“媒体称楼市一揽子政策将密集出台：高层要求稳定市场”

原标题:楼市一揽子政策资料密集公布

虽然数据低迷，但房地产市场信心指数较节前有明显提高。 最近，除国家管理公积金额度放宽外，济南、宁波等率先出台政策，在信贷、保障房等方面放松楼市。 3月以来，房地产市场明显上涨，市场乐观情绪高涨。

中国证券报记者表示，高层将密切关注楼市问题，要求住建部等部门研究对策，做好政策储备，稳定房地产市场。 有关部门已经做好了与储备政策相关的准备。 其中除税收、限购、放宽住房贷款政策外，还包括加大棚户区改造扶持力度、吸引社会资本参与等。 目前，有关部门正在等待及时出台相关政策。

分析师认为，连续降息带来的宽松货币环境和两会之间不断流传的好消息表明，房地产业的政策环境将逐渐放缓。 中央政府和地方政府密集出台利润丰厚的政策，推进扶持刚需和库存不足的过程。

市场触底反弹

春节因素对楼市影响很大，似乎超出了业界的预期。 国家统计局数据显示，1-2月，全国房地产投资增速、销售、土地获取等指标全面下跌。 其中，1-2月，全国商品房销售面积8764万平方米，比去年同期减少16.3%。 商品房销售额5972亿元，下降15.8%。

分解者认为上述数据低迷主要是受假日因素的影响。 去年第四季度以来，许多地方房地产的成交量，透支了大量的诉求。

今年的春节楼市是这几年来最惨淡的。 业内人士认为，虽然上市住房公司表现还不错，但利润率下跌和整体供需形势逆转仍在持续，行业市场信心下降。

进入3月，这种状况终于改善了。 中原地产数据显示，3月，全国54家主要城市商品房周成交量稳步上升，恢复到春节前水平。

中原地产首席拆船师张大伟认为，随着假期结束和降息的刺激，市场有望在3月晚些时候告别合约淡季。 一些城市出现了小阳春现象。 要点城市3月市场明显比上个月大幅上升，预计将比去年同期有所上升。

政策不顺利

3月以来，政策层面的好消息也相继释放。 年政府工作报告提出，支持居民自住和改善性住房的诉求，促进房地产市场稳定健康快速发展。 与去年的表现不同，没有说出限制、抑制等词语，而是使用了支持、促进的词语。

今年经济增长压力较大的现实更加凸显了房地产业在经济增长中的作用。 张大伟认为，两会期间监管层对楼市的积极态度和地方政府对土地财政依赖性依然很高的现状，意味着房地产政策可以放松。

许多机构解体相关人士认为，政策放松通道已经打开，无论是地方政府还是相关部委，楼市放松政策都有可能持续出台。

大多数限购令调整后，一线城市限购令门槛降低的呼声越来越高。 具体来说，降低限购年数，让外国户籍人口可以购买套房等。 据了解，后者作为政策建议由相关机构提交给监管部门。

业内人士建议，购买套房的最低首付比例可从目前的60%降至50%。 分析师预计，这一措施将对市场产生巨大影响，监管层可能会谨慎上市。

在税收方面，为了降低交易价格，二手房交易营业税免税年限可以从5年调整为2年。 不满5年或非唯一的二手房交易税按差额20%征收条款，也有可能得到调整。

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