“北京通州出台限购 开发商连夜涨价”

通州市1-7月住宅网签量和成交占有率图表

中新网8月15日电(房地产频道孙建永)昨日晚间，楼市在北京通州限购政策升级的消息引爆了微信朋友圈，进而开发商连夜抛售房屋，房价大幅上涨1万元/平米。 政策实施前，通州楼市试图上演最后一场疯狂。

通州升级监管政策的消息一天前就传出了。 8月14日晚，北京市住房城乡建设委员会网站发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，对北京籍已拥有1套住房但在通州区未满3年的家庭，以及通州区未缴纳社会保障和个人所得税的家庭，北京籍以外的近3年通州

这被称为通州历史上最严格的楼市限购政策。 迄今为止，只有北上广深和三亚五个城市实行限购政策，如今北京通州单独升级限购政策，成为一个城市内区域性强化版限购政策可谓罕见。

据悉，今年二季度以来，受京津冀协同快速发展、北京市政府落户通州等好消息影响，通州楼市自4、5月份以来迅速升温。 据相关机构统计数据，前7个月通州住宅成交量达到6200多套，超过全年通州成交量。 另外，随着成交量的上升，通州市的房价也水涨船高，一时，通州楼市急剧上涨。

与以往通州楼市过热的情况比较，通州区居委会已经加大执法力度，严厉打击虚假传销、虚假推广、恶意哄抬价格等行为，并向部分开发商进行了咨询，要求根据量贩楼的价格上涨加以改善 目前，通州的放松管制政策正式启动，给火热的市场带来了冷水。

为此，媒体引用北京市居委会相关负责人的意见，称受北京行政副中心建设等利好因素的影响，近期通州区商品住宅市场过热，投机倒把的房地产买卖频繁。 这些措施是现行限购政策的升级，在现行北京市户籍家庭限购两套、地方单身限购一套的总体政策框架下，对通州提出了更高的要求。

亚洲豪机构市场总监郭毅表示，通州新城板块限购政策升级对通州新城板块影响不大。 这是因为新都市板块近3年转让的住宅用地中商品住宅的部分建设在住宅和保障性住宅中，通州新都市板块没有多少潜在的商品住宅供给。 但影响最大的可能是通州台湖地区。 通州近三年来供应的住宅用地中，有商品住宅的用地大部分在通州台湖地区，该政策的制定有利于台湖地区的住宅成交和价格的比较稳定。

值得注意的是，听到通州增加限码政策的消息，一位开发商连夜开始卖房，房价每平方米上涨近1万元，让购房者望而却步。 据该网报道，通州合生滨江帝景项目的选址于昨晚开始。 其售价根据大楼不同在3.3万元/平米至3.8万元/平米之间，项目6月份的价格还在26000元/平米之间。

据悉，此次通州限购政策加码后，据拆解消息，市场将向下移动，并逐渐降温。 据北京我爱我家市场研究中心分解，年4月，全北京楼市迅速回暖，通州交易上涨更为明显，从原来的月度600-700量级上升到2000以上，成交比重也从原来的不到5%上升到7月的9.2%。 此次限购升级后，交易量迅速下跌，低于原600-700的订单，这需要在9月下旬以后的上网本中逐渐显现。 在此之前，8月成交量的集中资金考核将带来上网本的虚高。

中原地产市场研究总监张大伟认为，随着通州楼市快速发展的燕郊、大厂、香河等环北京郊县楼市，也将为了通州楼市的稳定而逐渐降温。 目前燕郊房价超过16000元/平方米，如果通州房价稳定，燕郊市场上很多投资者可能会离场。 (中新网房地产频道)

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