“媒体揭北京地区房贷现状：要么贵 要么需苦苦等待”

除贷款利率较去年和今年年初明显上升外，北京地区各银行贷款时间普遍延长，许多银行额度齐升。 对此，一位银行内部人士表示，上级要求我们不能每月增加房贷余额。 对此，有中介的帮助，可以自行向银行提出上浮贷款利率，或者可能等不及了。

我的住房贷款3月被批准了。 抵押等所有手续都办好了，但现在银行方面的钱还没下来。 购买者李先生最近每天都向顾客管理者询问贷款信息，对方态度亲切有礼，但回复却是3个字。 没有额头。 据说李先生家的卖家已经在看其他房子了，但是这笔钱很难弄到，所以每天都焦急地催着李先生。 这条锁链的各个环节突然变了脸银行贷款手足无措。

北京青年报记者昨天从北京地区多家银行和中介那里获悉，李先生面临的情况很极端，但不是一例。 除贷款利率较去年和今年年初明显上升外，各银行的贷款时间也确实普遍延长。 以前贷款一个月，现在至少需要两个月，很多银行甚至不知道到底几个月才能放款。

现状

北京地区银行今年两次上调住房贷款利率

日前，北京地区个别银行个人住房贷款利率悄然上升，从最低基准率上升至基准利率的1.1倍，其中贷款和接力贷款最低为基准利率的1.15倍。 业内人士表示，除了这家另一家银行外，北京地区银行的贷款利率基本稳定。 迄今为止，北京地区的银行已经集体提高过两次住房贷款利率。

3月17日，北京出台房地产调控新政，商业银行提高首付比例，落实住房识别和贷款识别首个认定标准，终止25年以上住房贷款审批。 3月21日，工商银行、建行等16家北京地区银行一致决定，缩小套房贷款利率优惠幅度，从贷款基准利率的0.9倍以上调整为贷款基准利率的0.95倍以上。

5月1日，北京地区大部分银行再次上调住房贷款利率。 从2009年5月1日起，以网签日期为基准，新受理的个人住房贷款业务，首次住房贷款最低执行利率不低于基准利率，两次住房贷款最低执行利率不低于基准利率的1.2倍。

关注

银行的住房贷款至少需要两个月

事实上，住房贷款利率略有上升，在25年的300个月里分配，每月的月度供应也有限。 但是银行放贷和放贷的时间很晚，让很多买家不安。 特别是上下家的连环单之类的东西。 一位中介业务员张先生这样告诉北青报记者。

张先生在外面的街道一带做了多年的房地产生意。 他告诉北青报记者，以前通常可以集中贷款一个月，但现在一些银行也需要两个月，有些更没有谱，更别说需要几个月。 张先生说，银行方面的人也很头疼，很没有限额。 张先生的一位顾客曾与买方签订合同，但最近他表示，以前联系的银行无法借到预定的额度，还差30多万美元，等全额不知道什么时候。 于是，他、顾客、购买者三方都在积极联系其他银行，但现在返回的信息都排列着限额。

一位银行分行相关人士向媒体透露，迄今为止几个月初贷款额度充足，但从6月份开始速度放慢，本月共报告了十几起，但只刊登了4起。 一位银行内部人士告诉北青报记者，从监管和经营等多方面因素考虑，他们的银行目前对个人住房贷款相同的产品非常谨慎。 目前，贷款优先级最低的是个人住房贷款，其次是个人房地产抵押费用贷款，个人经营贷款和公司贷款通常优先级较高。

上溯到

在房贷变冷之前发生了火山式喷发

银行目前对个人住房贷款持冷漠态度，与去年住房贷款爆发的场景形成鲜明对比。 去年9月，据16家上市银行中报统计，这些银行上半年个人住房贷款达到3亿9500万元，占新增贷款的46.24%，这一比例远远超过了去年。 据不完全统计，年度银行贷款占新增贷款的比例为31.54%。

根据央行发布的《年第四季度金融机构贷款投入统计报告》，去年底，个人购房贷款余额为19.14万亿元，比去年同期增长近5万亿元，增长35%。 去年一年新增的人民币贷款为12.65万亿元，这意味着其中四成是个人住房贷款。

