“房地产大佬集体看空楼市 潘石屹：日子一天不如一天”

中央经济实务会议公报一句话也没有提到房地产业，地产商们是消沉还是焦虑？ 答案是两个。

这是中央经济实务会议公报连续第二年没有提到房地产业。 此前，年的中央经济实务会议公报一直强调房地产调控不会动摇。

房地产业的快速发展前景不明朗，房地产界的大佬们内心有很多想法。

12月14日，soho中国有限企业董事长潘石屹在三亚·； 财经国际论坛上坦率地说，地产界情绪低落，参加了十几年论坛，每次都很高兴，但这次很低。 心潮澎湃。

万通集团主席冯仑表示，过去的互联网、新经济都是地方政府的&lsquo； 三、我们是地方政府的&lsquo； 夫人，登上大厅，吃饭都坐在主桌子上。 现在位置变了，他们扶正了，我们下了教堂。 现在给的面子就是坐在边上，看别人吃。

说看到新人在笑，听到过老人在哭。 现在房地产业成了旧人，互联网、人工智能、大健康等都成了新人。 现在地方政府围着这些新人笑。 冯伦说。

冯仑在三亚财经国际论坛

潘石屹在三亚财经国际论坛

但是，业内有人认为中央经济实务会议公报不提房地产是件好事。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一很高兴公报没有提到房地产。 公报提交多了，我们压力就大。 不，确实标志着房地产业进入了新常态。

虽然政府公报中没有不动产的文字，但他强调了稳定增长格局的惠民生等与不动产业密切相关。 例如在中国经济新常态下，经济增长率从高速转移到中高速。 房地产业也处于换挡期，面临着结构调整。

中央经济实务会议提到要科学调控，这也是房地产的重要课题。 是在尊重房地产快速发展规律和地区差异的同时，更好地实施分类调控的方法。 朱中一说。

他过去过分强调房地产业是支柱型产业，说将来应该把房地产业定位为基础型产业。

上置控股董事局主席兼首席执行官施建认为，中央经济实务会议不谈房地产，证明了顶级设计更好。 没有必要太在意一个领域。 政府必须学习无为而治，把越来越多的事件交给市场处理。

虽然心情不同，但房地产行业的大佬们都承认，房地产行业必须适应新的形势，加快调整。

冯仑说，任何地位的变化都不完全是别人引起的，一定有自己的原因。 经过多年的快速发展，房地产已经到了产业转型时期。 城市化率已经达到50%，城市人均住宅达到30平方米。 在这种阶段，以住宅快速开发销售为主导的房地产增长模式和地方政府不断卖土地、卖大面包这样的快速发展模式，还会继续下去吗？

房地产的日子确实一天比一天差，在走下坡路。 潘石屹表示，未来房地产业面临的两个不确定性是房地产登记制度和房地产税，这些都会影响领域。 房地产业如果不转型，很快就会变成今天的钢铁业、煤炭业。

房地产业以前很高级，现在有种屌丝的感觉，是件好事。 施先生说，七八年前，他访问北欧，当时it界如日中天，诺基亚是瑞典人的骄傲。 但是诺基亚怎么样了呢？ 想想就松了一口气。 房地产业必须放下心态，脚踏实地，继续在新经济时代，为未来奋斗。

虽然是必然的，但在网络时代该如何调整呢？

潘石屹认为互联网对以前流传下来的领域有影响力，但他不赞同卓越的说法。 这几天参加了几个网络大会。 发现里面的一点词大，血淋淋，要推翻和解体以前流传下来的产业。 能帮我换成温柔的语言吗？ 例如，拥抱过去流传下来的产业。

他认为，网络的本质是平等分享，以前流传下来的领域和网络融合的最终结果应该是提高效率。

房地产业的快速发展面临着许多困难，但冯仑强调房地产业的快速发展空之间还相当可观。 不动产在固定的人工空期间，创造了70亿地球人，80%的时间在不动产的产品中迅速发展。

最重要的是改变自己，看到房地产快速发展模式的变化。 冯伦说。 房地产业的未来将从开发模式转变为以经营和财富管理为核心的商业房地产模式，并迅速发展为金融和房地产相结合的金融房地产模式。

但是，也有人怀疑随着电子商务的兴起，更多的商业性房地产受到了冲击。

对此，冯仑的看法是，这边减少，那边增加。 商业mall减少了，但仓库的物流增加了。 这些仓库不同于以往，是智能仓库，这些都是房地产业快速发展的行业。

网络给了我们新的空之间。 下了教堂，但&lsquo； 在沙子上，唯一的道路是&lsquo； 前浪。 他说。

任志强没有看到任何理由阻止下跌

( ( ( ( ) ) ( ) ) ) ) ) ) ) 0看楼市的不仅是冯仑和潘石屹，一直看多楼市任志强，也不乐观了。 12月14日，在全国工商联房地产商会年会上，华远集团原董事长任志强违背常态，发表了空楼市发言。

任志强表示，从我国房地产业快速发展景气指数来看，2008年为最低潮，2008年又出现最低潮，但此次尚未停止，11月我国房地产业快速发展景气指数为94.30，超过历史最低点，持续下跌。

根据国家统计局12月12日公布的数据，今年11月，全国房地产开发投资增长率降至11.9%，为2009年8月以来最低。 任志强表示，到年末和明年年初有持续下降的趋势，同时不会发生变化。

任志强表示，目前开发商库存较大，基本预售面积已超过6亿平方米，近6亿平方米为历史最高峰。 这意味着目前的预售面积创造了新的高峰。

比起库存的巨大压力，任志强表示，开发商的筹资情况更为悲惨，到12月几乎为零。 任志强对开发商目前持有的资金状况更为悲观，迄今为止，维持10%左右的投资增速已经竭尽全力。

任志强在全国工商联房地产年会

任志强表示，从目前情况来看，今年年底和明年年初的房地产投资将持续下跌趋势。 如果货币政策没有大的变化，投资减少的趋势就会持续下去，至少到现在为止还没有看到任何理由。

请不要抱有王健林不动产再次高涨的幻想

王健林在当天的年会上，还表达了对中国房地产前景的担忧。 不要抱有不动产再次高涨的幻想。 王健林认为，无论是黄金时代过去的白银时代到来，还是房地产危机到来，中国房地产领域未来10年都将面临危机。

2006年以后，这几年实际上是非常时期。 王健林表示，在过去近20年的时间里，房地产领域必须购买对地，设计合理，价格相同，没有吆喝就不能卖房子。

这几年，特别是2008年第四季度以后，房地产进入疯牛病状态，卖房子就像卖白菜一样。 王健林认为，特别是年和年，比年上升了近40%，这种增长不正常。

另外，王健林表示，不要对房地产领域抱有幻想。

房地产商可能还抱有幻想，但经过一两年的调整，受到货币刺激，下半年可能会再次迎来高潮，从而挽回它。 这样的想法不现实。 王健林说。

据王健林评价，中国房地产还将继续前进，但不能呈现年复一年的疯牛病状态。 但是，不要梦想房地产崩溃。 因为强势政府和中国的经济增长是不允许这种情况发生的。

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