“楼市降温了！年内近500次调控出击，能抄底了？房价四个信号显现！”

中新经纬客端12月15日电(董湘依)最近，许多寒流袭来，楼市也降温了！

国家统计局14日公布的数据显示，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有下跌。 36城新房价格比上个月上涨，28城下跌，跌幅创今年新高。 分析师表示，11月，一二三线城市房价普遍下跌或持平，但北上广，中二线城市房价下跌指数高。 楼市降温情况与调控升级、房企促销等因素有关，未来新的调控政策有望继续升级。

全年房价呈现先高后低的趋势。 一位专家表示，11月公布的70个城市房价发出4个信号，一个是房价触底。 其二，一些城市的管制收紧，代码告一段落。 其三是城市涨跌明显，分化是未来一二三四线城市的主旋律其四是货币放水，买房抄拐点。

资料中的新经过拍摄

国家统计局14日公布了11月70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。 据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，11月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上升0.9%。 二手房售价比上个月上涨0.5%，涨幅与上个月持平。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%、0.6%。

31个地方城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅与上个月持平； 二手房销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 三线城市35个新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 二手房售价比上个月上涨0.2%，涨幅与上个月持平。

资料来源:国家统计局网站

根据简单的算术平均计算，11月全国70个城市的新商品住宅价格指数比上个月上涨0.1%，比去年同期上涨4.0%。

易居研究院智库中心的研究总监严厉跃进了中国新经纬的客户方解体，70个城市房价环比涨幅数据连续3个月缩小，同比涨幅连续5个月缩小，充分证明了房价涨幅在下降的情况。

11月70日，36个城市的新建住宅价格上涨，这是疫情后的最低数值。 二手房上涨城市有44个，基本持平。 中原地产首席拆船师张大伟对中新经纬的客户表示，全年黄金期已经过去，7-8月楼市走高后，9-11月楼市整体开始出现明显涨幅放缓。

比尔为什么凉了？ 张大伟认为，首先，监管政策持续升级，下半年以来32个城市收紧楼市的政策，力量不同，但以收紧为主。 由于对市场的影响，特别是对新建住宅的影响，很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅的价格。 楼市的数据正在慢慢上升。

其次，市场供应量增加，大部分公司的销售在年底增加了供给，一些公司也发生了促销行为。

严跃进也指出，楼市降温的态势与今年市场的大环境有关。 特别是住宅企业为了加速年销售工作的完成，意识到了降价促销。 另外，西安、宁波等一些城市的政策收紧，表明年末稳定房价的工作依然迫在眉睫，各地纷纷调控高价项目。

值得注意的是，济宁成为这次房价比上个月上涨最多的城市，也是唯一一个上涨1%以上的城市。 严跃进认为，这种城市房价的上涨与城市规划等有关。 特别是鲁西南的城市高铁等计划很好，楼市也容易上涨。

二手房方面，11月全国70个城市二手房销售价格指数比上个月上涨0.1%，比去年同期上涨2.1%。 严跃进表示，与一手房数据相对应，二手房近期降温相对较少，至少没有明显涨幅缩小。

由于一手房存在限价、签价限制的限价政策，二手房的价格更为现实。 11月，广州、合肥、徐州、深圳、北京二手房价格比上个月排名前五，其中广州、深圳、北京分别上涨0.8%、0.6%、0.5%。 张大伟认为，这些城市基本上是以前调控明显抑制的城市，近期在包括深圳等在内的全国热点城市上涨的影响下，房价回升企业趋于稳定。

广州、深圳等城市房价居前，核心原因还是大湾区经济复苏相对较好，投资属性相对较高，各地落地调控政策力度未抑制市场上涨。 他认为，随着上述城市房价加速上涨，新的监管政策有望继续升级。 房价在大部分城市上涨趋势不变，但涨幅将持续下降。

资料来源:国家统计局

知名房地产专家、中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，11月70日城市房价发出了4个信号。 其中之一是房价探底。 其二，一些城市的监管收紧，代码告一段落。 其三，城市升降明显，分化是未来一二三四线城市的主旋律。 其四是货币放水，买房子抄写拐点。

但是，谢逸枫强调，由于限价和签名限制的限价，房价涨幅下降，并不意味着房价下降，而是上升的速度减速。 另外，由于上网本的滞后，房价指数数据更新缓慢，存在与市场脱节的现象。

根据中原地产研究中心提供的统计数据，11月全国房地产调控累计次数为33次，1-11月全国房地产调控政策次数达到458次。

从7月开始，监管政策风向发生变化，从上半年全面放松开始，出现紧缩趋势，抑制市场过热成为监管政策的新特点。 具体来说，11月台州等多城市升级了加码控制政策。 从7月开始，杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个城市相继出台调控政策，降低楼市温度。

不过，张大伟表示，11月各地收紧的调控政策力度不大，但依然是房地产调控趋势一城一策，不炒住宅，维持房地产市场稳定，上涨过快必然导致调控升级。

年末房价会上涨还是下降？ 张大伟表示，楼市调控政策基本上是&lsquo； 以楼市稳定为中心，部分城市虽然取消了刺激市场的政策，但对市场的影响并没有全面转变。 预计12月房价将持续上涨，但涨幅放缓，日益收紧的调控政策有望稳定市场。

资料中的新经过拍摄

严跃进对中新经纬的客户表示，12月是房企加快实现销售目标的关键时期，仍有各种各样的促销活动要进行。 另外，各地政府都在积极实施住房价格管制，预计近期也会有住房交易秩序的管制。 这证明房价短期内涨幅在空之间不大，整体上重视涨幅变窄。 (中新经纬应用) )。

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