“一线城市5月房价环比全涨 买家逃离股市进入楼市”

摘要值得注意的是，受好材料政策的影响，随着初次运营商、改善型等刚性诉求的释放，进入投资性诉求市场的情况也在增加。 谢逸枫表示，目前进入楼市的投资性诉求中，有一部分是从股市转入楼市的购房者。

年5月10日大城市新建住宅价格指数

中新网6月1日电(房地产频道槟榔) )终于在最近的5月，不仅许多城市楼宇的成交量迅速扩大，整体房价也略有上涨。 根据中国指数研究院今天公布的百城房价数据，5月份全国100个新建住房平均价格由下跌转为上涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大城市环比均有上涨。

楼市出现多少红五月行情？ 业内人士分析，除了宽松的房地产调控政策市场效应逐渐放开外，股市溢出的资金也在一定程度上拉动了一线城市楼市成交量，进入投资性诉求市场的现象不断增加。 随着成交量回升，后市房价上涨的概率将进一步增大。

/ S2/]许多大楼又看红色五月

在3、4月市场回升的情况下，5月许多城市楼市出现了热门行情。 根据中原地产提供的数据，仅5月的前24天，54个城市的住房合同总量就达到194909套，环比上涨8.3%，其中一二线城市涨幅尤为明显。

以北京为例，据亚豪机构统计，扣除保障性住房和自有住房后，5月净商品房成交量创年内新高，与4月成交数、面积相比分别增长13.2%和18.8%。 深圳、上海、广州的新建住宅、二手房成交量也有不同幅度的上升。

市场白天CD数量增加，项目去化率明显上升，这也证明了一线城市红五月行情的再现。 据连锁房地产市场研究部李巧玲在中新网房地产频道报道，北京5月份100多套楼盘达到9个，但4月份只有4个，热门项目数量翻了一番。 另外，在深圳，一个周末内又出现了新进入三个楼盘所有阳光的现象。 杭州、天津、南京、济南等二线城市楼市也出现了不少热门楼宇。

各大城市楼市成交分化明显，部分城市5月市场成交量实际低于4月，但在一线城市和部分二线城市楼市&lsquo； 很烫。 上海易居研究院拆师严跃进在接受中新网房地产频道采访时表示，从整体来看，全球变暖已成为当前楼市主旋律，呈现出量稳定的阶段性特征。

后市房价上涨的概率变高

随着5月份楼市成交量的回升，一些城市开发商开始尝试调整价格，减少折扣力度，或小幅提高售价。 根据中国指数研究院提供的数据，5月18日至24日，监测10个主要城市的44个老推新项目中，一半价格上涨，另外12个纯新盘项目价格也整体上涨或持平。

根据最近公布的百城房价数据，5月全国100个城市新建住房平均价格为10569元/平方米，环比由下跌转为上涨，涨幅为0.45%，较去年同期跌幅收窄。 另外，房价上涨的城市增加到48个，4月份只有39个。 其中，最近因房价暴涨而备受瞩目的深圳涨幅居首。

决定住房企业涨价的动力首先是库存、资金和供求因素的变化。 根据目前的成交情况，一线城市的房企一定会借机涨价，但三四线城市的房企会考虑市场情况延期或随时准备调整价格。 现代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在中新网络房地产频道解体。

但是，严跃进认为，房企在这个时候涨价是不合时宜的。 即使吃不到热豆腐，胡乱涨价，如果竞争对手偷偷降价，也很可能带来潜在的目标群体流失风险。 因此，虽然房价在短期内难以发生大幅度上涨，但整体上涨概率会增大。

市场变暖的背后是谁？ [/s2/]

业内人士认为，房地产市场人气五月的出现，与近一月330新政、降息标准等多项宽松政策相继出台，潜在诉求逐渐释放密切相关。 楼市政策已经进入宽松时代，今年以来，有30多个城市为购房提供了财政补助，北京、上海等100多个城市调整了公积金政策。 中原地产首席解体师张大伟指出。

经过这一系列信贷政策的调整，目前5年以上的商业贷款执行基准利率和公积金利率已经位居历史低位。 中原地产数据显示，从最近20次房贷利率变化来看，这两个数值低于2009年历史上最宽松时期执行的5.94和3.87。

值得注意的是，受好材料政策的影响，随着初次运营商、改善型等刚性诉求的释放，进入投资性诉求市场的情况也在增加。 谢逸枫表示，目前进入楼市的投资性诉求中，有一部分是从股市转入楼市的购房者。

亚洲澳机构营销总监郭毅分析说，在房地产调控政策短期委托市场效应后，股市溢出的资金将成为下一阶段拉动楼市成交量的支撑。 股市大幅震荡的背后必然会发生前期利润资金的流失，与股价指数的高风险相比，楼市的稳健性成为投机后固化资产、维持附加值的首选。 (中新网房地产频道)

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