“北京学区房价钱连续跳涨：一周贵了四五十万”

原标题:北京学区房价连续上涨，在过户大厅再现1万元黄牛号

本报记者王璹

幸好买了，要不又要多几十万元。 在北京通州刚买了60平方米住宅的谢先生对记者这样说。 一周前，谢先生以310万元的价格购买了位于这个阿尔法社区的两居室，在随后的一周内，该小区同户型的两栋住宅分别以350万元和360万元成交。 目前，该户型没有新的房源供应。

后来，某中介应用的客户端也发现，阿尔法社区最近签约的一套60平方米的两居室，成交价为360万元。

政策一个接一个地变，舆论风向也变了，本以为房价会下降一点，但从去年年末开始又开始上涨，春节以后连续看几套都被人抢先，不知道这个行情什么时候会达到顶点。 据谢先生说，一开始我是想买学区房的。 另一方面，我想保持价值。 另外，也为将来孩子的学校着想。 但是，东西城市好的学区房，最便宜也要300万元以上，而且出了一套马上就买了。 我之前看到的都是这样。 这次春节过后回来看房间，真的吓了我一跳。 一言以蔽之，现实往往比小说更荒谬。

抢劫的学区房间

最近的信息显示，作为市中心的宏庙小学对口学区房出售25万/平方米的价格，绝对是其热点。 在谢先生看来，这个价格很高，但不是什么离谱的东西，而是正常的市场价格。 以我的经验，学区房确实火得一塌糊涂，很多人想买，近年来几乎都在上升。

其实，在购买通州的两居室之前，谢先生也给东西城的学区房间定下了目标。

在去年楼市最热的几个月里，谢先生卖掉了手中所有的房子，一步步买下了改善型住宅。 如果手上还有闲钱，我打算再买一套学区房。

据谢先生自己介绍，在财经行业工作多年的自己，并不是刚毕业时什么都不擅长的姑娘，而是懂得经济规律、懂货币政策、懂国际关系，也和许多经济学家进行过探讨。 随着年9月30日调控政策的落地，她判断年初的房价将被召回。 因为这个决定是手持货币观望的。

在去年930新政刚开始的几个星期里，房价确实也很稳定。 谢先生再细分一下目标，在东城区买小户型。 如果未来东城合并的话，东城区一定会拉近和西城区房价的差距。

这个时期，谢先生看到了三所房子。 一间位于北二环外西军营的搬迁房，39平方米的大房间，朝北中间楼层，总价305万元。 之所以将其作为优先对象，主要原因是家长口中学区的圣地德胜区域。

第二套是距离西军营不远的青年湖东里，1986年的老房子，43平方米的居室，朝南但顶楼，总额330万元。 第三套是位于南二环外的砂子口区，2005年新永外文化用品商业街，37平方米面向北大开房，总额195万元。

那时，谢先生的想法是，这些老房子已经不便宜卖了，随着政策的落地，年价格应该会下降。

但是，事实完全相反。 仅仅两个月后，西军营的同户型卖了340万元，青年湖东里的居室卖了390万元，新永外文化用品商业街的大开间也卖了240万元。

虽然目睹了房价再次上涨，但在此期间，全国多个城市相继出台调控政策，相关部门也强调要严格控制房价暴涨。 谢先生明确表示自己非常烦恼。 我害怕站在高位，也害怕错过买学区房的最后机会。

事实上，目前全国主要城市的新建住宅价格持续稳定，但北京等学区的价格持续上涨。 对此，业内人士指出，新住宅市场有预售证明制度，可以通过行政手段在短时间内压低价格，但二手房市场多而杂，目前京沪等二手房市场规模远远超过新住宅市场。 一线城市的学区房呈现出越来越多的金融产品属性，不仅仅是具有简单居住功能的房地产。

