“数据说明降息必会引发波动 一线房价绝对要变”

5月11日起，央行又下降了0.25个百分点

中国人民银行决定，从去年5月11日也就是今天开始，将金融机构一年期贷款基准利率从0.25个百分点降至5.1%。 一年期存款基准利率由0.25个百分点降至2.25%，各等级贷款及存款基准利率、个人住房公积金贷款利率相应调整。

因利率下降而实际获得融资购买住房的人们

利率下降后，对普通购房者来说，无异于降低房贷价格。 如果你是商业贷款，以100万元房贷、30年期限为例，降息前每月等额还款5931元，每月减少还款7694元，降息后每月等额还款5772元，节约159元，每月减少还款7486元，节约208元； 那么，选择公积金贷款时，同样以100万元房贷、30年期限为例，降息前每月等额还款4774元，每月递减还款6111元，降息后每月等额还款4631元，节约金额143元，每月递减还款为

货币宽松周期开始，一线城市的房价无法控制

当然，降息只是那些已经贷款买房的人，对于还在犹豫要不要买房的潜在购房者来说，实际上是利好空。 宜居上海的房地产研究院副院长杨红旭表示，一次降息可能没什么大不了的，但这次已经是半年内第三次降息，频繁降息必然会导致房价上涨。 他说，例如，在2008年第四季度下调5次利率之后，2009年房价暴涨。 年6月利率只下降了两次，年一线城市和部分二线城市的房价一路飙升。 而且，去年11月一次的降息导致大城市住房一飞冲天，今年3月1日两次的降息导致一线城市房价反弹，深圳房价上涨惊人。 所以，杨红旭坦率地说，三次降息后，一线城市的房价绝对无法控制了。 此外，房地产频道特约评论家邓浩志也认为，在库存稀少的一线城市，房价上涨的预期正在上升。

而且，更值得注意的是，业界普遍认为，从最近几次降息来看，货币政策调控思路已从以往稳健的操作转向实际宽松的操作。 因此，应该明白，只是已经处于降息周期的中段，今年多次有降息的趋势，这将使年全国楼市，特别是一二线城市楼市在冬季分道扬镳，成为走向春天的重要推动力。

行业内:房价实际上是货币现象

更重要的是，根据这几年的经验，中国房价上涨的最大推动力不是刚需，而是货币。 在前一次新闻网财经采访中，知名经济学家钟伟表示，房价实际上是一种货币现象，当货币政策宽松时，房价必然会上涨。

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