“东北鹤岗房子白菜价，真相令人深思”

正解局出品

在遥远的中国东北地区，一个地级市的房价让大家心痛。

黑龙江省鹤岗市到处都有三五万幢房子，320坪的复式高楼只卖15万幢！ 观察！ 这是一套的价格，不是一平方米。

这个价格便宜得令人难以置信！ 可以说是不折不扣的白菜价格。

在大部分人都对房价感到不安的今天，为什么鹤岗的房价这么低？ 到底发生了什么事？ 这是好事还是坏事？

1.真的是白菜的价格，也有不夸张的

在中国，地级市有300多个，黑龙江的鹤岗不堪入目。

这个小镇与俄罗斯隔河相望，总人口100万出头，市区人口约60万。 在更深入地了解之前，让我们看看房价到底是多少白菜。

分别调查了安住客、房天下、58同城等销售平台，总体情况是，目前鹤岗销售的新楼盘价格通常为3，000至4，000分之一。 (/S2 ) )很多房子以三五万套的形式出售。 /S2 ) )计算下来不过是每平方米六七百元。

例如，在九州的松鹤小区，6层的50坪、1室1厅的毛坯房，总额为1.9万元，相当于380元的一平。

鹤冈市有6个区，根据安居客的数据，4月份当地二手房挂牌均价为1555元/平；均价最高的是工农区，为1881元/平； 最低的是南山区，496元/平。 市场情绪是两个词。 展望。

在房价往往上万元㎡、通宵排队抢号信息层出不穷的今天，面对鹤冈的房子，很多人的心情难以置信、过于夸张、难以置信。 有网友说，正好有鹤冈的同事，亲戚家是出租的，冬天租客付暖气费就不收房租。

但是，许多网友表示，这些便宜的房子，通常都是棚改房间，房本和更名手续麻烦，没有电梯，所以卖得这么便宜。 但是，简单地调查一下，在鹤岗市的中心、繁华街道、精装也不过2，300，1平。

当地房价之低，从一个信息也可以看出。

一个多月前，鹤冈还发出了将房间送到新招募的警察那里送车的消息。 3月5日，鹤冈公安局发布文件称，如果被当地警察合格，满足条件将寄送套房、台车！ 一些名牌大学的博士生每年可以发行5万元，连续5年。

虽说是求贤之心，跃居纸上，但从另一个角度想想，就像当地房屋其他应该夺走的城市一样，鹤冈这么慷慨吗？

(/S2 ) ) 1平方米的)/(/K0 ) )之间，堆一个白菜或者两百个都没有问题。 (/S2 (三) ( ) (三) ) (二) (三) ) (二) ) (三) ) (三) (三) ) (二) (三) ) (三) (四) ) (三) (一) ) ) (三) ) ) ) ) 10 ) ) ) 10 ) 10:652

2 .断崖式下跌

鹤岗的房价为什么这么低，到底发生了什么？

根源在于经济！

鹤冈的经济曾经很好。 数据显示，近二十年来，鹤岗gdp总体呈上升趋势，年达到高峰357.6亿元，居民可支配收入、社会保障、财政收入均有明显改善。

但是，好日子在去年结束了。

从当年下半年开始，国家统计局鹤岗调查队、鹤岗统计局的研究报告显示，鹤岗经济呈现断崖式下跌。

此后，鹤岗经济总量连续两年负增长近10%，在黑龙江十三地级市中的末尾地区徘徊很久。 从年到年的5年间，鹤冈的gdp总量减少了21%。

当地财政收入从年到年连续负增长4年。 然后是-0.4%、-17.0%、-16.7%、-14.6%，有点可怕。

从整体来看，老百姓的收入还在增加，但是增速明显变慢了。 年，当地采掘业员工平均工资比去年减少了6020元！

但幸运的是，尽管年鹤岗之前的经济持续负增长，但终于停止了剧烈的下跌。

3 .人去了的话购买力也会去

经济不好，人也留不住，这可能是鹤岗最棘手的问题。

根据《黑龙江省统计年鉴》，鹤岗市户籍人口连续16年呈负增长。 1997年，当地人口为110.9万人，而去年只有100.95万人。 在这20年间，总户籍人口减少了近10万人，人口持续净流出。

从当地人的反应来看，鹤冈的常住人口可能比户籍人口还少。 一个数据证明，全年本地小学生人数42035人，全年26285人，五年来小学生人数减少37%，这只会使实际人口流失更严重。

