“国人暴买日本房产 推高当地房价”

日本房价上涨了近30%，而日本房地产中介商这也要归功于大量涌入的中国买家。

中国游客暴跌日本货架上的商品后，近两年来，日本房价上涨了近30%。 日本房地产经纪人这也多亏了大量涌入的中国买家。 日本房价经过20世纪90年代的暴跌和东京奥运会举办的刺激政策，中国买家认为时机已到，纷纷出手。

但是，由于民族感情和日本地震频发等理由，折磨着中国的买方。

继美国、加拿大、澳大利亚之后，日本已经成为中国人海外房地产投资的第四大热点区域。 百事可乐株式会社田中吉说。

田中吉先生一直负责中国人在日本购买住宅的不动产中介。 现在每月带10批中国大陆的顾客，去日本看房地产。 几年前，每个月只有一两个中国顾客。 还是香港和台湾人。

由于中国人来日本买房已经是大势所趋，所以很多日本房地产中介机构都有很多中国人和懂中文的人为这个集团提供服务。

日本房价近两年来上涨了30%至35%。 田中吉表示，中国人的指控抬高了日本的房地产价格。

数据显示，3200年，负责向中国市场提供海外房地产的海外网民日本房地产查询数同比增长191%，累计达5.32亿美元。 超过73%的互联网顾客表示，投资是在日本购买住房的主要因素。 数据显示，东京是最受中国房地产买家欢迎的日本城市，其次是大阪和京都。

与在美国和加拿大投资的顾客不同，向美国和加拿大购买不动产的是大型集团和大型投资者，购买的是高级豪宅。 来日本的顾客都是小型的个人投资者，一般购买100万人民币左右的不动产。 田中吉说。

年，中国买家购买了520亿美元的国际房地产，到了年，这个数字将上升到2200亿美元。 由于经济发达，与中国一衣带水，房地产投资回报率高，该学校对中国学生很有吸引力，因此日本很受中国房地产买家的欢迎。 外网首席执行官潘卓礼分析说，目前越来越多的日本房地产领域人士向中国推荐房地产。 suumo网是日本最大的房地产门户网站，他们现在在中国市场与我们合作，大大增加了向客户提供的日本挂牌量。

中国人总是最活跃的国际不动产购买者，但实际上，他们实际上开始购买海外不动产是在四五年前。 这个周期才刚刚开始，预计中国的海外房地产投资将在年会上创下新记录。 潘卓礼补充说。

中国人来日本买房的理由也比较简单，不像美国、加拿大、澳大利亚那样买房是为了移民和居住。

第一是投资。 田中吉说。

创客天下集团总裁蒙洋多年来接触资本市场，提供创业项目，他向记者表示:“我们最近接触了地方政府，得到了惊人的数据。 这个地方去年的存款总额为900亿元，今年上半年的存款总额已经接近2000亿元。

蒙洋还指出，将钱存入银行无法保持价值，这证明了中国人缺乏增加附加值的手段。

金融领域和中国房地产行业的投资收益不稳定也是中国人被迫把钱存入银行的理由。 蒙洋说。

海外房地产市场为中国人的投资提供了可能性。

中国许多海外购房人对日本很感兴趣。 他们喜欢日本文化及其经济成果，特别期待东京作为房地产投资目的地。 潘卓礼补充道。

日本也很受中国学生欢迎。 这两个经济区块紧密相连，所以从中国到日本只有三个小时的飞行。 对很多中国学生和家庭来说，去日本留学比美国和欧洲更方便。 潘卓礼说。

明年在东京举办奥运会。 这也是日本不动产的强心剂。

日本国土厅公布的调查统计数据显示，20世纪80年代中期，大量资金涌入房地产领域，日本地价开始暴涨。 1990年，日本6大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。 在东京都市圈，从1986年开始发生了几乎垂直式的地价上涨，高峰期1990年的地价是1983年的约2.5倍。

1991年，日本的房价开始暴跌。 那年的房价下降了70%，但是下跌的前一年上涨了100%。

目前，日本的房价正在上涨，但没有回到当时的高位。

就像中国客户去日本买马桶盖一样，来日本买房是出于普通人的个人费用目的，所以一般在小户型买总价低的不动产。

据悉，日本房产的租金比率为8%至9.5%，同期上海房产价格的租金比率约为3%。 此外，日本还向投资者提供相应的贷款服务。 日本的低利率只有2%到3%。

租金和贷款利率之间的空之间吸引了中国买家。 田中吉说，很多人喜欢买东京和大阪的小户型。

当然，中国买家也有一定的担忧。

在接触中，中国人普遍担心的一个问题是中日关系问题，害怕中日关系紧张，自己的利益得不到保障。

中海外交部4月26日指出，中国重申和平快速发展道路，奉行防御性国防政策，战术意图透明。 中国在东海和南海开展的活动完全正当合法，无可非议。 特别是在南海问题上，作为域外国家，日方要摆正自己的位置和心情，不要对中国发号施令，跟在一些国家后面，做不利于维护地区稳定的事情。

民族感情是中国人购买日本房产的重要担忧之一。

另外，田中吉还表示:“日本地震多发的问题也让购买者对固定资产投资产生了担忧。

(中国经营报纸)

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