“任志强回应“炸掉楼市库存”争议：看不擅长一定是脑子进水了”

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日前，任志强在公开场合表示，目前最大的问题是库存有相当一部分无法消化。 从全国房地产年销售面积近13亿平方米来看，近7亿平方米的库存并不多。 但问题是，其中有大量属于难以消化的部分的库存。 换言之，只能爆破，不能被任何政策消化。

他的这个观点迎来了广泛的争论，昨天，任志强在个人微博上发表了文案并回复了这件事。 以下是微博原文:

中国房地产市场有很多待售的商品房库存。 中央经济实务会议特别提出了消除库存的问题，要通过废除过时的限制政策、鼓励自然人买房用于租赁等政策来加大消化库存的力度。

从年销售面积和库存的比例来看，库存总量可能并不可怕。 影响着现金流和再生产。 更重要的是影响了土地资源的有效利用。

政府可能会出台各种有助于消化库存的政策。 但是，并不是所有的库存都被政策消化在市场上。 房子建在不合适的地方时，(包括住宅、办公楼、商业)可能只能爆破、推倒重来。

这本来是市场竞争和选择的需要，但我意外地发现这句爆炸的话，成了有点别有用心的人的攻击对象。 一位自称xxx研究院的李xx写了一篇长文案，似乎在资产阶级毅力的阶级斗争中引入了爆破，变成了文革式的口诛伐，组织了众多粉丝的呼应，拉扯了救命稻草。

去库存之前的话是去生产能力。 我想问问这个所谓的研究者，你知道什么是生产能力吗？ 如果也不擅长去生产能力的话，就不要把自己当成研究员！

任志强说房地产7亿平方米的库存只能爆破，革命领袖怎么看？

改革后的朱时代有经济结构调整的例子。 大量亏损的国企被关闭、停工、兼并、转型，无疑是消除产能、调整结构的最佳布局。 这个优化的布置包括炸毁许多工厂和建筑物，(这些建筑物包括许多新房)进行了大量的搬迁安装和重新改造。

这次从炼铁厂、煤炭、水泥、玻璃开始的除产能力，同样炸毁了多座高炉、设备等，当然也包括房子。 炸毁这些房子会成为资产阶级吗？ 是走资本主义道路吗？ 不爆破这些旧设备的生产能力，就能调整结构降低生产能力吗？ 不想再利用这些过剩产能的土地资源吗？

为什么这么简单的道理，不擅长被称为研究院的研究者呢？ 那一定是脑子进水了！

蛇口地区最初改革开放时，引进了许多两头在外的加工业，建设了许多工业厂房和职工宿舍。 但是，在腾笼换鸟产业升级后，这些加工公司被淘汰了。 那么，这些工厂和宿舍不是都炸了吗？ 新建的办公楼、商场、高级住宅，土地利用效率提高了好几倍，甚至上百倍。 不是应该吗？

李某研究员说，这个重新开发变成了万恶的资本主义。 为什么不把这些工厂和宿舍分给穷人住呢？ 因为爆破可以更有效地利用土地资源。

香港中银大厦边上是李嘉诚建造的办公楼。 但是，本来这里是一家很新的高级酒店，经营也很好，但是李先生炸毁了酒店，重建了办公楼。 同时取得了比酒店高出好几倍的经济效益。 爆破后重建与调整经济结构是同样的理由。

熊彼特的创造性破坏是指在公司迅速发展的情况下，大胆而熟练地打破旧日，创造新的东西。 这种破坏的威力远远大于爆破。

柯达公司发明数字技术后，为了舍不得炸毁原有的胶片技术和市场，不愿归档和改革数字技术。 最终的结果是彻底的灭亡。 如果那个时候下定决心爆破的话，数字技术也许会让柯达更容易生活。

中国房地产市场的库存也是如此。 库存的产生，有政府过时的限制政策抑制了投资和费用，有户籍制度和信用政策，有加大砖头补贴的保障性住房政策，有人口迁移因素，有在不合适的地方盖了不合适的房子。 这是因为在应该盖住宅的地方办公楼和商场等的计划不合理造成的。 或者盖的房子不能满足那些花钱的人的诉求。

任何与限制政策相关的因素取消后，多个库存都可以消化。 但是，一个是费用政策无法消化的库存。

只有爆破才能重新规划土地，合理利用。

土地资源是开发商从政府获得有期限的转让权的。 合理的再建设和快速的发展是一个结构调整的过程。 为什么拥有权利的开发者不能根据市场变化进行调整而不是库存呢？ 社会主义市场经济不进行市场结构调整吗？ 爆破是他们的权利。

更可笑的是，这位研究者认为，开发商无权进行爆炸后的重建，应该无偿将这些房子分给穷人白住。这是抢劫吗？

为什么能库存？ 他们以为是房子就有人去住。 那么，为什么政府手上有很多保障性住房，(包括低价和出租性的房子) )至今仍(/k0/)无人居住呢？ 如果交通和生活的价格比住在其他地方的价格大，你会去住吗？ 如果你去那个办公室或购物的价格远远大于在其他地方生活的价格，你会去那里吗？ 很多人会选择做不到的事。 这就是库存了的理由。

但是如果商场变成住宅的话，可能就不同了。 很远，有些地方普通住宅没人买，但变成别墅也可能不一样。 或者变更为养老、休假等。 只是炸毁调整的前提！ 不爆破的结果可能是开发者死了，爆破后的调整可能更活。 水龙头一样的爆破大大提高了效率。

不尊重市场经济规律的研究者们，先洗自己的头吧。 只要不尊重产权就行，连调整结构都变成阶级斗争，就不仅无知，还会变得无耻。 更可笑的是，有多人在阶级斗争的旗帜后面兴奋地奔走，以为找到了领袖和信仰，却被骗了。 真可怜！

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