“全国房租连涨45个月 一房难求将持续”

又是一年的租房高峰期。 对许多找房的人来说，他们可能要面对两个问题。 一是租房越来越贵。 二是更难找到满意的房源。 各种因素的叠加，使得目前租赁市场的问题日益突出。

国家统计局公布房屋租金价格连续统计数据以来，全国房租价格已经连续上涨45个月。 以前传说房租没有退潮，但是很多新情况让房租水涨船高。 房租虽然不像房价那么引人注目，但与很多人的福利有关。 出租市场的牛市什么时候停下脚步？ 租房的困局该如何破解？

市场现在有10个租客夺走同样的房源

进入3月，迎来了租房高峰期。 最近对一些城市进行了调查，发现今年房租涨幅比往年大，两三成的涨幅随处可见，个别房源翻了一番。

武汉市民小王刚签了两居室的租赁合同。 这间套房的租金是1800元，比春节前住的房子大一点，但租金贵了整整一倍。 找房子太难了，好不容易合二为一，一犹豫，下一个个体就抢了租金。 他告诉记者，自己为了租房找了一个多星期，但见过很多人喜欢套房，前后四次被房主反感，向其他人以更高的价格租了。

从正月8日开始租房子就着火了，成交量显着增加。 武汉一位房地产中介经理王禊表示，从各中介店来看，无论是看数量还是交易量，都比节前至少增长了30%。 年前是10人的套房等1个租客，但现在10个租客夺走了同样的房源。 据他介绍，租金随着诉求的增加而水涨船高，与去年相比，该店所在区域的许多房源租金上涨了3400元。

北京一家证券公司朱先生在北二环附近租了两居室。 他刚回来，房东就通知他房租从3200元涨到3400元，一年多花2400元。 朱先生不太愿意。 我打算换个房间。 但是，他在跑完北二环附近的许多中间人后，放弃了想法。 其他类似的房子都变成了4000元，更是涨价了。

上海等城市的房租上涨也很明显。 今年2月，上海房屋租赁指数为1682点，比上个月上涨0.51%，涨幅比上个月扩大0.23个百分点，租赁指数涨幅最大，势头强劲。

目前上涨背后的事实是，房租持续上涨了近4年。 根据国家统计局公布的数据，今年2月cpi比去年同期上涨1.4%，其中房租比去年同期上涨2%。 根据国家统计局的历史数据，房屋租赁价格自有连续统计记录以来，连续45个月上涨，最高月涨幅达到6%左右。

拆除不动产登记条例以提高房租

信息显示，往年春节过后，大多是外来务工人员回城、已有就业人员转行、大学生就业活动等几个高峰期重叠，是租房诉求最旺盛的季节之一。

但雪上加霜的是，今年的租赁市场又出现了许多新情况。 从3月开始正式实施《不动产登记暂行条例》，业内人士分析随着不动产登记的开始，许多人对不动产价格的下降抱有更高的期望，如果推迟购房或持币观望，租房的人也会增加，房租价格也会上升。

由于不动产统一登记制度的实施，二手房的出售者增加，市场的住宅资源减少，预计房租会单方面上涨。 王伟说，如果征收房产税，房产持有价格必然增加，房东为了保证利润，将增加的价格转嫁给租户，房租也将上升。

各地对胶囊房间的强力维修也点燃了租赁市场。 据武汉市有关部门介绍，最近维修了2000多户胶囊房间，以每户5间房间计算，有1万多户离开了胶囊房间。 这意味着房屋租赁市场在短期内涌入了近万户的诉求，原本不应该供应的正规低价房源迅速涌现，租金上涨也是不可避免的。 另外，北京、上海、深圳等城市也相继进行租赁市场的整顿，打击了胶囊房间的清扫。 这些城市租金诉求旺盛，间接导致房租上涨。

房租上涨过多，除了上述客观原因外，人为因素也不容忽视。 调查显示，由于一些中介向买卖双方收取了过高的佣金，房东将这个价格转嫁给了租户，从而提高了租金。 另外，小中介还特意和房东取得默契，提高租金，赚取其差价收益。

将来房租上涨、独栋房屋艰难或持续

租房是一个相当复杂的过程，大多数交易都伴随着不愉快。 搜查二手房集团总裁苏莽坦陈后发现，房地产中介领域充满痛处，高佣金、虚假房源、新闻不对称、服务不标准等尤为突出。

苏莽表示，面对房屋租赁市场持续租金上涨和供给不足，应加强房地产中介市场规范整顿监管，稳定房租市场价格。 但现实情况是，相关部门监管明显滞后半拍。

专家表示，随着中国城市化进程的加快，外来务工人员和新就业大学生不断增加，但房价居高不下，户籍、社会保障等方面的限制仍存在于北京等一线城市，未来租房市场将面临房租上涨、住房难以保障的局面。

湖北省社科院经济所副所长叶学平表示，虽然房租上涨不如房价上涨引人注目，但由于租房者多为中低收入者，关系到社会稳定和民生福利，因此更应观察住房保障问题。 建设部1月14日发布的《关于培育住房租赁市场加快发展的指导意见》提出，积极推进租赁服务平台建设，大力发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度。 专家表示，下一步的关键是看各方能否制定切实可行、细致的操作规范。

叶学平建议，完善保障性住房制度，增加公租房的供给，以此处理夹层房屋租赁的诉求，缓解租房紧张等问题，使房租恢复理智，并以公租房的低廉价格降低整体房租市场的价格区间。 另外，要增加公积金房租支付等政策的落实，切实处理租赁住房的现实困难。

本文：《“全国房租连涨45个月 一房难求将持续”》