“北京土着谈房价：亲身体验每平米1千5涨到9万”

口述者:吴先生媒体工作者

记录:新京报记者李颐晖

老房子变成了大街，麦田里的稻草堆变成了高楼，周围的伙伴住得越远，房子和房价就成了谁都无法回避的话题&hellip； &hellip； 他不知不觉中经历了房地产十几年的巨大变化。 他只是个普通人，他可能是你。

生活半径越来越大

20世纪90年代，我还在上小学。 家在我的意义上是家。 那时北京也不大，生活半径更小，离开学校，沿着护城河走，不到10分钟就能回家，同学们和学校的距离也就是坐公交车20分钟的半径内，当然旁边的小区在增加。 即使去祖母家，也不过是雍和宫到崇文门、前门的距离。

因为是福利分室，父母单位离家不远，妈妈骑自行车，爸爸坐车，都是十几二十分钟的距离。 好像无论做什么都逃不出东城区，海淀、朝阳对当时的我来说也是很远的地方。

每周从安定门做758路公交车去北老师家上钢琴课，就像跟班郊外一样，穿过一片麦田，恨不得坐大半天。 我知道很多年了，钢琴老师家在现在的燕丹，只是在奥运会外面。 从安定门出发，做高速巴士，单程只有30分钟。

初中、高中，我还在东城区上学，家里却和父母一起搬到了西直门、立水桥，开启了自己披星戴月的日常。

不久前参加小学同学聚会时，发现当时的伙伴大多搬到望京、北苑、天通苑、北七家，住在安外东河沿的人越来越少。 学生们的工作地点从东三环的cbd，到西南二环的金融街，西五环的石景山，再到东南五环外的亦庄，跨行上班下班也成了常态。

房价的上涨超乎想象

工作之前，我就觉得有房间是很正常的事情。 父母说他们以前一点也没担心过家里。 一结婚就住在爷爷奶奶准备的新房子里，不到两年就分房了。 当时的房租不到家庭工资的二十分之一、几十元吧。 不痛也不痒。

后来出了房改政策，鼓励员工购房，约2000年，扣除父母工作年限、教师职称等优惠，1500多元/平方米，这是父母名下的第一套房，消费数万元。 前几天，中介打电话来问我要不要插手。 我说可以再卖9万元/平方米。

之后，有了经济适用房的政策，很多亲戚在这个时候得到了自己的套房、套房。 大约是2003年。 有个好机会给妈妈看了在城铁立水桥附近的房子。 13号线即将开通，40分钟即可到达西直门。 低于3500元/平方米的价格，在平均价格接近10000元/平方米的市场上也很有吸引力。

后来，我有很多机会买房子，不想在家承担贷款，所以我放弃了。 现在想想很遗憾，感谢父母在2003年的决定。

年，我就职的第一年，第一次和来自不同地区的同事们进行了大规模的接触。 在工作日的聊天中，面对丧心病狂的房价，我准确地感受到了在北京拥有自己的房子有多难，租房和买房的压力有多大。 没错，我们说过房价心神不宁。 想想也很傻很天真。

当时，位于大兴的天宫院地区刚刚被炒鱿鱼，房价1万多平方米，开发商抱团营销，相继举办地区论坛。 望金茂府(楼盘资料业主论坛)来公司介绍，学区房3.5万/平方米，当时觉得怎么才能这么贵，现在那个项目好的户型是7万元/平方米起，短短4年2

朋友换房的经历更是让北京的房价感叹不已。 今年年初，他卖掉了自己的房子300多万，置换了北四环的大三居，600多万。 虽然当时真的咬咬牙拿到了，但毕竟对普通家庭来说200万的贷款不是小数目。 9月链家网上同类房源卖900多万元，增值300万元，接近50%，但花了半年时间。

到了紧要关头卖套房

近年来，家里似乎增加了业主赚钱的属性。

年，带合同的秀水商铺进入大家的视野，投资者购买商铺聘用权，开发商完成前三年商铺招商，以高于投资者交付的租金出租给其他商铺，投资者将获得租金收益。 大致前期投入30万左右作为保证金，每年可以收到近8万的利润，任何保证金几年后都可以返还。

知道这件事是在去年4月，那时，周围很多在那家商店投资的同事都不舒服，愤怒和忧郁。 因为他们逾期无法收回应该归还的投资，开发商逃跑了，他们白白损失了几十万。

我另一个朋友的购买投资经验与通州有关。 年4月，北京市委书记郭金龙在通州区调查中表示，通州是城市的副中心，在推进北京天津河北合作社快速发展中处于桥头堡的位置，要积极融入北京天津河北合作社的快速发展，争取取得更大的成果。 总是对时政非常敏感的她在那年8月买了大厂的房子。 通州荞麦面，7800元/平方米，总额不到60万，贷款没有压力。 两年后，随着通州房价的上涨，大厂房价也随之上涨，达到18000元/平方米。

投资不动产的不确定性很大，那该怎么办呢？ 家里有人生病了，自己的企业倒闭了，到时候卖掉套房成了应对风险最有利的词，但是这样的潜力，让绝大多数人望而却步。

除了房地产本身的附加值外，还有越高的租金，这已经成为许多居住在北京的家庭的首要收入来源。 周围朋友家的房租比我们挣得多，我就有资格不努力，或者说，我做了那么努力的事，我不得不想。 无论赚多少钱，存多少钱，都比不上我们家有几套房。

这场投资热潮持续到今天，有越来越热的趋势。 中产阶级的钱没有地方放，银行存款利率也很低，每年只有2.75%。 最好投点钱，年楼市这么火爆，所以周围的朋友闲的都想买套房。

如果没有在北京购房的资格，我会去北三县、天津、海南。 就像他们告诉我的，现在的人民币和经济这么不景气，即使没有升值，我也能进套房，比看着自己的财产缩水好多了。

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