“中国松绑房贷防楼市崩盘”

提示:但经济学家表示，近期政策放松不是更积极的刺激措施，逆转中国楼市下跌趋势的可能性不大。 楼市被供应过剩和投资过剩等更根本的问题所困扰。

参考信息网10月2日报道，据英国《金融时报》网站报道，中国当天采取了进一步行动，以将本国房地产市场趋于崩溃的局面变为相似的调整。 在9月中旬出现微妙而重要的政策转变迹象的基础上，央行加大了向银行发放住房贷款的力度。

根据新的政策，拥有1所住宅但还清贷款的购房者被视为套房购房者，购房贷款最低首付比例可享受30%的优惠待遇。 迄今为止，这类买家被视为套房的买家，首付比例必须在60%以上。

另外，中国人民银行表示，购买第二套房还可以享受贷款利率比基准利率低30%的优惠。

央行还表示，虽然拥有两套以上的住房，但还清所有贷款的人可以再次申请住房贷款。 以前，套房的购买者无法申请抵押贷款。

据报道，这些新规定表明，政府收紧住房贷款的政策成为了抑制今年中国房地产诉求的重要因素。

据报道，央行是中国为给减速的经济注入日益活力而采取的广泛行动之一。 本月早些时候，央行向五大银行注入了5000亿元资金。 国务院还决定减轻向投资购买设备的制造商征收的税款。

这些对照性的分散措施体现了中国政府的计划。 不是向经济注入大量流动性或启动新的经济刺激计划，而是调整一点重要的机制，不让经济疲软迅速发展为全面崩溃。

据美国《华尔街日报》网站9月30日报道，中国放松贷款限制，是迄今为止支撑中国房地产市场最引人注目的措施之一。 房地产对经济的拉动越来越明显。

最新措施是中央政府今年采取的首次直接行动。 此前，北京的方法首先是地方政府放松对房价大幅上涨和房地产投机的限制，敦促各银行发放越来越多的贷款。

但经济学家表示，近期政策放松不是更积极的刺激措施，推翻中国楼市下跌趋势的可能性不大。 楼市被供应过剩和投资过剩等更根本的问题所困扰。

野村证券经济师华长春说:“这是中国缓慢发展方向的举措之一。 这将释放一点换房者压抑的诉求，但不会结束房地产市场的下跌。

许多经济学家认为，中国房地产市场疲软可能比以往下跌更长时间，对经济构成了最严重的威胁。 根据穆迪公司解体的观点，房地产占中国经济的四分之一，影响建材、家电产品、运输等各行各业。

9月30日，出现疲软的最新迹象，100个城市的新建住房价格指数出现了该指数发布以来4年来最大的月度跌幅。 中国房地产指数系统数据显示，9月新房均价比上个月下跌0.9%，高于8月0.6%的上月跌幅。 与前一年相比，房价同比上涨了1.1%。

2009年政府实施大规模刺激措施后，大量投资涌入中国房地产市场。 之后的建设狂潮在中国到处带来了空室。

利率下降和银行存款准备金率下降等更加积极的政策放松将使房地产市场再次复苏。 但野村证券分析师表示，从长远来看，这将加剧中国的债务水平，也有可能导致住房库存增加。 他们还说，目前的下跌可能会持续两到四年。

香港《南华早报》网站10月1日表示，今年第三季度，内地300个城市的土地出让金比去年同期减少了近一半，这是房地产市场进一步衰退的又一迹象。

跟踪300个城市土地出售情况的中国指数研究院表示，截至今年9月的3个月，这些城市的出让金共计4159亿元。 由于开发商削减土地购置预算，住宅用地土地出让金降至2653亿元，比上年下降一半。

但是，北京似乎是个例外。 中原地产表示，北京今年的卖地总收入预计将达到2000亿元，有可能超过去年1800亿元的峰值。

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