“监管部门从多方面收紧 严控违规“输血”房地产”

监管部门从银行、信托、债券等多方面收紧

严厉取缔违反输血不动产的行为

本报记者彭江

在中央政治局会议强调房地产短期内不作为刺激经济的手段后，相关监管部门动作密集，从银行、信托、债券等多方面收紧，严重抑制了资金违规流入房地产。

近日，中国银保监会表示，银保监会办公厅印发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，重点检查了32个城市银行在4大行业的房地产业务。

据多家银保监局介绍，目前计划开展房地产贷款业务专项检查，检查土地储备贷款、开发贷款、个人住房贷款、房屋租赁贷款等银行房地产相关贷款。 特别是检查银行通过表外、同业等渠道输血房地产市场的违规行为。

另外，银行等金融机构已经开展了融资资金违反房地产市场的防控工作。 邮政银行海南省分行支出信贷部总经理邬向辉表示，该银行已经采取了贷款前严查、贷款中严查、贷款后严查三项严格措施，坚决阻止贷款资金进入房地产市场。 目前，该银行对银行信贷经理提出了三项具体措施。 一是加强培训，提高信用管理人员大局意识，从源头上牢牢把关。 二是要求信贷经理在业务处理中认真认清客户申请贷款的真实用途；三是要求贷款后的经理务必严格贷款后的管理，在权限范围内密切跟踪贷款资金流向，严防贷款流向房地产市场。

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示，从房地产金融的角度来看，目前的调控有可能从三个方面实施。 一是收紧银行信贷资金进入房地产市场，提高房地产开发贷款条件，减少贷款额度。 二是收紧资金通过信托等渠道进入房地产项目，例如对房地产信托进行窗口指导三是收紧个人住房贷款条件、限额，提高贷款利率，严格控制个人使用贷款和信用卡资金流入房地产市场； 此外，还可能对房地产公司发行公司债券进行严格监管。 其次，房地产公司的融资将比上半年更加严格。

迄今为止，中国人民银行推出了新的最优贷款利率( lpr ) ( lpr )形成机制，促进了实体经济融资价格的下降。 央行副总裁刘国强表示，要对房地产市场坚决贯彻住房贷款定位，基本稳定个人住房贷款利率。

受政策的影响，多城市住房贷款利率有所上升。 根据融360大数据研究院最新公布的数据，继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的住房贷款利率平均水平有所上升。 另外，宁波、苏州等地的一些银行表示目前住房贷款额度较高。

中国民生银行首席研究员温彬表示，目前经济增长率仍面临下行压力，但中央政治局会议强调不要将房地产作为短期刺激经济的手段，目的是防范金融风险，保持房地产市场稳定健康快速发展。 中国经济正在走向优质快速的发展阶段，更重要的是实现创新创造快速发展。 要实现这一目标，相应的金融结构也必须发生变化，将过分集中于房地产的金融资源比较有效、准确地引入实体经济。

彭江

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