“上海房价火箭式上涨 被政府点名的链家地产仍火爆”

2月28日，在上海市浦东新区房地产交易中心，市民正在等待办理房地产交易手续。 近年来，向上海部分房地产交易中心咨询，办理二手房交易过户手续的市民明显增加。 徐程/摄影(本公司开发) )。

原标题:2·； 19契税新政点燃上海房价火箭式上涨的导火索

本报记者王杰《中国青年报》《年03月01日05版》

张先生，请稍等。 我现在带着客人看着房间。 稍后回到电脑前。 我帮你调查一下这个房子。

2月28日，星期天，房地产商小王忙得不可开交。 王先生工作的这家中介企业是一周前因违规操作被上海市消保委员会指定的连锁房地产。 他告诉记者，消保委员会的提名实际上对生意没有什么影响。 正是现在最旺的时候，我们的店很多，无论买房还是卖房都会找我们。

老人想卖房子养老，但年轻人买不起房子，不卖房子

当天，中国青年报记者在采访中观察到，在上海街头巷尾、公交车站、地铁站内，一位白发苍苍的老人和一位时尚的年轻人，不约而同地谈起了房价。

几个结伴旅行的老人正在考虑高价卖房子住养老院。 我家虽然有点低，但是能拿到400万元，住在养老院，每个月6000元是高级的房间，可以住55年！ 一位62岁的老人告诉记者，出售养老院现在是她的主要选择，今后的生活很舒适。

她周围的几个老人有这样的计划。 他们打算3月看行情卖房子，月初去选一家好一点的养老院，月底价格少了就卖。

年轻人打算换房间。

在上海某国有企业工作的陆先生，因为打算生两个孩子，所以想用现在圈内的两室一厅的住宅来代替大户型。 本来144平方米以上的房子要交3%的税，现在是对折。 是时候换个大房子了。 陆先生告诉记者，自己从2月19日新政开始以来就开始看房，但至今未能成功。 每次家里中意准备定金，对方都告诉他涨价了。 陆先生挂在中介等待销售的2室1室也只能等待销售。 如果我卖了，成本很快就会上涨，我又买不起大户型了。

中国青年报记者表示，这一轮上海房价上涨，与2·和19契税新政的出台不无关系。 此前，财政部等三部委发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，以促进市场交易。 根据该通知，契税方面，是个人对购买的家庭(家庭范围包括购买者、配偶和未成年子女，下同)唯一的住房，面积在90平方米以下的，按1%税率征收契税的面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税

据上海市地税局介绍，以前只有被认定为普通住宅的情况下才能享受契税优惠，但是新政中取消了对普通住宅的限制，只要符合面积的规定就可以享受契税优惠。

这项政策出台一周多后，有关房价暴涨的信息层出不穷。 其中最引人注目的是，一财网2月21日公布的“上海352套成千上万的新建住宅一天被抢，一线城市的房价波动即将每周”。

2月22日，中国青年报记者在一家中介机构看到，上海浦东圈内162平方米的3人挂牌金额为980万元。 中原地产李经理表示，春节前，这所房子的房东花了880万元无法出售，但2月19日新政公布后，房东对其进行了100万元的价格调整。

即使调整了100万元的价格，与该小区其他品牌房产的售价相比，李经理认为还是适中的。 经纪人当着记者的面给房东打电话时，对方回答暂时不卖。 因为这个房东想换更大的房型，对方卖家暂时没有考虑成本。

再现新建的房子舍不得卖

如果买不到二手房市场，就不卖。 二手房的情况怎么样？

中国青年报记者访问了上海浦东3所销售的楼盘，他表示除一处开发商外只能销售一处房产，其他两处开发商暂时不开盘。 3月再见。

浦明路浦江海景公寓目前只出售213平方米的大型公寓。 这所房子春节前在搜房网公布的售价为1100万元，但记者访问现场后，销售经理表示，这所房子目前为1500万元，不还价。

