“房产中介自曝内幕：交易有“坑” 这些钱你不该花”

房地产火热，房地产商从那里赚了很多。 而且，在小的退房纠纷中，一些中介被指出了道路的深度。

业界确实有些&lsquo； 迷了型。 阿成(化名)从90后半开始从事中介业务，去年把手头的中介业务从二手房搬到了一手房。

每一家房地产中介都要获得顾客的个人新闻、姓名、电话、房地产情况，但这不是早就不为人知的秘密。 我知道这是灰色地带，也必须这么做。 得到这些电话，我们每天早上9点开始打一个，金九的时候打200多。

在阿成所在的中介企业，人工制作花束清单，业务员逐个打电话，如果被粗暴拒绝，就做个标记，过一会儿再打。 如果有人问价格问地区，就标记为积分攻略对象。 能一天订三两个房间的人，成绩已经很好了。

买房子有洞，小心点？ 那些钱不应该自己花吗？ 成先生是这么说的。

茶水费:

绿色通道有价码

去年9月10日，东莞某楼盘开盘，洋房单价每平方米1.5万至1.6万，开盘售罄。 这种特别爆炸性的光盘，真的是抢不走的。 我该怎么办？ 通常，代理商收取茶的钱，客人付1万到2万，就可以事先预约。 具体想去哪个方向、哪个楼层、哪个门号，再适当追加钱，这个定价都在空之间，有话要说。

但是，代理中介大多否定了茶费这一提法。 这是&lsquo； 绿色通道可以事先购买。 需要交一些有诚意的钱。 但是，具体的价格和操作必须在对方进入实际交易后才能明确。

重命名费:

5、6万美元的涨价很少

还有一个方法。 价格更贵。 中介先购买房子，然后找到意向的买家，最少加价五六万美元，高喊过十万美元。

房屋管理部门虽然规定了严格的规定，但一旦预约就不能更改业主姓名。 但是，有蛋挞订单的模式，原买家和开发商共同提出取消申请，批准通过后的开发商和新买家重新签订购买合同。

阿成表示，朋友改姓1、5万元，此后其房屋几个月上涨20万元，业主也未吃亏。 但是，更名有风险，周期也很长，实际上中介会参加炒面。

代理中介中有这些孔

吃差价

5月，东莞的小王看到公寓，中介答应帮他砍价，最后被叫了66万美元。 她害怕房价上涨，冒着大雨拿了5万元的定金交了，但知道了中介对卖家说的价格是65万。 她生气地向中介企业投诉，最后中介答应她降低1万的税金，以65万成交，再向中介支付5000元。

首付贷款

首付贷款是被禁止的，但是一些中介企业承诺可以处理首付贷款。 还有中介和银行的费用。 当地某企业品牌二手房平台通过首付贷款可以实现15%的首付。

根据东莞最新的1.5万元均价，100平方米房屋150万，首付45万，首付20万元，按5.6%的费用借贷年息计算，3年还清，每期本金增资需还6488元。

再加上30年还清房价70%的贷款，等额本息每月还款5572元，共1个月还款近1.2万元。 对很多上班族来说压力很大。

诚意金

东莞第一法院最近公布了东莞市民梁某为购房与中介企业签订委托合同，作为诚意金将2万元交给中介商，以确保买到中意的房子的例子。

出乎意料的是，没有得到喜欢的房子，但中介企业直接扣款2万元，拒绝返还。 法院审理后认为，中介企业收取2万元没有法律依据，判决返还。

专家说

新闻不对称购买者最吃亏

与中介相关的投诉大部分源于新闻不对称，在这种情况下，买家最吃亏。 东莞市房地产协会负责人表示，随着行情的好转，房地产相关纠纷也有上升的趋势。

买房子是件大事，必须慎重。 一定要找正规的中介。 钱不应该三思而后行。 不要被成千上万人的一言一行所迷惑。

综合南方都市报、新闻网、央视财经

原标题:某房地产商曝光内幕:交易有漏洞这些钱不应该花！ 要不要买房子先看

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