“我国46个限购城市中36个取消限购 中国房市走向萧条”

据《河南日报》报道，8月9日晚，记者从郑州市房管局获悉，经上级部门批准，10日起在郑州市内五区、郑东新区购房无需提供住房覆盖数说明和居住、纳税和社会保险等情况说明。

据悉，目前全国实行住房限制政策的46个城市中，包括郑州在内的36个已经取消或放宽了住房限制政策。 这些城市大部分没有住宅销售量和销售价格的大幅波动，基本维持了房地产市场的稳定运行状态。

也就是说，只有北京、上海、深圳、南京、郑州、哈尔滨、佛山、银川、台州、永康10个城市仍然坚持限购政策。

一家卖场中介表示商品房限购今天被取消。

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36个城市放松管制

据21世纪经济新闻记者不完全统计，截至目前，全国46个限制城市中，有36个在一定程度上放宽了限制，上周有9个城市出台了救市政策。

更值得注意的是，在放松管制效果不明显的背景下，许多补救措施开始升级。 例如成都、绍兴、包头等地通过财政补贴、放宽限制贷等形式刺激楼市。

以8月4日浙江绍兴住建局出台的11条救市细则为例，除解除限购外，放宽限贷，一方面规定贷款有优惠利率，另一方面将此前的认房改为认房不认贷。

包头市政府还发出通知，在9月6日-10日住房交差期间，将首次新建商品住房，并对征收的契税给予100%的补贴。 购买2套以上(含2套)新建商品住宅，对接受的契税给予50%的补贴； 购买非住宅，对接受的契税给予50%的补助金。

北京大岳咨询有限责任企业总经理金永祥表示，与限购相比，放宽信贷限制和财政补贴对市场救助的影响更大，如果后续其他城市能够跟进并长时间落实，对市场的影响不容小觑。

此次地方救助措施有许多纬度，其中不可忽视的最大动力是土地出售收入的暴跌。

根据中国指数院公布的最新数据，7月，全国300个城市土地出让金总额为1475亿元，环比减少15%，比去年同期减少49%。

图表:年1-6月全国房地产开发投资额为42019亿元。 本公司开发

一线城市的卖地收入下降了七成

土地市场的降温已经波及到一线城市。

以北京为例，7月29日，北京时隔3年再次出现2张住宅用地倒挂照片，当月，北京土地市场仅成交4块住宅区，规划建筑面积比去年同期减少近7成。

上海、广州等一线城市已经有很多流转地块，土地市场低溢价、底价成交屡见不鲜。

据21世纪经济新闻记者统计，7月，一线城市土地转让收入共计217.74亿元，比去年的627.92亿元下降近7成。

具体来说，北京7月份同比下跌45%，上海同比下跌38%，广州同比下跌77%，深圳以一个低价出让龙岗工业地块。

与一线城市相比，二三线城市土地市场降温更为明显。 中原地产统计数据显示，今年6月，36个二三线城市土地出让金较1月下跌3成以上，土地出让金下跌近4成，平均溢价率为4.3%，仅占前5月平均值的四分之一。

中国房地产学会副会长陈国强表示:“土地市场滞后，短时间内房地产市场难以恢复，土地市场也难以改变。”

中国房地产市场从繁荣走向经济衰退

参考网8月10日报道，随着房地产价格的下跌，努力防止房地产价格泡沫的中国城市目前正在为放松市场调控而斗争。

英国泰晤士报网站8月4日发表了题为《中国房地产热潮从繁荣走向经济衰退》的文章。 房地产市场健康对全球第二大经济区块至关重要，中国指数研究院发表了跟踪的100个城市中有76个城市房价下跌的报告。 在短短几周内，在实行住房限制政策的46个大型城市中，有30多个城市取消或放宽了这一政策。

据报道，这反映出地方政府对房价下跌、供过于求、鬼城等现象非常敏感紧张。

据报道，至少有两个城市解除限购后，购买行为激增了50%至80%。 但是，投资银行的北夸蓝橡树正在研究中国经济学家米兰达·； 卡尔表示，放松限购并不一定会对提供超出需求供给的二三线城市产生同样的影响。

中国房地产业协会秘书长顾云昌表示，市场发生了质的变化。 他说从过去的房价控制变成了现在的库存控制。 他还说，限购有一天可能会全部取消。

据报道，降低房价的另一个因素是国家主席习大大领导的反腐运动，该运动要求地方反腐官员将非法所得投入巨大的房地产投资组合需要慎重考虑。 [/s2/]

与上次因紧张而惊慌失措的地方政府要放宽限购的时候不同，这次中央政府似乎没有介入，表示反对，或者下令重新开始限购。

分析师表示，北京对房地产市场经济风险的担忧与日俱增。 个人债务可能不高，但亲戚之间可能存在与房地产相关的巨额贷款，国有公司之间乃至中国的金融体系都存在这个问题。 中央政府的规划者担心房地产市场的形势一旦恶化，就会非常恶化。

解体者认为，目前很可能几个月后只有北京、上海和其他一两个大城市保存了住房限制政策。

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