“上档次的养老社区您会去住吗?”

亲和源老年公寓的老人们在练习书法的朱兰摄

首席记者邵宁

宽敞的空之间，错误地散布着漂亮的住宅，大树投下浓密的树荫，长长的走廊贯穿了一幢大楼。 与普通住宅区不同，里面的住户都是60岁以上的老人。 其中还有适应老年人的医疗、生活、休闲娱乐设施，可以不出小区继续照顾。

这就是上海近年来出现的新型养老社区。 与养老机构不同，它是市场化的产物，通常由房地产企业开发。 那么，养老社区有必要存在吗？ 什么样的老人会进入那里？ 那个前景怎么样？ 最近，记者相继访问了建设中的养老社区。

新养老时代

养老方法调查5

房间很大很舒服

按铃叫秘书

85岁的周钟仁(化名)住在浦东康桥的亲和源老年公寓已经整整五年了。 前天下午，记者来到了他住的7号楼。 三室一厅明亮干净，周老先生在客厅的桌子前看着新民晚报。 妹妹周阿婆从厨房拿来了红枣百合汤。 这里似乎已经成了两个老人温暖的家。

周先生是文革前的大学生，一直从事机械工程学的研究，退休后也偶尔请他当顾问。 他的恋人多年前去世了，他本来和长女的家人住在一起。 白天，女儿一家人在上班，上学，他一个人很寂寞。 年，得知几位大学老同事住在亲和源，他也很感动。

当时，亲和源的老年人公寓有几种入住方法，一种是购买产权，另一种是价格比较高的会员制。 会员制分为a、b两种会员卡，均为录取权，A卡的录取权可转让； b卡不能转让，但老人可以住到一百年后。 此外，所有会员在入住后每年支付年费，也就是服务费。 周钟仁看中的是三室一厅的房型，120平方米，是最大的种类，购买B卡的会员资格需要85万元。 当时养老社区是新的，有些人不知道，认为是诈骗。 女儿也不太赞成他购买这种没有产权的房子，太远了。 但是周先生很坚决。

付了钱，办完手续，小周搬家了。 那里有食堂，提供一日三餐，房间有清洁服务； 有小毛病，小区有亲和源医院，医院还有其他几家颐养院，治疗不能自立的老人。 每个大楼的大厅都有楼长和三位秘书轮流值班，房间里有呼叫铃，一按秘书就会来家里。 这几个也消除了他女儿的后顾之忧。 每周一次，在老年人公寓，会把车集中起来带老人们去曙光医院浦东分院看病。 健康的秘书一直和他们在一起，同时提前给老人挂号，免除排队的痛苦。

住了一段时间，周老先生让独居的妹妹也搬过来住。 现在两个老人互相照顾，有时在小超市买菜，自己简单烤一下，过得很舒服。

有趣的小组有外国教师

邻居都是好朋友

从园区来看，各大楼的底层为超大型活动空之间，如读书室、书画室1200平方米，此外，还有钢琴室、羽毛球场、乒乓球室、门洞等一应俱全。 周老先生告诉记者，老年人公寓开设了许多有趣的小组，约有30多个小组。 他参加了书画、英语、练习十八法、西洋音乐鉴赏等几个小组。 入住亲和源的老人自身资源也很丰富，有好几个书法家协会的会员，经常指导书法，但是西洋音乐欣赏是交响乐团退休的演奏者教我的。 要说英语班，以前有个外国教师呢。 那是美国太太，她在美国也从事养老业务，和丈夫一起来到上海，她每周都来联谊会源，教老人英语。

周钟仁说，住在这里的大部分老人和他年龄、知识水平一样，很容易交朋友。 身体不舒服的话，一楼的邻居会来探望。 就像商品房一样，住了几年连邻居家的姓都不知道。 关于住在这里的费用，一年费用2万元，平均每月不到2000元，加上伙食费6700元，水电煤炭200元(开/(/k0/)调整400元) )，其他设施全部免费，自己的养老金可以承担。 因为周老师入住很早，所以当时的年费用是2万元，合同上明确记载了终身不变，但是现在新会员的年费用上升到4.5万元已经有一年了。 这让他觉得很划算。

当然，这里也有不完全满意的地方。 周老师说，一个是吃饭，食堂的菜品种比较单调，味道也一般，这不如家。 另一个是交通。 总结一下，还是有点远。 老年人公寓每天有两次火车去龙阳路的地铁站。 有时他会去女儿家。 晚上，如果错过了，就得等到第二天。 另外，老人们对颐养院的意见比较大，首要的是护士服务不好。

亲和源老年公寓是上海第一个养老社区，目前运营也比较成熟。 记者从亲和源股份有限公司获悉，老年公寓建于2006年，2008年对外运营。 目前，800多所住宅基本满员，包括颐养院内的老人在内，共有1300人入住。 最近，企业将原本是酒店式公寓的1号楼改建为老年人公寓，满足社会的诉求。