根据国家统计局鹤冈调查队、鹤冈统计局去年的研究报告，近5年来，当地人口增长率呈扩大趋势，劳动力人口减少12.1%，人口持续处于净流出状态。

其实，东北整体人口形势不太乐观。 据统计，年-年，城市常住人口连续减少的城市前20名中，东北三省占16席，鹤冈自然是其中之一。

所有人都明白的道理:人去，购买力也去。 去年1月，有人在公开的论文中直接这样描述鹤岗:

城市老龄化严重，出生率下降严重，城市内大多是空巢老人和留守儿童，很多外出务工的年轻人再也不想去这个没有快速发展机会的小城市。

鹤冈在中国只能算是三线，甚至四线、五线的小城市。

它与全国、东部省份相比，可见差距。 年，鹤岗gdp近283亿元，城镇常住居民人均可支配收入2.1万多，农村近1.4万。

同年，中国城镇居民人均可支配收入3.6万多，农村1.3万多。 也就是说，就人均平均来说，鹤冈的都市人比全国平均要低1.5万人。

和东部发达城市相比，差距会更大。 与江苏相比，今年江苏有7个城镇居民人均可支配收入超过4万元。 江苏省地级市中垫底的宿迁也有2.6万多，比鹤岗多了近5000元。

鹤岗的经济总量甚至不及东部发达地区的一个城镇。 例如江苏省苏州盛泽镇的年gdp为400亿，比鼎盛时期的鹤岗多40亿多，今天更是如此。

4 .因煤炭而兴起，因煤炭而犯困

鹤岗的经济为什么不景气？ 这和煤有关。

鹤岗是典型的煤炭资源型城市。 与鸡西、双鸭山、七台河一起，是黑龙江省的四座煤炭城，已探明的煤炭总储量达到20多亿吨。

多年来，当地经济高度依赖煤炭。 尽管鹤岗早就被国家指定为资源枯竭型城市，地方政府也做了很多努力，但每块煤炭的产业结构至今没有根本改变。

(照片来源:国民经略)

目前，鹤岗当地的煤炭产业依然落后。 产业链短，煤炭转化基本停止在洗煤、炼焦、发电等粗加工阶段，精深加工产业严重滞后。

据媒体报道，当地煤炭公司效率低下，冗员严重，曾经出现过一些令人发笑的事例。 有一个有趣的人，自己调查“黑龙江重工业殇:如何填补龙煤西钢的两个大坑”、“龙煤人工价格高的企业变成大赤字黑洞接受30亿输血，阻止饥饿的疑难杂症本”等权威媒体的报道

另外，从整体态势来看，鹤冈和其他三座煤炭城的差距也在拉大。 以鹤岗和双鸭山为对象，2006年，两城市经济总量相差38亿人，10年后的一年，差距扩大到180亿人。 当时，这四个城市的快速发展速度相差无几。

有人调查了1991年鹤岗的各项经济、工业数据，结论是鹤岗已经陷入资源诅咒的困境，经济的快速发展依然依赖煤炭资源，快速发展前景不容乐观。

“为煤而兴，为煤而困”这句话是鹤岗的描写。

(照片来源:本公司)

当然，鹤岗已经有了资源诅咒，但困境并不是无法改变，需要强调的是所有事情都是人为的。 年，鹤岗gdp增长率达到7.3%，居黑龙江省第一位。

鹤冈目前没有公布全年的gdp、居民收入等数据。 但是，鹤冈市长王秋实在年初做政府实务报告时，据初步统计，全年鹤冈gdp比去年同期增长5%，城乡居民人均可支配收入也分别增长6.5%、7%。

当地的困难局面似乎逐渐缓和，但还没有完全缓和。 即使在这里，我们也期待着它再次崛起。 虽然路还有点长。

不用谈经济学，房子是以有人住为前提的，以有人住为前提的，当地的经济能养活你为前提的。 如果你连饭都吃不上了，家就是坟墓。 当地人用白话明确了鹤岗市房价低的真谛。

假设现在有一个城市。 那里的房子是白菜价，但是经济有点不景气，产业转型还在阵痛中，收入也照常，很多人都在往外跑，收缩。

实际上，这样缩小的城市，根据首都经济贸易大学吴康副教授的研究，2007年中国84个城市缩小，都经历了连续3年或3年以上的常住人口减少。

那边的房子，你敢买吗？ 我不敢买。

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