“中国炒房团遭多国抵制 转战柏林购600套公寓”

在席卷悉尼、温哥华、美国和日本各地之后，中国炒房团找到了新的目标柏林。

上个月，一家国际投资分解机构报告称，过去两年从中国流向美国的投资超过了中国境外投资总额的1/5，其中大部分流向了位于主要城市的酒店和办公楼的资产。 对于这些前来仿制的投资者，澳大利亚、美国、英国等国家相继涨价，引起了当地居民的抵制和抗议。

600间公寓被中国人买了

据德国媒体报道，6月中国股市大幅下跌后，越来越多的投资者逃离股市，在海外大量购买当地房产，其中许多人将目光投向了柏林。

在上海，市区的居民楼每平方米至少7000欧元，有些地区很快上涨到15000欧元，是柏林的数倍。 在上海人眼里，位于德国首都的房地产似乎卖得很便宜，在柏林买房成为了低成本的保值方法。

一家房地产中介企业的员工表示，人们正在寻求安全可靠的存款方法，目前欧元汇率很低。

与欧洲和德国的其他城市相比，柏林的房价相对便宜。 而且柏林是德国的首都，欧洲最大的城市之一，顾客认为在那里投资是安全的。

这位不愿透露姓名的员工声称，他工作的企业是国际公司，首要经营柏林轻轨列车交通环路内的旧楼，正在寻找投资者购买和翻新这些旧楼。

由此，投资者将成为翻新后的住宅业主，剩下的事件可以由物业管理和寻找租户等中介企业代理。 这家公司迄今为止销售了1800套位于柏林的公寓，其中三分之一买给了中国顾客。

他说没有去过柏林的中国人对这个城市不太了解，所以必须介绍一下柏林和迅速发展的市区。 国际投资者大多去过柏林。 他们知道这是个时髦的城市，很有艺术气息，年轻人很多。 因为这个出租住宅不是问题。

柏林的投资转化率最好

据报道，中国房地产炒房团现在盯上柏林，首要原因是德国把居民住房保障作为房地产政策的基本出发点，房地产调控反对设置住房空，反对房地产炒房作为其核心思想。

德国的住房租赁制度也很独特。 德国是一个没有户籍制度的国家，是否拥有房子不会影响居民的基本福利。 许多德国人一生都住在出租里。 在德国，即使物价上涨，也禁止政府和不动产所有者随意提高房租。 另外，德国政府建设的商品房与房地产企业建设的房屋质量标准变化不大，足以满足低收入家庭的租赁诉求。

根据《租房法》，除非房东自己居住，否则无权驱逐住户房租超过当地房租指导价的20%的，房客可以依法起诉，超过50%的，房主将被判处3年有期徒刑。

但是，这些繁琐的规定并没有吓倒投资者。 他们预计投资的长期性和稳定性更为重要，柏林的房价将持续上涨。

根据国际会计师事务所普华永道发布的调查报告，柏林是目前欧洲投资转化率最高的城市。 这是因为包括中国投资者在内的外国投资者蜂拥而至。

据悉，20世纪90年代，许多香港人前往伦敦购买住房。 但是，现在伦敦的房价很高。 即使再上升也没有空之间。 现在很多香港人都想找到比较安全的投资方向，柏林成为了他们的优先事项。

据报道，柏林作为政治稳定、经济繁荣的德国首都，房地产依然维持着较低的价格。 而且，这个城市正在扩大，住宅开始不足。

炒面团在各国引起了抵制[/s2/]

据报道，一旦中国人开始在柏林购买房产，柏林人必须做好房价持续上涨的准备。

迄今为止，中国炒面团席卷了澳大利亚、加拿大、美国和日本。 过去7年，中国已向全球房地产市场投入400亿美元，炒房团在各国引起居民抵制。

温哥华市议员和市长候选人彼得发表声明说，由于温哥华的房地产价格高涨，政府应该限制外国人，特别是中国人的房子的购买。 由于房价暴涨，当地人已经大量迁移，阻止了新移民的进入。 最后你得到的已经不是我们引以为荣的城市了。

在7月墨尔本发生的公开抵制活动中，一位澳大利亚人说，海外投资者带着巨款来到澳大利亚，接连通过房屋拍卖以高昂的成本将澳大利亚人赶出后，我们不禁对自己家伟大的澳大利亚梦有什么问题 澳大利亚的梦想成为了亚洲人的梦想吗？

另外，在购买海外房地产的热潮中，中国投资者在进入当地市场时也有些为难。

据《华尔街日报》报道，在伦敦，一位中国投资者计划以7亿6800万美元重建海德公园，但最终因错过签署文件的最后期限而被取消。 在澳大利亚，政府表示将强制一家中国企业出售最近购买的3100万美元的不动产，限制外国人购买不动产。

两年前，来自上海的开发商东渡国际集团投资940万美元买下了美国汽车城市底特律市的地标建筑。 因为期待着这个城市的汽车产业能再次给经济的急速发展带来勇气。 现在，这座大楼不仅是空，开发者还因为一点小麻烦和前任家的人在法庭上见面。

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