仅在火爆销售，地价也在上涨。 5月13日，南京市建邺区川西南的土地转让。 在25次拍卖后，最终以32亿45000万元成交，楼面价达到45213元/平方米，创造了南京最高的楼面价。 目前河西南在楼面价35000/㎡左右销售，河西中部在南京楼市出现了面粉高于面包的现象。

其实不仅是南京，最近很多二线城市都拍摄了高价的土地。 数据显示，今年4月地方城市土地成交率平均达到65%，而地方城市仅为2%。

从出让金方面来看，今年4月全国土地出让金前20名中，没有出现北上广深4个一线城市，苏州、南京、合肥等二线城市居首。 其中苏州更是以347.9亿元位居榜首，是前三个月土地出让金总额的4.7倍。 土地市场呈现一线城市明显降温、二线城市成交火热的局面。

一家房地产机构首席拆房师张大伟表示，“一季度房地产企业土地保有率明显集中在二线，前20名房地产企业整体土地保有额的60%以上在二线城市，这也创下了历史新高。 总体来说，我们接下来看到的第二、三季度市场热点，无论是成交还是价格热点都应该在二线城市。

楼市的热投资者必须合理决定

专家表示，一些二线城市的房地产市场已经出现了不合理的迹象和苗头。 虽然很难说是健康的上升，但是如果是出于投资目的购买住宅，或者有风险的话，建议由购买者合理决定。 另外，前四个月的市场状况并不代表全年的整体趋势，需要进一步注意以下市场变化情况:

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