同样在浦明路，还有九龙仓集团开发的滨江壹十八小区在出售。 这个房源比较高端，从257平方米到356平方米不等。 卖场表示，这里将出售二期住宅，预计3月中下旬开盘，开盘平均价格可能在每平方米8万元至9万元左右。 去年下半年，这里的房子售价约为每平方米7.3万元左右。 按每平方米8.5万元计算，可能的开盘平均价格仅半年，这里的涨幅就超过了16%。

浦东星河湾附近的陆家嘴·； 锦织前城公寓是记者访问的大楼中涨幅最大的地方。 售楼先生告诉记者，二期住宅的来源还没有开始，但开始后将出售90、91、92、93号的4栋公寓。 想要购买这里最受欢迎的188平方米的4套房产，购房者必须准备1300万元，不打折，两周内全额付清，年3月交房。

售楼先生告诉记者，上述4栋公寓是这个楼盘剩下的4栋可售住宅，剩下的所有公寓都卖完了。

中国青年报记者查询上海市房地产交易中心网站发现，该楼盘80、81、83、85号4栋公寓呈现售罄状态，另外20栋处于网上可售状态。 售罄房屋平均价格为每平方米5万6300元至6万4000元，据卖场介绍，即将开盘的房屋平均价格为每平方米5万96000元至7万1300元，涨幅超过11%。

长期关注该楼盘的购房者表示，这里188平方米的四居至今售价约960万元，以售楼所说的1300万元来看，该户型涨幅达到35%。

狮子张大嘴巴，大户型稀有的期望很高

二手房市场的价格，与二手房可以预期的、比较稳定的涨价相比，表现为群魔乱舞也不为过。

请自己来看。 也有两千万元的人。 2月22日，链家地产罗经理直接向记者展示了自己专用的电脑系统。 上海浦东内环内住宅面积180平方米的顶层复式庭院户型，业主报价2000万元，每平方米均价11万元。 那时，在同一个小区220平方米的大平层，报价1200万元，每平方米均价5.4万元，162平方米三居报价980万元，每平方米均价6万元左右。

2月28日，罗经理再次向记者展示了该小区的房价。 2000万元的离谱的估计不变。 另外，2所住宅也变得荒唐了，220平方米的大平层报价从1200万元上升到1600万元，162平方米的3所暂缓销售。

据罗经理介绍，他入行时间约3年，去年是行情最好的一年，上海圈内二手房价格上涨约30%，我们的工资也从以前的月2、3千元涨到年薪数十万元，据说是北京最牛的一个，去年取得了200万元的业绩。

今年春节后的行情，特别是2·； 19契税新政开始以来这一周多的行情，中介也有点不擅长，我不好意思给买家打电话，上涨到100万元、100万元。

中国青年报记者经过计算，从1200万元上升到1600万元。 这个房地产的报价相当于一周内上涨了33%，比近年来行情最好的一年一年的涨幅还要大。

复旦大学房地产研究中心教授尹伯成认为这种房价不合理暴涨的原因实际上不是2·契税新政、契税政策只是导火索，实际上是圈内大户型稀缺的预期造成的。

尹伯成表示，上海本身土地紧缺，市政府近年出台各种抑制豪宅销售的政策，大型住宅型本身已经成为稀缺品，从政府意义上讲，必须首先保障刚需，但这客观上导致了高档大型住宅型的短缺。

在公众对圈内大型住宅进行了罕见的一致评价后，改善型住宅购买者对大型住宅越来越感兴趣。 契税政策的适时调整，只引起了部分改善型住宅诉求。

另外，尹伯成认为，房价暴涨与股市乏力有很大关系，把钱放在股市上也在下跌，所以与其买房，不如出手。 尹伯成说，上海的房价现在确实达到了离谱的高度，投资风险极大，但如果是改善型的刚需，还是应该早点买，在这个高价位卖完房子再换，还是可以的。 贷款买房子的风险太大了。

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