“深圳楼市开始“退烧” 专家称购房者诉求仍然还在”

3 &中间； 25楼市调整新政策后，4月1日，深圳房地产价格又迎来定期更新，判断价格普遍上涨50%以上，二手房交易者承担的税费价格大幅增加。

根据深圳计划国土委员会的数据，上周，深圳住宅成交652套，成交面积约7.05万平方米，分别下跌16%和15.7%。 据深圳中原地产研究中心监测，深圳新建住宅成交量连续第五周下跌。

通过控制组合拳，持续高烧的深圳楼市出现了降温的迹象。

深圳楼市涨幅居全国领先地位

整年，深圳市民王飞鹏都在焦虑中度过。

三年前，他和她从外地跳槽到深圳的金融机构，月薪近一万元。 为了节约开支，他们住在关外的花园区。 我想先努力两年，等攒够首付再在这里买小户型。 令人惊讶的是，年，深圳市场上涨，看到楼下中介的挂牌每周都在变化，他租用的那个小区从2万元/平方米上涨到了近4万元/平方米。 王飞鹏说:“跳起来也应该得到的房子，离自己越来越远了，那种感觉真的很绝望。”

去年3·； 0房地产市场政策实施以来，深圳房地产价格暴涨，在国家统计局新公布的2月70个大中城市住房销售价格波动情况中，深圳房价比上个月上涨3.6%，比去年同期上涨57.8%，两项指标位居全国第一。 根据深圳规土委员会的数据，年3月，深圳二手房均价已上涨至53683元/平方米，而年3月，该数据仅为2.9万多元，这意味着过去一年，深圳二手房均价涨幅超过80%。

对此，在2月召开的深圳两会上，深圳市长许勤解体表示，影响深圳房价的因素主要有诉求、供给、调控政策三个。 随着城市环境的提高，深圳出现了更多的年轻家庭，随着收入水平的提高，购房意愿和能力也在提高。 但是，在供给方面，由于土地空之间存在界限，因此无法满足诉求的快速增长。

面对高涨的房地产市场，3月25日深夜，深圳市政府发布了调控政策。 非深层家庭在深圳购买住房，社保缴纳年限从此前的1年提高到3年。 购房人户名在本市无住房，近两年无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续最低执行三成，购房人户名在本市无住房近两年已有住房贷款记录的，或者已清偿其住房贷款的；

被誉为史上最严苛的上海3·； 25楼市调控政策、深圳调控政策在业内被誉为温柔之刀。 但连锁房地产的某运营商经理对本报记者表示，从表面上看，深圳出台的政策温柔，上海出台的政策苛刻，但两城市楼市情况实际不同，深圳房价去年大幅上涨，市场已经有了一定的预期。 春节前后，深圳市场已经开始调整。 因此，这次紧缩的动向即使不大，也有控制市场的效果。

在新政出台前不久，深圳已经出现金融业协会，严禁互联网金融公司、小额贷款企业等金融机构从事首付贷款、众包购房、过桥贷款等金融杠杆筹资业务。 首付为p2p、小额贷款企业等第三方机构贷款的，确定拒绝受理住房贷款申请。 另外，深圳严格禁止为支付购房首付使用贷款和信用卡贷款，不接受假离婚客的住房贷款申请。

控制效果开始显现

4月1日，深圳房地产的判断价格迎来定期更新。 但是这个更新的幅度有点大，根据房地产中介提供的监测数据，不同地区的价格调整不同，热点领域的房源上涨了60%到80%，一般上涨了50%以上。

判断价格调整，意味着二手买家承担的税费价格将相应大幅增加。 事实上，这次判断价格调整对房地产行业早有期待。 3月11日，深圳市房地产经纪领域协会在网站上指出，深圳二手房交易判断价格将自4月起上涨50%左右，交易税将大幅增加。

最近三年，深圳分别调整了年10月8日、年9月1日、年10月1日三次房地产价格，这次调整距上次只有半年，被认为与去年以来深圳房价暴涨有关。

记者采访得知，此次深圳二手收盘价大幅调整后，中间价仍与市场实际成交价相距甚远，但在不满两年的房地产交易中，中间价调整前后的税费差额最高可达数万元至10万元以上，必将对短期租户造成一定的压力。

以福田区梅林一村为例，目前该区域每平方米市值6万元左右，但以前判断为2.5万元/平方米，这次上涨了50%，上升到约3.8万元/平方米。 这是因为，如果按销售税的5.6%计算，每平方米的税将增加728元。 以一间90平方米的住宅计算，光销售税就增加6.5万多元。

随着楼市调控工会拳头逐渐落地，深圳楼市逐渐进入调整阶段。 根据过去的法则，由于政策的影响，消化周期预计为3个月左右，未来二季度的市场成交将比去年明显下跌。 深圳链家二手房研究院总经理肖小平说。

供求关系最终决定房价的走势

据深圳市连锁房地产市场研究中心监测，深圳购房人中，深户占7成。 业内人士表示，通过此次政策调整，社会保险将从1年提前到3年，不仅会抑制投资者，还会对部分非深层居民购房产生一定影响。

对此，业内专家认为，对真正有诉求的购房者来说，社保从1年变为3年，不过是提高了购房门槛，但他的诉求还在。 因此，真正决定未来房价走势的只有供求关系，只有当住房供给总量大于诉求量时，房价才会真正下降。

政府管制措施的出台，让绝望的王飞鹏再次看到了希望。 我希望这些措施能真正发挥效力，让疯狂的房价恢复正常。 否则，像我们这样的外来年轻人不知道什么时候能有自己的房子。 王飞鹏坦白说，他已经有好几次回老家的想法了。

在深圳，像王飞鹏这样刚入职场不久的年轻人是最无奈的，无力负担高额的商品房，也无法作为低收入群体申请保障房。

世联地产的运营商经理表示，3月以来，投资者已经开始降价抛售。 然而，随着交易量的萎缩，深圳市冷清的市场被认为正在生成，但楼市整体并未明显下滑。 他评价说，未来几个月内房价有可能适度下降，但不会大幅下降。

事实上，房价暴涨对人才引进和实体经济的影响已经引起深圳市政府的关注，深圳市住建局相关负责人日前表示，未来5年，深圳将建设40万套保障房，供应35万套保障房，其中70%为人才房，比十二五期间的供应量高出3倍。

这可能才是深圳市政府平衡房价的最有效措施。 中国青年报·； 新闻网记者武欣中

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