“11城土地收入超千亿！一线城市地价涨了，房价如何走？”

中新经纬客端12月11日电(薛宇飞)疫情在年初土地市场按下暂停按钮，但随着市场回升，主要城市的土拍市场逐渐升温。 中原地产研究中心统计数据显示，截至2009年12月7日，全国11个城市的销售收入全部超过1000亿元，30个城市超过500亿元，均创历史纪录。

但是，土地市场明显分化。 中指院数据显示，今年前11个月，全国300个城市土地出让金总额为43830亿元，比去年同期减少14%。 另外，一线城市土地出让金增加，且二线城市下跌明显。

11个城市的土地收入超过1000亿的沪杭穗居前

照片:沙盘。 中新经纬薛宇飞摄影

年的土地市场可谓一波三折。 疫情发生之初，土地市场交易受到影响后，不少城市出台了土地转让缓冲金等政策，为市场注入信心。 从第二季度开始，土地交易逐渐好转，房企土地持有意愿增加。

有点热点城市的土地市场很活跃。 中原地产研究中心统计数据显示，累计数据显示，截至2012年12月7日，上海、杭州、广州3个城市的销售收入超过2000亿元，分别约

73亿元、2564亿元、2249亿元，南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆8个城市土地销售收入超过1000亿元。 从涨幅来看，11个土地销售收入过千亿元的城市中，除武汉、苏州比去年同期略有下降外，其余城市土地销售收入均高于2019年同期。

据该研究中心介绍，11个城市的销售收入超过1000亿元，30个城市的销售收入超过500亿元，都创下了历史纪录。 从整体上看，疫情对土地市场的影响逐渐过去，今年许多城市出现了井喷式的卖地，土地市场交易额持续上升。

中原地产首席拆师张大伟拆了中新经纬的客户方，但在资金相对宽松的情况下，房企拿地热情高涨，再次出现了许多高溢价率成交的地块。 而且，随着对市场集中度的逐渐提高，开发商开始追求自身规模的增加，特别是近年来拿地少的公司，为了追求更高的领域地位而积极拿地。

一线城市的土地出让金会增加二线城市的疲软

值得注意的是，热点城市的表现与全国整体趋势不完全一致。 中指研究院数据显示，年1-11月，全国300个城市土地出让金总额为43830亿元，比去年同期减少14%。

从城市来看，中指研究院介绍，11月，4个一线城市合计成交土地面积275万平方米，环比增长7%，比去年同期减少20%。 土地出让金858亿元，环比增长69%，比去年同期增长39%。成交楼宇均价10327元/平方米，环比增长29%，同比增长59%。 土地平均溢价率为12%，比上个月增加3个百分点，比去年同期上升8个百分点。 另外，根据易居研究院的数据，今年1-11月，一线城市累计成交建筑面积比去年同期增长42%。

易居研究院研究员沈昕表示，一线城市成交面积环比大幅增加，第一，深圳11月土地成交建筑面积达246万平方米，远超今年其他月份。 11月23日，深圳市集中出让8块居住用地，分别位于宝安区、光明区、龙华区、坪山地，总建筑面积224.08万平方米，一天获得339.81亿元。 他还表示，今年一线城市成交面积大幅增加，但价格没有明显上涨，整体土地市场并未过热。

三四线城市的动向和一线城市差不多。 中指研究院表示，三四线城市土地整体供应量比上个月上升，收款总额比去年同期增长过半，楼面价比去年同期增长近三成。

地方城市疲软，11月土地出让金环比减少近4成。 中指研究院表示，11月二线城市成交土地面积2384万平方米，环比减少47%，比去年同期下跌13%。 土地出让金1471亿元，环比减少39%，同比下跌20%。 成交大厦均价3064元/平方米，环比增长11%，比去年同期减少11%。

沈昕向中新经纬客户端表示，今年二季度，杭州、南京、宁波、成都等热点城市土地市场火热，成交均价迅速反弹。 到了第三季度，许多城市楼市调控政策收紧，土地市场逐渐降温，地价开始上涨。 进入四季度，成交均价已经开始从高位下跌。 预计在政策紧缩下，未来几个月二线城市的地价有可能持续下降。

拆解:土地市场或稳定中房价跌幅减缓

针对土地市场未来的一些变化，沈昕表示，从8月开始，主要城市的土地市场已经发生短期拐点，到9月份，小幅降温仍在持续，稳定地价的目标已经实现。 从短期来看，调控政策和货币政策都不会放松，预计未来几个月土地市场将稳定下跌。

关于住宅用地，贝壳研究院表示，全年1-11月(截至11月25日(全国351个城市整体住宅用地累计成交楼价比去年同期增长14.6% )，比上个月缩小1.2 )点幅，抑制成交楼价涨幅，重振市场预期。 在稳定地价的政策目标下，预计年内累计成交楼价将在稳定中持续下跌。

关于房价走势，张大伟解体，随着市场温度的上升，政策方向从7月开始分别明显转变，8月许多城市出台收紧政策，持续到9、10月，抑制市场过热成为调控政策的新特点。 从整体趋势看，更多的增值税调控政策有望抑制市场，年末房价涨幅将持续下降。

58安居客房地产研究院分院院长张波表示，未来一段时间内，房地产市场整体热度将下降，但一、二手房成交量也有可能达到2019年同期水平。

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