北青报记者还清楚地记得去年楼市爆炸时也是房贷宽松的时候。 当时的购房人挺直了腰，瘦了下来，却像现在一样渴望银行的限额。

去年8月底，刚买了一套改善住房的小张对北青报记者说，买房签字，中介直接给他7、8家银行的名单，有大银行也有小银行，让他自己选，哪个利率低就选哪个银行。 北青报记者查阅资料时发现，当时各银行一般考核期为5-10天，最短为2天，放贷期通常为15-40天，最短为7天。

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主动与银行提出浮动贷款利率是捷径

如果买家真的急于出钱，有捷径吗？ 张先生的建议是，可以主动向银行提出上浮贷款利率，有些银行如果觉得价格划算，就提前插队发放贷款。 但张先生强调，并不是所有银行都这么见利忘义。

一家股份制银行上海分行零售业务部门的相关人士最近向媒体透露，在该银行内，住房贷款的优先顺序开始为贷款利率的高低顺序，而不是先来后到。 利率浮动幅度更高的融资者可以早日获得融资，未浮动的人可能面临长达数月的等待。 所以，现在对需要贷款的买家来说，要么很贵，要么等着。

本组文/本报记者程婕供图/视觉中国

分析信息

为什么房贷现在受到银行的冷遇？

短短几个月间，为什么银行对个人住房贷款的态度变化这么大？ 是从当时丰盛的菜肴变成了鸡肋，还是烤红薯？

政策法规会影响银行的放贷能力

许多业内人士指出监管政策对银行放贷能力和意愿的影响力。 去年年底召开的中央经济实务会议指出，宏观调控货币，微观信用政策必须支持合理购房，但必须严格限制信贷在投资投机购房中的流向。 周小川央行行长在今年的全国两会上也表示，去年一些热点城市房价快速上涨，房地产贷款激增，预计今年住房贷款将以较快的速度快速发展，但确实会适当平衡，随着政策调整适当放缓。

管理货币在实践中一定会落到具体的限额管理上。 全国许多地方银行家都感受到了当地对辖区内各银行住房贷款规模监管的重视。 上级要求，每月不能增加房贷余额。 也就是说，只有看每月有多少还款或提前还款，才能发放相应金额的住房贷款。 一家银行分行的内幕说。

从宏观金融数据来看，进入今年以来，银行住房贷款增速确实回落。 央行数据显示，4月新增贷款中，以个人贷款为主的住房贷款部门长时间贷款增加4441亿元，占所有新增贷款的40.4%，比3月下降3.7个百分点。 今年头四个月，住户部门中长期贷款累计占所有新增贷款的35.8%，比上年末下降9.1个百分点。

由于资金价格上升，住房贷款的吸引力下降

除去政策因素，业内人士认为，在当前经济形势下，由于资金价格、风险管理等多方面的经营因素，银行也不能像去年那样热衷于个人住房贷款。

中原地产首席拆房师张大伟指出，目前银行资金价格明显上涨，年化收益率超过5%的理财产品已经很多，房贷基准利率只有4.9%。 抵押贷款的不良率很低，是高质量的资产，但对银行的吸引力肯定比以前有所下降。 社科院金融研究所银行研究室主任曾刚也表示，银行间市场利率持续上升，银行整体资金价格上涨。 如果银行间利率预计将持续上升，银行将通过延长负债侧期限、缩短资产侧期限来锁定收益、减少风险。 也就是说，在面临流动性不明确性的情况下，银行不愿意拥有期限过长的资产，银行贷款的发放意愿会下降。

银行的住房贷款已于第一季度还清

银行相关人士表示，银行经营注重信用结构的合理性，即不能过度集中。 去年，在全领域加大房地产贷款投入力度后，信贷结构优化为各银行面临的任务。 张大伟指出，银行房贷一季度已经透支，从目前数据看，房贷占银行信用额度，为次于去年的高点。 因此，今年一季度以后，银行对住房贷款肯定不积极。 张大伟还认为，对抵押品的风险管理也是银行需要考虑的因素。 银行过去两年的房地产抵押比例过高，近期房价出现下跌迹象时，银行必然会提高和控制房地产的风险，因此房地产贷款的审批难度加大。

预计到今年第二季度末，银行整体贷款利率水平将上升。 今年，银行新增住房贷款业务后，规模将缩小，利率将上升。

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