“多家二线城市房价跨越式涨价 热点区域直逼北京房价”

很多北漂曾经以为可以卖掉北京的房子，在老家过上更好的生活，但现在这个观念，似乎有点过时了。 近来，随着许多二线城市的突飞猛进，许多热点地区纷纷逼近北京的房价。

数据显示，无论是新建商品住宅还是二手房，北、上、广、深房价在环比涨幅上都没有排在前五位。 厦门、郑州、合肥等二线热门城市棒引领全国房价涨幅。

与这些城市的热气相比，北京楼市率先开始降温，最直接的表现是对二手房成交下跌和下半年监管政策加强的预期。 业内人士表示，限制购买商住楼、加强信贷监管等政策很可能将于9月出台，为楼市也确定基调。

受高房价的冲击，刚从北京出来，又赶上了家乡的住房抢劫热

陈先生的抢劫过程，就像黑色幽默一样。

在北京工作多年的小陈，多年前就在天通苑买了两间房子，由于两个孩子的出生和老板上小学没有户口的压力，小陈产生了离开北京的想法。

次子出生后，岳母来照顾孩子。 原来的两居室明显不够了，想换三四间房子，但马上就变成了800万元，实在买不起。 所以，我应该被高房价打了一巴掌。 &lsquo； 扇出的&lsquo； 北先生漂流了吗？ 小陈半年前开始联系新工作，自嘲想举家搬到家乡郑州。

但是，他意外地发现了一份新工作，把天通苑的房子卖了，却面临着买不起老家房子的不自然。

我的新办公室在郑东新区。 是郑州最繁华、房价最高的区域。 以前我有心理准备，没想到现在的价格比不上北京。 闲逛了两个多月，新房子和二手房都看了，还没来得及做决策，大部分房子都是几千元几千元上涨的。 本来一万多的二手房，现在必须要卖两万美元，但是新建住宅比想象中要贵。 所看到的几个三居室和四居室项目，单价为4-6万元/平方米。 本以为花3万以上的价格卖掉北京的房子就能在老家买到更大更好的东西，但现在看起来天真又奇怪。

陈先生告诉北京青年报记者，8月30日，他刚参观了包括万科、恒大在内的几个新房，柜台门口已经停满了各种车辆。 恒大郑州项目销售人员坦率地告诉他，项目装修售价在4万元左右，将于9月10日开业。 编号没问题，但只要没有关系，就不能抢房间，只能等下一期。

最后，陈先生无奈地选择了河南省当地开发商的项目。 理由很简单。 因为便宜。 这座大楼与恒大相邻不远。 斯德哥尔摩表示，售价低于恒大，预计将达到3万多元。 陈先生说，即使这个价格和他刚卖掉的天通苑的价格差不多，也要勉强决定，如果错过了，恐怕会更高。 但是压力才刚刚开始，新房子是140平方米的三住，卖掉北京的房子买车后，只能坐首付，贷款需要慢慢还。

许多二线楼市上涨得比北京还快

郑州还不是二线城市中暴涨最快的。 北京、上海是楼市的领头羊，风向标，但在监管的集中考虑下，并没有像脱缰一样暴涨。 反而厦门、苏州、合肥、郑州这样的二线城市，在相继解除管制后，今年内连续刷新地王纪录，房价也以大跃进的方式赶上。

北京房展组委会秘书长郑东对北青报记者表示，即将举行的北京秋季房展有许多地方城市项目，与往年抄底价不同，今年秋季房展上，这些项目的折扣力度明显弱于今年早些时候春季房展 在与这些项目的交流中，可以看到，大型房企在当地抢夺土地大王的行为，就像热传导一样，让整个市场兴奋不已，二手房、新建住宅一齐涨价。 以郑州为例，8月融资和金茂两大房企预计已超过3.6万元成为郑东新区新地王，并将房价直接上调至6万元以上。

数据显示，7月，51个新建公寓价格上涨的城市中，涨幅前十的城市基本被二线城市包围，深圳以2%的涨幅成为唯一上榜的一线城市。

根据国家统计局3月至7月70个大中城市住房销售价格波动情况的整理，截至今年3月，厦门、合肥连续5个月交替上涨70个城市住房价格。 厦门、合肥新建住宅价格均比上个月波动在4.6%-5.8%之间，占据了涨幅排行榜的前两位。

针对二线城市房价连续上涨的原因，易居研究院智库中心研监严跃进，一线城市地价高、房价高，部分投资、投机资金开始从一线城市撤到二线城市，知名房企也加大了对二线城市的投入力度，热点二线城市的房价，

除了北京、上海、深圳仍严格执行监管政策外，目前畅销的厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市也相继掌握了紧箍咒，陆续出台不同程度的监管和贷款限制措施。 中原地产首席拆船师张大伟认为，同样房价涨幅较快的城市有杭州、天津、福州、郑州等，也有可能跟进收紧的调控政策。

住房贷款等金融产品成为共犯

一、对于二线城市的火爆，宽松的信贷被认为是行业内最直接的后盾。 贷款、房贷、首付贷款等产品的推出，为购房提供了各种杠杆作用。

其中，住房贷款悄然成为楼市投资者的偏好。 住房贷款是指次级抵押贷款，贷款用途为费用或经营，包括购车、装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于购买房屋。 但是，由于银行和中介等在受托支付方面发明了许多规避措施，银行很难监督贷款的去向。 因此，住房贷款的实际资金用途还包括去买房，次级抵押贷款的火热恐惧会扩大房市的风险。

据不完全统计，至少农行、建行、民生、中信华夏、平安等多家银行推出了房贷产品。 目前，即使名下有未结清贷款的房屋，只要还款一年以上，也可以申请二次抵押。

换句话说，如果名下有房子，不管贷款是否结算，都要进行抵押贷款，来买房子。

目前，银行的这个业务规模已经不小了。 住房贷款限额在行间控制在300万以内，中小银行最高可以贷款上千万元。 不仅如此，房贷已经开始玩新花样了。 一些金融机构开始与p2p平台合作，将房贷变成在p2p平台上移动的理财产品。

这样的杠杆产品使得购房投资走得不远。 即使手头拮据，现金不足，也要通过房贷获得首付，撬动上千层的房子，等待涨价后再出手。

二手房降温9月新政或定调

与二线城市异常燃烧相比，北京楼市已经开始分化，二手房出现降温迹象，也出现了信贷紧缩的消息。

首先，决定房子成交前看到的次数增加，周期变长。 据伟业我爱我家的市场研究院统计，8月份每套房现货成交前的平均收视次数为9.75次，为3月以来连续5个月上升。 这表明，购房者的购房决策周期逐渐延长，市场逐渐降温。

其次，6~8月二手房整体成交量减少。 据统计，6~8月，从北京二手房整体交易量来看，月平均交易量为20583套，比3~5月的月平均交易量27436套下跌了25%。

对此，一家房企营销负责人表示，二手房对市场的认识往往早于新房，二手房降温可能会导致新房市场降温。 预计北京将出台一点新政策，遏制市场热度。

目前，与传言的提高首付、紧缩信贷相比，最有可能出现与商住楼相比的限购政策。 亚豪机构副总经理任启鑫认为，近期关于收紧商住项目的传言再起。 据报道，商住项目的严格控制方案将于8月31日前提交给北京市政府，9月将发放暂停商住项目的双证。

与此不同，胡景晖认为，信贷是否调整也将于9月逐渐明朗，市场预计将回归理性逐渐降温。 调整9月北京二手房成交情况或第四季度市场走势。 文/本报记者李位数

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