“任志强语惊四座：今年楼市多项指标将告负 房价高都是政府的错”

8月7日，一年一度的博鳌房地产论坛在海南博鳌举行。 房地产大佬们齐聚一堂，让市场全面了解他们对中国楼市的看法。 对于那些多年来一直听人津津乐道的人来说，在今天开幕的论坛上，许多房地产市场的许多指标全年都是负面的言论，无疑是令人震惊的。

全年房地产投资增长率有可能下降到个位数，商品房销售面积和新开工面积将比去年同期下降。 这是房地产行业大佬、死多头华远地产董事长任志强对年楼市的整体评价。

这一表述与今年博鳌房地产论坛主题下行的房地产非常一致。 回顾10多年来博鳌房地产论坛举办的历史，从未出现过以下行为主题:

8月7日，任志强在博鳌房地产论坛发表演讲。

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房地产投资增速或低于10 %

任志强，中国房地产领域毋庸置疑的鹰派人物，主张市场化，看好多楼市。 但是，论坛主办单位在会前的采访显示，任志强对年楼市的整体评价显示，房地产投资增速将降至个位数，商品房年销售面积同比下降，新开工面积同比负增长，个别指标可能超出预期。

但是，在后市方面，任志强认为，即使维持10亿平方米左右的年销售额，也会因中国房地产市场的新建筑总诉求而有所回升，房地产开发领域仍有7至8年的稳定增长年景。

我们先来看看房地产投资的增长率。 这是足以影响宏观经济的重要指标。 任志强表示，在房地产投资增长率低于固定资产投资增长率的情况下，经济通常处于下行状态。 根据国家统计局的数据，年上半年，全国房地产开发投资约4.2万亿元，比去年同期增长14.1%，比2月份的19.3%有所下跌。 相比之下，上半年固定资产投资增长率连续维持在17%左右。

今年的房地产投资增长率将下降，预计将达到个位数，可能不到10%。 任志强说。

中国不动产和住宅研究会副会长顾云昌上个月表示，全年的态势不容乐观。 我不想看到增长率低于14%。 迄今为止，任志强的预测明显低于专家的心理底线。 农业银行等多家金融机构在最近的报告中也认为，中国房地产投资的增长率在未来几年有可能维持个位数的增长。 房地产刚需的中长时间拐点临近，房地产投资吸引力下降。

领域还有7到8年的好年景

第二个指标是商品房的销售面积。 任志强表示，此前预计年销售面积将达到17亿平方米，而目前已逐步达到去年的13亿平方米。 未来几年，全国商品房的年销售额可能在10亿平方米左右。

数据显示，上半年全国商品房销售4亿8000万平方米，若全年实现10亿美元，比去年同期增长超过20%，相当于全年水平。 任志强认为，10亿平方米左右的年销售额有可能维持好几年。

但是，每年销售10亿平方米的房地产市场仍然是一个巨大的市场。 任志强预测，从中国新建筑总诉求量来看，这个市场还能维持7、8年左右。

第三个重要的楼市指标是新开工面积，是实质拉动建筑建材等领域的推动力。 数据显示，上半年，商品房新建开工面积超过8亿平方米，比去年同期减少16%左右，但仍远远超过上半年4.8亿的销售面积。 新库存不断积压，楼市供需格局更为严峻。 据专家预测，今年土地购买面积和新开工面积比去年同期增长率均为负。 虽然会影响房地产上下游产业链的景气程度，但负面利益是可以逐步解决高峰库存压力。

总体来说，任志强认为，中国经济持续增长的大趋势没有变化，虽然目前正在走下坡路，但正在增长，并没有全面由正变为负。 城市化趋势没有变化，居民住房费用趋势没有实质性变化。 这些是支撑中国房地产市场稳步发展的基本前提。

(/S2 ) )任志强)房价高是政府的错(棚改和4兆美元也错了)/S2 ) )。

当然，以批判政府政策而闻名的任志强在这次论坛上也不会改变大炮的本质。 这十年都是政府的错，政府的管制政策没错，今天的状况永远不会出现。 政府出让土地时没有考虑降低地价，加上各方面的税金，政府没有考虑降低房价。 所以房价这么高，和开发商没有任何关系。 8月7日，任志强这样说道。

任志强表示，保障房本来应该保障基本居住诉求，国家要保障公民基本居住权利，但前10年没有认真对待保障性诉求问题，提出十二五期大量建设保障房，推出商品房诉求。

任志强说，现在的棚改也不是真正的棚改，而是很多旧城区的改造，即使很多好房子被拆了重建，也不是好房子。 因为即使再过30年重建，它也不能满足市场的需要。 所以只要是非市场化，无论是用它来处理房价问题还是其他问题，最终都是错误的，可以用市场的方法来处理房价问题。

在樊纲提到因2007年出现泡沫而采取措施的观点时，任志强说他不同意樊纲说的话。 他说，2007年如果中央政府不采取防止投资过热和防止通货膨胀的措施，中国不会出现2008年的下降。 不是美国的金融危机造成了2008年中国经济下行，都是中国自己做错事的结果。

任志强问，4万亿美元是对的还是错的？ 他拆开了，如果4兆错了，现在棚改也和4兆一样错了。 为了整修1兆美元的贷款小屋，地方政府必须筹措3兆到4兆美元的资金，共计4兆美元要建造470万所房子吗？ 会不断建造。 建造越来越多的土地，必须得到越来越多的地方补助金。

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