“国家统计局：全国商品房销售面积增速连跌4个月”

据新京报报道，根据国家统计局11月14日公布的数据，1-10月商品房销售面积比去年同期增长8.2%，比1-9月下跌2.1个百分点。 这也是商品房销售面积增长率连续第四个月下降。

年以来，年内的房地产调控政策已近180次。 拆除显示，楼市调控附加值，房贷利率进一步提高，房地产销售持续降温。 据分析，这影响了开发商资金面的房地产开发投资比去年同期有所增长，超过了公司资金比去年同期的增长，部分开发商资金面紧张。

北京二手房成交面积比去年同期下降了50%

据中原地产市场研究部最新统计，今年1-10月北京新房市场成交1.7万套，二手房成交11.8万套。 今年北京二手房市场月平均成交1.2万套，成交面积107万，比去年同期下降50%。

中原地产研究中心的统计数据显示，从3月开始，北京楼市成交全面萎缩。

特别是进入5月以后，成交量持续下降，从6月开始北京连续低于1万套，市场价格跌幅居全国第一。 中原地产首席分解师张大伟分解了。

10月单月，北京二手房签约6162套，受长假影响，二手房签约数自年2月以来连续下跌43个月( 3年半)。

6000套以上的交易量也是北京全面二手房网签到来以来历史上第五低的成交数据。

而且，10月份新建住宅签约1908套，比去年同期下跌43%。

根据北京中原市场研究部的数据，北京二手房平均价格连续第五个月下跌。

据分解，一些开发商资金紧张

统计局数据显示，1-10月，房地产开发公司资金125941亿元，比去年同期增长7.4%，增速比1-9月下降0.6个百分点。 其中，国内贷款20798亿元，增长20.2%； 自有资金41086亿元，增长0.8%； 其他资金63932亿元，增长8.2%。 其他资金中，定金和定金38632亿元，增长14.8%； 个人贷款19586亿元，下降1.0%。

住宅企业资金增长率下降，自筹资金占有率上升。 根据易居研究院的拆解报告，从开发公司资金来源构成的拆解来看，1-10月公司筹资比例上升至32.6%，比1-9月上升0.4个百分点。 个人贷款和其余资金占比也略有下降，反映出房企资金压力不断上升。

从公司筹资与房地产开发投资同比的情况来看，年和前后年两条曲线视情况而定，表示公司筹资增长率大于开发投资增长率时，房地产市场正步入快速发展之路。 目前，房地产开发投资比去年同期的增长率在9月份与公司资本金比去年同期的增长率重合后，10月份公司资本金比去年同期上升了0.4个百分点。

易居研究院研究员王梦雯认为，这证明资金逼近环境，销售下跌加剧了房企资金压力，开发商资金面发生了变化。 预计这一趋势今后还将继续，4个季度两条曲线将形成刀具差，一些公司资金回收的压力将会加大。

正在扩大

房地产公司土地拥有速度上升

1-10月，房地产开发公司土地取得速度加快。 1-10月，房地产开发公司土地购买面积19048万平方米，比去年同期增长12.9%，增速比1-9月提高0.7个百分点。 土地成交价款9695亿元，增长43.3%，增速下降3个百分点。

对拿地最积极的50家房企合计土地金额达到19920亿。 2万亿美元和年同期的土地持有额以12731亿美元为对象，涨幅达到56%。 招聘数据显示，年1-10月，100亿多家房企达到55家，年同期仅为40多家。

中原地产首席分解师张大伟表示，从数据看，在控制持续编码的趋势下，房企仍在加快土地获取。

张大伟解体表示，10月市场成交率较去年同期有所下降，但将创下全年纪录。

易居研究院研究员王梦雯表示，除库效果进一步增强，开发商补库意愿增强，预计全年土地购买面积将比去年同期保持正增长。

卖主说

有人卖得比市场价格便宜一万美元

在北京拥有两套房产的孟先生正在销售自己位于双井的房产。 她出的价格是每平方米5.3万元，这个价格比市价便宜1万元以上。 她告诉记者，低于市价卖房的理由，一是急于孩子上学买房，另一个地方购房学区房，另一个是考虑到到今年房价有下跌趋势，不看好后市。

史先生已经陆续看房两年多了。 最近明确了一点，就是房源减少了，但是有些新房每平方米降价一万多。 据他介绍，今年3月在清河楼盘看到的，两周前刚去看了一下价格，和卖的房子3月成交的一套，同一栋楼同一楼层、同一户型，价格比3月下跌17%左右，3月单价8.8万，目前单价7.3万。

刚获得购房资格的白领小张，最近在看房子，为了上班的方便，首要考虑在三环内交通便利的地方买一个小户型。 据她介绍，三环内的房子一般都是二手房，最近看了很多房子，和年初相比价格确实有些下跌，但是高质量的房源变少了。 中介说，由于近期市场低迷，如果业主不赶紧出售，就不会有好的房源，希望等市场好转后再考虑出售。

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