“北上广深楼市现退烧信号 有房源一夜爆跌160万”

楼市高烧不退，引出管制大招。 上海出台调控楼市最严格的沪九条后，深圳贷款首付比例最低4成，出台三年纳税买房等政策的北京相关政府部门也开始对二手房市场进行专项检查等。 受此影响，近期上述一线城市楼市均出现退烧，购房者进入观望状态，楼价大幅下跌，有住房的住房一夜暴跌160万美元。

但值得注意的是，同样是一线城市的广州，尽管交易量在春节后大幅增加，但价格并没有暴涨。 因为这被网民称为最合理的城市。

上海:有房源一夜之间下跌了160万美元

对楼市来说，二手房市场对政策变化更为敏感。 受上海九条的影响，上海已经有很多业主先后降低了报价。 在碧云板块，有交换型的顾客，住宅刚决定，二手房可以慢慢卖，但政策出台后，原本是1150万元的别墅，现在希望降价到990万元卖，也可以谈谈价格 控制江地区，二手房挂牌量方面变化不大，但房客明显减少，其中30%的客人为非上海籍客人，受新政影响无法购房。 上海一家中介上周末表示，遭遇近期最冷的周末，客流量减少，比上周末减少约40%。

该政策咨询研究部总监张雄大认为，从政策制定月份开始计算，过去上海楼市调控将陷入低谷约7个月。 由此可见，10月可能是楼市成交量陷入低迷期的时间段。 他认为，10月将出现为了激活市场交易量，或者部分房企因资金问题，上海楼市将降价或大幅降价以换取价格的局面。 民生证券地产温阳小组预测，到年底，上海房价将下跌10%15%。

深圳:买家进入观望状态

控制靴落地后，深圳楼市看起来很平静表面下，但买卖双方的博弈正在加剧。 今年春节过后，深圳的房子明显不如去年卖。 以前出了一所房子，很快就能找到买家，但现在不容易了。 深圳的大中介肖先生说:“去年房子卖完了，我的收入也翻了一番，最高的月拿了近10万元的提成，但3月份只能拿到基本工资。 因为一件交易也没有达成。” 其实，在采访中，不少中介表示，目前银行信贷要求较高，社会保障要求也较高，越来越少人需要持有房券，大家对购房信心不足，看房的人普遍持观望态度。

受此影响，业主此前强硬的称呼也开始动摇。 根据深圳中原研究中心的数据，正好过去一周，深圳2成的业主降低了报价。 其中，后海片区业主报价持续下降2.3%，蛇口片区在2.1手楼方面，中原监控数据显示，上周上市的5座大楼中，大部分销售率不太理想，4个项目销售率不到7成。

美联储房地产深圳及惠州区董事长江少杰认为，新政落地后，购买力预计将减少三分之一，半年内将影响深圳房价，至少能稳定今年房价。 不过，民生证券地产温阳小组预测，到年底，深圳房价将下降20%25%。

北京:下架一万套高价房源

市建委对房地产中介的特别法执行检查，吓跑了许多昂贵的房源。 昨天，羊城晚报记者通过链家官网发现，这家中介企业的网站上大量出现了每平方米14万多个价格的学区房。 迄今为止被悬挂的每平方米数十万美元的高价房源消失了。

北京链家相关负责人对此表示，为了房地产市场的健康健全和快速发展，他们将拆除部分高价房源，其中最重要的是学区住宅。 这些昂贵的房源给市场带来了恶劣的气氛，单价超过15万元的房源将停止委托销售，继续委托销售的学区房价一律在15万元以下。 但是，羊城晚报记者昨天在链家网站上进行了调查，发现仍有个别学区的房间单价15万多元。

一位地产界人士报道说，近日，北京房地产中介陆续建造了高价房源，总数达万套。 最近，政府相关部门约谈了多家房地产中介相关负责人，要求这些房地产中介保证不哄抬房价。 否则，北京将制定相关的整治和管制政策。

广州:交易量爆炸性稳定

在过去的一年多里，成交量多次下跌的广州楼市在今年春节后也开始发力。 根据阳光家园网和搜房网广州二手房数据监测中心统计的最新数据，3月份广州二手房网签共计10818件，比上个月上涨311.02%，比去年同期上涨288.86%，是近5年来单月网签量最高的。

但是，交易量的激增没有带来价格的高涨。 最新数据显示，3月份上网本平均价格为18320元/㎡，比上个月有8.11%的涨幅。 3月是学位房成交的高峰期，全市网签平均价格导致了一定的上涨。 一位中介企业相关负责人表示，在房地产市场爆炸式上涨的情况下，不少非学位获得者正在涨价出售，但其涨幅一般在3%至5%左右，远远低于此前北、上、深不动的数十万元至数百万元的涨幅

因此，广州和上述三大城市的房价越来越远。 有数据显示，二手方面，2月，深圳成交均价4.8万元/平方米，上海成交均价2.6万元/平方米，北京成交均价3.9万元/平方米，而广州为1.69万元。 因此，广州一线城市地位得不到保证的呼声也层出不穷。 但是，广州稳定的房价得到了许多网民的赞扬，有网友称这是最合理的城市。

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