“一线城市房价持续降温 “全年的黄金时期”或难掀波澜”

各机构数据显示，8月，一线城市楼市房价、成交量均保持近几个月降温态势。 随着年黄金时代的到来，许多购房者开始担心一线城市的房价是否会上涨。 对此，许多行业解体者认为，楼市回温的概率几乎为零，在房价稳定的情况下，成交量略有增长。

一线楼市继续降温8月淡季价格一起下跌

楼市以前就传来了淡季，但8月，一线城市房价持续下跌。

根据房客不动产研究院的数据，8月，上海新建商品房均价较7月略有上涨，此外，北京、广州、深圳3个一线城市新建商品房均价均有不同程度的下跌。 其中，北京新房价格环比下跌13%位居前列。

二手房市场方面，根据国家统计局公布的70个城市数据，北京二手房价格5月、6月、7月连续下跌3个月。 安居客数据显示，8月，北京二手房均价略有回升，上海、广州、深圳二手房均价基本持平。

房价下降直接反映了成交量的低迷。 安住客最新公布的报告显示，8月全国主力城市成交低迷，一线城市供给力不足，推量减少，购房者入市热情不高。

以北京、上海为例，据中原地产研究中心统计，8月份北京二手房交易量连续3个月低于万套，市场持续低迷。 另外，新建商品房合同数为1786套，比去年8月的4052套成交数减少了56%。 上海方面，易居房地产研究院报告称，8月上海新筑成面积46万平方米，环比减少31.2%。 二手房成交面积866万平方米，比去年同期下跌64%，创近4年同期成交面积最低。

7、8月份房地产市场较以往淡季，加之房地产市场调控政策的影响继续加强，北京等一线城市出现量价齐跌的现象。 中原地产首席分解师张大伟分解说。

购买者大部分都不急于在全年的黄金时期出手

价格下降，投资投机的诉求受到抑制，这难道不是进入买家需要的市场的机会吗？

但是，从春节后开始看房的李胜(化名)一直没有插手。 北京的房价下降了，选择也增加了。 本想买北京东四环的居室，但现在二环也有总额500万左右的合适的房源。 她现在看房的人越来越少，选择更多，价格差不多，开始测量楼层、社区环境等。 他坦白说，当然，房价也应该还抱着吧。

根据安居客的国民安居指数，8月份购房者信心指数为101.4，环比上涨1.2%，是连续3个月下跌后的首次反弹。 62.9%的购房者认为房价短期内稳定，&lsquo； 想在全年的黄金时代出手，花时间选择更适合自己的房源。 住宅物业研究院首席拆房师张波说。

目前，购房者面临的信用和各类隐性价格压力依然不小。 易居研究院智库中心研究负责人严跃进，向记者解释购房意愿不强的原因。 首先在信用方面，很多城市提高首付比例，这比提高贷款利率影响要大得多。 其次隐性价格的存在表明，在热点城市购房或支付额外费用，热点城市的房源比较受欢迎。

金九已经达到一线城市的房价难以引起波澜

进入9月后，许多购房者开始担心供需有较大差距的一线城市房价会再次掀起波澜。

对此，张波认为，从1-8月全国房地产市场数据来看，一线城市和二线火热城市的房价上涨率得到明显抑制，非理性投机得到较为有效的抑制。 展望全年黄金期，楼市调控政策整体不会放松，央行牢牢遏制泡沫、抵御风险的步伐不会停止，楼市整体回温的概率几乎为零。

严跃进分量和价格来看，由于一线楼市调控依然严格，交易最后阀门未开，房价上涨的可能性不大，但市场成交量显然有可能上涨。

今年&lsquo； 年的黄金时代几乎不可能迎来量贩一齐上升的局面。 居理新房数据研究院主任阳洋也在接受中新网记者采访时表明了同样的见解。 目前，从大型开发公司的推流量来看，9月一线城市新房供应将迎来高峰，因此成交量将略有回暖。

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