春节后的购房经历，最终迫使谢先生放弃了在东西城市买学区房的想法。

正月八日，春节过后，中介上班的第一天，谢先生去看了1980年的老房子。 340万元的顶楼，走廊一片黑色，没有灯，爬楼的时候，从楼梯的拐角处，可以看到厚厚的灰尘。 到了家门口，拿出手机的照明，走廊和玄关贴着小广告，通过下水道、洗油烟机、开门。 广告是单层覆盖的，粘得很厚。 谢先生，房子不太满意，但是成本很好。 准备买。 但是，据中介称，这所房子已经支付了意向金。 谢先生知道。 这意味着再也轮不到她了。 之后的消息也证实了她的见解。

几天后，旁边的小区又出现了居室。 一幢15平方米的老房子，没有上下水，没有煤气，总额170万美元。 说实话，这房子只能在仓库里。 如果租用的话，家里人每次去厕所都必须到小区外面找厕所。 洗澡需要去公共浴室。 但是，这是东城德外的房子，适口的是安外三条小学，30%的毕业生直升到了171中学。 即使在这样的房子里，谢先生当天也付了钱。 但是，由于业界高层要求在15天内付款，并不保证能落户，在谢先生犹豫不决的时候，这所房子已经卖完了。

此时，西军营的那间开房上涨至500多万元，930新政落地后上涨200多万元，几乎翻了一番。 谢先生又去看房间的时候，中介约了三个人，当天晚上就完成了合同。 另外，青年湖东里一套涨到450万元，成交。 新永外文化用品商业街同户型的房子只卖一套，需要340万元的价格，几个月就上涨了145万元。

对此，一家中介企业负责人表示，学区房价坚挺，教育资源分配不均等现象较大。 另一方面，陈宝生教育部长在两会期间表示，教育质量高的资源均等化问题各方都非常在意。 目前，选择学校或学区房间的现象，根本原因是教育资源分布不均衡。 今后，我们将提倡集团化的学校运营，以均衡配置高质量的学校资源为目标。

不过，业内人士表示，该学区的价格在今后一段时间内将相当坚挺，因此短期内很难处理这些问题。

万元过户号再现[/s2/]

与谢先生相比，有改善型诉求的王先生正好将传媒大学附近的住宅加价20万元后出售。 中介召集两个客人看房，想买。 说实话，再怎么加我也没心，几乎都是随口汇报的数目，但我没想到其中一个人直接答应了。 王先生看着自己为儿子换房间，在市场上看了半年多，然后价格上涨。 从面积和位置上看，只能降低心理预期。 如果能承受的话就好好地更换吧。 否则，市里从小换成大，中间的洞肯定越来越大。 现在真的是一天一美元。 幸运的是，我提前决定了改善的房子。

据伟业我爱我家的集团市场研究院统计，去年3月上旬，北京全市二手房共6166套，比2月上旬同期增长40.1%，比去年3月上旬减少19.7%。 日均上网本为616套，比2月日均434套上网本增长41.9%。

对此，中原地产首席拆房师张大伟指出，由于二手房网签数据的延迟，目前的成交数据应该出现在4月下旬，3月上旬的数据是春节假期刚刚结束的情况。

值得注意的是，在二手房交易持续火热的情况下，业主在过户时也再次遇到了长时间排队的情况。 据悉，目前被变更名义的是春节前签约的人们，春节后签约的贷款客户，名义变更最早也要等到4月底，即使是全额客户也必须等待一人以上。 事实上，在交易最活跃的几个地区，刚签约的顾客，更名的预约日期是下半年。

部分专门从事名义变更业务的黄牛也再次看到了其商机，紧急预约的价格已经达到了数万元。 事实上，在去年楼市最红火的时期，更名黄牛的黄牛号最高曾达到数万元的价格，最终由于更名大厅的开设和工作时间、与相关部门的合作，这种情况得到了比较有效的抑制。 然后一年后，这条灰色产业链又有复苏的趋势。

对此，一位业内人士表示，目前北京二手房的交易流程非常长，如果要贷款购买，所有流程最少需要4个月才能完成。 但是，大部分有改善型诉求的顾客都是一套一套销售购买的。 这样的连续交易如果在某个阶段发生问题，违约的可能性就会变高，需要赔偿的金额也会变大。 因此，有时即使很多顾客付出数万元的费用，也必须尽快完成名义变更。

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