“京津“亚洲最大别墅区”成鬼城 近半价抛售无人问津”

京津新城拥有约3000座别墅，被称为亚洲最大的别墅区，供图/cfp

标题:由于缺乏医疗、教育、交通等配套工程，很少有人去北京天津新城的别墅询问，优惠打了70%

随着全国各地相继出台的解除管制政策，央行摆出了放水救助的姿态，堪比2008年的房地产大救助终于达到了高潮。 回顾这几年严格的限购、贷款限制，很多人的生活轨迹受到了影响。 其中有为孩子上学、反复孟母三迁、辗转的学区房，也有为极端购房离婚、为贷款离婚、再高房价如竹笋出现的各种新城，盛况过后，可怕的鬼城&hellip； &hellip； 关于这些楼市的怪现象，北京青年报记者分别进行了整理。

天津宝坻县向南15公里，被麦田和森林包围，耸立着欧式建筑。 大门呈凯旋门形状，约有10辆车可以并排同行。 路边的绿树被红布覆盖，通向所有被绿树覆盖的别墅区。 这里是被称为亚洲最大别墅区的京津新城，约有3000幢别墅和豪华五星级酒店。

据京津新城销售员介绍，十一期间，开发商推出了近年来最具优惠力的优惠房，相当于七折。 带出190平米和194平米两种房型、毛坯房、200平米花园，以前价格为130万元，现在80多万元就能拿下。

年黄金时代，国庆黄金周重叠，各路买家和开发商再次将眼球对准楼市。 随着部分地区价格触底，面对众多房企降价揽客的各种优惠促销，7天长假成为购房者眼中今年最后的黄金季节。 北京青年报记者被亚洲最大别墅区京津新城外部誉为京津两地最大的空城。 国庆黄金周期间，开发商推出强力优惠措施，联合别墅以7折的低价震惊市场。

在一家医疗器械民营企业担任副总经理的赵先生，是京津新城根据需求定制的目标客户。 45岁，博士学历，年薪四五十万，不仅有留美背景，而且追求生活质量。

对于京津新城，赵先生也不知道。 他喜欢那里的别墅成群结队，环境分明。 位于天津宝坻，距北京市中心110公里，距天津市中心50公里，距唐山市中心80公里。 居民多来自北京，经济实力和文化素质强，最大的特点是新城是京津地区的价格洼地。 更让他心动的是，11期间发售了7折的别墅。

赵先生告诉北青报记者，国庆节期间想带妻子和孩子去蓟县盘山玩，顺便也想去京津新城看看那里有什么变化。 他得到的最新消息是，一个小区出了优惠房，190平方米和194平方米的联合别墅，从以前的130多万突然从80万降到了90万。 单价从7000元跌到4800元，下跌了三成。 如果质量没有问题的话，一定是出手的机会。

面对这样的诱惑，赵先生认为抄底的时候到了，就像前段时间a股消灭了1元低价股一样，随着经济好转，哪里也找不到低于100万元的别墅了。

他需要做与夫人相通的工作，夫人主张京津新城已经被边缘化空城，没有政策震荡，这个区域能上升多少空之间。

中北青报记者称，像赵先生这样准备入市的投资者寥寥无几，许多人并不期待京津新城的迅速发展。

数字房地产的老手们认为，投资京津新城将被视为一条长线。 中短线看起来不正确，不排除资金被淹。 目前，配套工程不足是最大的问题，医疗、教育及交通等价格高昂，且无法在短时间内解决。

前几天，据媒体报道，北京—天津高速铁路开发公司“共生创展”的干部说:“政府当初说有北京—天津高速铁路，应该会有很多支援吧。 最终，许多承诺没有兑现，民营公司做了政府的所有工作”。

除交通不便外，京津新城存在配套不足的不自然现象，周边医院、菜市场、小学都在附近的城镇。 另外，京津城际高速铁路在武清区设有车站，但淘宝他人期待的京唐高速铁路目前没有实质性的动向。

最近频繁到燕郊看房的樊认为，与河北燕郊和宝坻京津新城类比后，前者的楼盘上涨较快，与后者相比机会有所增加。 以燕郊外的纳丁堡为例，应该是中级楼盘吧。 一年的印象是每平方米7000元左右，现在的价格接近翻番。 如果是在奥运会之前购买的话，现在最少卖三四倍的收益吧。 据说京津新城的入住率不到三成。 因为不受欢迎，所以无法进行费用、产业、交通等，房价不可能大幅上涨。

