“二线楼市大爆发 散户像当年买股票一样买房子”

这一周，全国许多土地拍卖不断创下新高。 9月23日，苏州9月最后两块地块出让，新城控股以106.27亿元竞标商服居住地，出让总额超过100亿也创下苏州历史新高。

同样的情况发生在南京、合肥、无锡、东莞等二三线城市，土地市场的爆发迅速传到了市场层面。 溢价过高的土地提高了楼市上涨的整体预期，更多散户的热情高涨，不堪忍受，纷纷持币入场。

在这次二线城市大爆发中，杭州、南京重新开始了限购之路。 9月25日，南京宣布，9月26日起，在主城区范围内，已拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭不得新增商品住房和二手房。 拥有2套以上住宅的市户籍居民家庭，不能购买新的商品住宅新建。 一周前，杭州刚出台了类似的政策。

二线城市大爆发

9月24日，合肥最贵豪宅首次在合肥壹号院开业，开业当天一小时产生6亿销售额，其推出的高层产品遭遇抢购。

在此期间，合肥市场普遍面临上涨。 许多需求盘在合肥很快售罄，多家开发商纷纷将合肥列入新进城市名单。

根据国家统计局的数据，8月合肥新商品住宅价格比上个月上涨4.8%，比上个月涨幅居全国第四位，超过一线城市北京、深圳。

一大早就有客人排队，来自许多行业的行情试探，人比想象中要多。 据合肥壹号院营销人员介绍，顾客在卖场门口排起了长队，所有高层产品都在1小时内空。

合肥最昂贵的豪宅开业的前一天，合肥的土地市场再次震惊了领域。 在9月23日合肥的大型拍摄中，一次将11个地块共计1050.52亩无重复集中转让，总额达到47.6亿元。 激烈争夺后，获得万科、绿地、保利、融创、海亮、文一等，11个地块均成交溢价168.81亿美元，上述土地平均溢价率为250%左右，其中3个土地拍卖溢价。

从合肥最近的市场来看，豪宅的开盘已经像刚需盘一样发生抢购，除了产品的力量，市场的因素不容小觑。 豪宅如此出售后，成为二线城市房价上涨的风向标。 智库研究负责人严厉跃进告诉记者。

根据克比瑞研究中心的最新数据，合肥商品的住宅消化周期已经很低，只有1.6个月，市场上很难买到。

据采访，合肥城市规划升级，成为楼市上涨的动力。 今年6月，国务院发布《长江三角洲城市群快速发展规划》，合肥首次被纳入以上海为中心的世界级超城市群，成为与杭州齐名的副中心城市。 并且，合肥作为安徽省单一中心的快速发展城市，随着科技、教育资源的引进，政策支持和产业相互配合，引起了合肥虹吸效应。

根据合肥学院房地产研究所购房意向调查，今年年初，合肥购房中提出投资和改善诉求的购房人约为30%，近期上升至近50%。

9月23日，南京连续4天开拍后，终于迎来了摇滚决战日，20场土地拍卖在全国超过了限价。 因为这个政府进行了封锁决定了住宅企业的开发权。 最终，恒大、葛洲坝[-1.64%资金研究报告]、银城、绿地、万科、金地、平安、荣盛、鲁能、融信、新城等房企获得，摇号土地总转让额474.68亿元。

在杭州，网上甚至出现了卖场大门倒塌的视频，蜂拥而至的散户怀着极大的热情买了房子。 在浙江余姚市这个小城市，房地产市场同样开始爆发。 过去周末，中梁首府项目3小时内销售458套住宅，其中大部分为改善型住宅。

散户入场

面对这种情况，购房者和投资者纷纷入场，合肥、南京、杭州等热点城市投资者众多。

浙江丽水的一位顾客，最近频繁来往于杭州和丽水之间。 她在丽水的事业单位工作。 但是，最近去了杭州，举全家之力买了套房。 周围的朋友在杭州、南京、合肥。 我觉得如果我不买房子的话，三五年后，我的钱可能会变低。

这就是这次分散户基数大的重要原因，更多的普通人群觉得几十年的储蓄一夜蒸发到楼市，很多普通老百姓的心情发生了重要的变化，不买房子可能会被跑道追逐。

海通证券[-0.25%资金研报]首席经济学家李迅雷指出，楼市投资者可能是基于利率下跌、人民币贬值的预期购买房子，以求资产增值。 投机者增加是基于住宅用地的稀缺性、政府不敢严厉打压楼市等因素。 房地产对经济的稳定增长起着重要的作用，房地产与银行的信用密切相关，可以说房地产绑架了中国经济。 中国的房地产泡沫很明显地表明，房地产市场结束了从发现价格到实现价值的过程，但泡沫究竟有多大，确实很难衡量。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷提出，一些城市存在一定的投资者，这类城市有可能发生泡沫。 为了应对这种问题，政府建议在房价过高的城市增加土地供应，央行减少货币发行，进一步抑制房价上涨风险。

沃顿的主教练王晟向购房人建议，如果需要主动诉求，可以购买住房。 因为在城市生活需要房子，不需要考虑附加值问题。 如果是投资诉求的话，现在很多城市也有一定的泡沫，所以需要慎重。

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资料来源:美国芝加哥投资(微信号: mikuangtouzi )，作者: a先生

房价什么时候会下跌呢？ 黑天鹅事件！

在说房价是否会下降之前，让我们先来回顾一下最近股市泡沫破灭的经过。

从年下半年开始，股市企业稳定上涨，到年春节后，股市6月暴涨至5178最高点，两市单日成交额达到2.4万亿元，随后暴跌至最低2850点，目前已有回落。

现在还记得，上海综合指数突破5000点时，大家一致认为，挑战上次高价6214的走势是必须的。 如果看高8000分、10000分的比较，事与愿违的是股指反转后暴跌至下一条道路。 其引用是政府打击筹资、减少两融(融资/融券)、举债，这也是上次股市暴跌的非人为因素——黑天鹅的事。

回到房价，其破灭的原因将与股市相同。 术语是外部流入性资金的枯竭，翻译成大人的话，钱就不会流入了。 这需要黑鸟，很遗憾，谁也不知道它什么时候发生。

现在能想到的黑天鹅的事

1、房价风险累计达到一定量，金融机构自行收缩住房贷款，减少资金流入；

2、央行停止放水，收缩信贷量，增大市场m2减速(减少基轴货币投入，提高存款率降低货币乘数)；

3、房价过高，导致首付上涨和月度房贷增加，新韭菜收入增长跟不上房价上涨，再也无法承受；

4、开征房地产税，增加购房者持有价格；

5、国家出于经济调整的需要(抑制通货膨胀等)连续增资) &hellip； &hellip；

一旦黑天鹅事件被触发，上涨的正反馈循环将很快进入下跌的正反馈循环。 图:

和暴涨一样，暴跌也令人瞠目，但其路径也和上涨一样，是正向循环反馈的结果。 特别是在买家中投资占有率过大时，循环会加速。 今天投资购买带来的巨大诉求是因为明天房地产市场的大量供应是为了今后的销售。

黑鸟的事无法预测，谁也事先不知道。 如果没有发生，正反馈循环可能会一直持续下去。

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