“土地财政推高房价如同饮鸩止渴不可持续”

众所周知，现在房价的最大推动力是土地财政和棚改。 棚改停止后，房价是否下降，要看政府什么时候能摆脱土地财政的依赖。 从长远来看，没有相关政策，现有的土地财政模式也是不可持续的。

目前，地方政府财政高度依赖土地出售，城市快速发展更新的模式是:政府下令拆迁，背负高额债务支付拆迁安置费用，高价拍摄土地，土地变卖价款血税。 开发商溢价收取土地，盖大楼高价出售。

这样，城市旧貌焕然一新，拆屋获得高额安装资金，房地产开发商获得高额利润。 但是羊毛出在羊身上，所有这些价格，最终都由买房客承担。

每当房地产价格暴涨，部分购买力就会牢牢固定在楼市，随着火热的楼市吸引开发商进入楼市，市场原有的供需平衡就会崩溃。 房价也趋于稳定或下跌。

每当楼市不景气时，政府都会出台各种刺激政策，放水去库存。

最典型的例子是，最近的棚改，文件明确了地方政府需要50%以上的货币配置，有条件的地方要求100%货币配置，通过买新房给予货币补贴，买二手房没有补贴等，政策制定者去库存的意愿 这种政策刺激直接导致房价暴涨，地价暴涨。

近几十年来，这种模式的地方政府非常摆脱，已经上瘾了。

其实，这种模式和庞科茨有相似之处，有赖于不断提高价格，找到愿意高价购买的买家，实现鼓传花。 但是，普通市民的购买力有限，在贫富差距越来越大的情况下，能够购买的市民会越来越少。 换句话说，就是有接盘的能力，去玩滚筒游戏的客人越来越少。

因此，目前这个政府的债务被征用土地拆迁，开发商溢价买地高价卖房，抬高地价是不可持续的。

何况，在大楼和地价已经严重扭曲、市场冷清的情况下，政府要提高地价，也是非常困难的。

以下是年全国主要城市土地出让金排行榜，北京位居第一，谁都可以理解。 第二名不是上海，而是杭州，这让人震惊。

g20、阿里、西湖、白娘子传奇在经济、文化上点缀着杭州，但从宏观数据看杭州的经济活力并不像很多人想象的那样，从数据看杭州高度依赖土地财政。 产业经济特别是高端制造业明显不如上海，但土地财政是上海的1.5倍，这是一个非常危险的信号。

让我们来看看去年的情况吧。 杭州可谓秀逸。 但是，两张表的数据并不一定严格一致，铁流推测这是不同统计机构之间的误差造成的。

确实，大城市基础深厚，省会城市有大量的行政资源，所以可以用全省吸血的方法来填补这个漏洞。 因此，这个问题在一二线大城市还不明显，但在n线小城市，已经很明显了。

坐标n线的小镇。

据当地官员八股称:

城中村改造的帷幕拉开了……这是前所未有的拆迁体量，比过去十年拆迁量要多。

而且一看官八股的复印件，整个拆迁工作竟然提前了一个月完成了目标。

拆除如此广阔的土地，一方面由于巨额的拆迁费用，政府背负了巨额的地方债，另一方面，大量的拆除住宅使房价翻了一倍，消化了过去几年的全部库存。

但是，拆迁户手中的钱有限，当地经济水平有限，普通市民的购买力无法负担高昂的房价。 消化了这股浪潮之后，开发商开始变得保守，大量拆迁的土地，给了开发商很多选择。

而且，房价的高涨是由这个小屋的改革推动的，全城解体空地大家都看在眼里，大家都知道房价会下跌而望而却步。

由于这些因素的重叠，很多地块被多次流动拍摄。

由于地方政府高度依赖土地财政，以前的大规模征地背负着高额债务，必然希望土地高价出售。 但开发商也不傻，不愿意高价接战，土地流转也成为新常态。

然后，政府开始捂盘子，手里不卖土地，等待时机。

但是，这种遮盖只是暂时的，无法应对一世。 在n线小镇的财政状况下，真的敢一年不卖地吗？ 那个时候公务员的工资可能也发不出来。 要知道地方政府债台高筑的不可思议，不卖土地可能连利息都付不起。

所以，最后的结果必然是地价下跌，房价开始下跌。

总之，土地财政抬高房价就像饮食店止渴一样，政府把持地价的能力也不一定像人想象的那么强。 大城市的财富很丰富，这两个未必能实现，但就n线小城市来说，大城市的资本没有强大的支撑。

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