樊直言不讳地告诉北青报记者，确实不能肯定京津新城的价格不再下降，但其价格什么时候能上涨，完全看一两年、三五年、政策的变化。

据京津新城销售员介绍，十一期间，开发商推出了近年来最具优惠力的优惠房，相当于七折。 带出190平米和194平米两种房型，毛坯房，200平米花园。 这次出了10套，2天卖了3套。 据了解，以前130万元的价格，现在只要80万元以上就可以买到。 它的位置在小区的最后一排，与当地政府发售的绿化带相邻，质量与以前相比有了明显的变化。 迄今为止折扣幅度最大的是独栋别墅，360万元的总额，通常从20万降到30万元。 大楼销售员还告诉北青报记者，优惠室的消息没有登在网上，优惠室的数量是否会增加也不确定。 说到优惠的理由，他们强调这是从企业纪念十周年大庆回馈给新老客户的。

津新城位于宝坻北部，建于2004年左右。 京津生态新城曾经提出要为京津服务，快速发展低碳工业，建设生态宜居城市。 锦绣香江、京津新城、大学城、九园低碳工业园、中关村科技城等众多项目相继在宝坻扎根。

天津宝坻县向南15公里，被麦田和森林包围，耸立着欧式建筑。 大门呈凯旋门形状，约有10辆车可以并排同行。 路边的绿树被红布覆盖，通向所有被绿树覆盖的别墅区。 这里是被称为亚洲最大别墅区的京津新城，由桃园、康园、顺园等别墅区组成。 这里有大约3000幢别墅和豪华五星级酒店。 合生创展是京津新城的开发者。

公开资料显示，根据《天津市城市规划( 2005年)》，天津周边有11座新城，它们的规划按中等城市标准建设，京津新城位于其中。 根据该计划，京津新城迅速发展旅游、商贸物流、教育、会议服务，远景规划8000多幢别墅，年人口规模20万人。

今年，天津河北一体化进程迅猛，旅游、通信、交通等一系列利好政策的变化，给北京周边房地产市场注入了沉重打击。 燕郊、廊坊、保定等地的房价闻风而起，收效甚微。

京津新城的售楼先生也在京津冀一体化谈话，有政策震荡，我们负责的小区，入住率平时有五成，节假日有七成左右吧。 但是，销售人员的数据吵架也是事实，另一位销售人员告诉北青报记者，别墅区整体的入住率约为3成。 据报道，今年6月，京津新城的入住率仅为1成左右。

一个不可否认的事实是，公开资料显示，与保定、廊坊、燕郊等地相比，今年春天，京津新城的房价没有上涨。

财经注意事项

城市化失衡，房地产大跃进

近年来，一些地方打着推进城市化的旗号，纷纷建设新城新区，愈演愈烈。 通过大规模城市建设拉动地价，提高城市价值，获取越来越多的财政收益，已经成为许多地方的合理选择。

国家发改委城市和小城镇改革快速发展中心对12个省区的最新调查显示，12个省会城市均提出推进新城新区建设，共规划建设55个新城新区，其中沈阳建设13个新城新区，武汉也规划11个新城新区 在144个地方城市中，提议建设占92.4%的133个新城新区，平均各地方城市提议建设1.5个新城新区。 161个县级城市中，提出建设新城新区的有67个，占41.6%。

国家发改委城市和小城镇改革快速发展中心主任李铁表示，目前地方新城新区建设普遍存在数量过多、规模过大、标准过高等问题。 在我们调查的城市中，许多新城的规划面积达到现有城市面积的一半以上，规划的新城新区人口几乎相当于现有城市生活的人口。 而且许多地方新城新区的建设提出了很高的建设标准，有生态城、智慧城、科技城、现代城等，建设布局标准大多是国内和国际的领先标准。

专家认为，城市化不等同于房地产化，产业的培育和引领应该是推进城市化的动力，工业房地产可能是产业快速发展的线索。

在此前的新型城市化快速发展论坛上，戴德梁行高级董事、北亚区战略快速发展顾问部主管陶汝鸿认为，产业的准确位置和快速发展是园区快速发展能否取得成功的关键。 产业决定就业，就业决定居民自来水、互联网、交通等配套基础设施是居民能否落户的重要因素空燃气、水源等居住环境也同样可以决定吸引力。

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知名度最高空城[/s2/]

461平方公里的云南呈贡新城是规划大、快速发展速度最慢的龟城。

260平方公里的京津新城气魄最大，实用性最差，闪耀在假城。

160平方公里的上海松江新城以房价直奔月球赢得寒城。

20平方公里的惠州大亚湾新城被称为睡城。

150平方公里的郑州郑东新城被称为最大的空城。

(本栏文章/本报记者刘慎良

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