保持文化质量

农场在房子前面

车离开长隧道，进入通向崇明的长江大桥，头上立刻浮现出蓝天和白云。 一望无际的大海边，一片一片的芦苇，不时有鸟群在飞翔。 这就是崇明东滩。 这片有名的湿地——候鸟天堂，今后也有可能成为上海老人的养老天堂。

目前，东滩街道尽头已稳步建成占地2500亩的东滩老年人社区。 通过上实集团的开发，上海目前正在建设最大规模的养老社区，建筑面积100万平方米，建筑具有欧式风情，计划建成后可容纳约1.3万老人。

该社区借鉴美国suncity、thevillige等持续关怀型老年人社区( ccrc )的理念，也考虑到上海的城市、人口优势，规划设计、设施布局符合老人诉求，一站式退休社区 与老人的医疗诉求比较，东滩老年人社区已与瑞金医院签约，在此开设瑞金医院东滩医疗中心，为住户提供门诊就诊、康复及转诊绿色通道等服务。 考虑到老人的精神文化诉求，他们还与上海老年大学合作，在这里设立了东滩老年人书院。

当然，社区里商业广场、健身俱乐部、餐厅、咖啡馆也很齐全。 此外，社区旁边还有1万多亩生态休闲农户，免费为住户提供种植，让老人享受摘菊花东垣下悠闲的田园生活。 考虑到现在城里人很流行去乡下种菜，记者觉得这个农场对很多老人来说可能很有吸引力。 东滩老年人社区的住宅分为可销售和可保有，房型不大。 CRC区的老人以购买会员卡的形式入住，也可以短期租赁。

上实东滩集团总裁祝勇表示，养老产业在欧美已经成熟，但在我国才刚刚开始。 中国的养老文化还需要培养。 来这里的不是去养老院的老人，而是有活力、有一定经济条件、想享受人生的退休者，孩子不能输在起跑线上。 老人必须赢在终点线上。

不说亲切的话

只是会费有点高

另外，在闵行区金光路，新东方苑的快乐之家也在建设中。 其总建筑面积15万平方米，有6栋合院式住宅，令人联想到以前从中国传来的四合院。 据介绍，这里的公共空之间占70%。 在健康医疗方面，除了园区的医疗护理中心和不远的社区卫生中心外，还有上海新建的国际医疗园区，为快乐之家提供绿色通道。

住宅内智能化程度高，指纹锁、客厅吸上双向语音、不动监视器等设备便于老人护理。 房间里的地板是柔软的复合地板，踩高跟鞋会有凹坑，但很快就会回弹。 老年人最怕摔跤，万一摔倒在这样的地板上也能缓冲。 新东苑集团副总裁陈超表示，欢乐之家不仅希望提供健康舒适的居住空间，还希望打造一个满足精神文化诉求的心灵之家，为此他们将打造文化、艺术、商业、慈善、收藏等各方面的平台

但是，进入新东方苑需要强大的经济实力。 62平方米的一间房，10年的录取权为100万元，20年的录取权为150万元，每月会费(服务费)为7000元/人。 尽管如此，来预约的人还是不少。

【专家的观点】

养老社区在必要时需要个性化的支持政策

养老社区在上海很盛行，有成功的，也有刚开始的。 乍一看，养老社区都是高级别的，其未来到底怎么样？ 上海老龄科学研究中心主任殷志刚认为，养老社区的概念其实可以分为两大类。 一个是亲和源之类的纯粹市场化、商业化的小区。 这种养老社区总体上比较高端，适合生活质量高、支付能力强的老人。 它满足了一些老人个性化的诉求，在自己住房保有率高的城市，老人可以在自己家里长时间享受服务。 但是，很明显，这样的社区不适合所有老人，因为大多数人买不起。

市场上出现的高端养老社区还有另一个好处。 一些老人入住这样的社区，可以将一些政府的服务资源释放给其他老人。 打个比方，我口渴，有白开水，也有果汁，咖啡。 如果10个个体中有2个选择咖啡汁的话，白开水提供给其他8个个体就更绰绰有余了。 同样，养老设施、日托中心、膳食补助服务等政府主导的养老服务，越来越多的普通老人可以得到。 因此，对于这种新型的养老业态，政府一方面要规范、合法运营，另一方面要根据土地供给、融资等方面的需要定制扶持政策。

第二类养老社区是老龄化城市自然形成的老年人聚集的小区。 房子旧了，年轻人搬家了，剩下的都是老人。 其实上海有很多这样的老小区。 政府和社会更加关注这种社区，多建设贴近社区的嵌入式、小规模、多技能的养老服务机构，如上门服务、日托服务、休息服务等，使老人可以在熟悉的社区中度过晚年

殷志刚说，不管是什么样的养老社区，健康活力的老年人都要长时间生活，配合照顾半失能半失智的老人，并且还必须具备全部护理功能。 另外，多世代融合的社区才是和谐社会。

首席记者邵宁

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